01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 899 logements dont 1 629 résidences principales, 150 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 629 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 150 | 7,9 % |
| Logements vacants | 121 | 6,4 % |
Sur les 1 899 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 73 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 147 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 452 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 316 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 521 | 32,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (32 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,4 % |
| 2 pièces | 65 | 4,0 % |
| 3 pièces | 398 | 24,4 % |
| 4 pièces | 544 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 614 | 37,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 570 | 1 732 | 1 899 |
| Rés. principales | 1 312 | 1 471 | 1 629 |
| Rés. secondaires | 183 | 163 | 150 |
| Vacants | 75 | 98 | 121 |
À titre de comparaison : 70,5 % de part de propriétaires à L'île-D'olonne, à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 260 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 282 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 71 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 15 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,4 % de propriétaires face à 21,7 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 201 | 12,3 % |
| Fioul | 156 | 9,6 % |
| Électricité | 857 | 52,6 % |
| Gaz bouteille | 46 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 368 | 22,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au électricité, 53 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 188 |
| 2 à 4 ans | 336 |
| 5 à 9 ans | 306 |
| 10 ans ou plus | 799 |
| Total ménages | 1 629 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 183 |
| Sous-occupation modérée | 538 |
| Sous-occupation accentuée | 462 |
| Suroccupation modérée | 51 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 4,4 % |
| 1 voiture | 754 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 802 | 49,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 511 | 474 | 27 | 10 |
| 1975 | 676 | 522 | 104 | 50 |
| 1982 | 912 | 676 | 196 | 40 |
| 1990 | 1 068 | 807 | 193 | 68 |
| 1999 | 1 171 | 926 | 186 | 59 |
| 2006 | 1 331 | 1 090 | 173 | 68 |
| 2011 | 1 570 | 1 312 | 183 | 75 |
| 2016 | 1 732 | 1 471 | 163 | 98 |
| 2022 | 1 899 | 1 629 | 150 | 121 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 511 à 1 899 logements, soit +272 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 136 | 126 | 105 | 155 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 36 | 36 | 35 | 34 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 4,5 % |
| Classe B | 20 | 3,7 % |
| Classe C | 159 | 29,6 % |
| Classe D | 174 | 32,4 % |
| Classe E | 89 | 16,6 % |
| Classe F | 51 | 9,5 % |
| Classe G | 20 | 3,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 104 | 19,4 % |
| Classe B | 243 | 45,3 % |
| Classe C | 108 | 20,1 % |
| Classe D | 36 | 6,7 % |
| Classe E | 20 | 3,7 % |
| Classe F | 20 | 3,7 % |
| Classe G | 6 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 283 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 1 |
| Classe B | 19 | 1 |
| Classe C | 141 | 18 |
| Classe D | 167 | 7 |
| Classe E | 87 | 2 |
| Classe F | 50 | 1 |
| Classe G | 18 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (210), appartements classés ? (181), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 51 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Commequiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Commequiers s'établit à 1 899 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,7 %). La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 23 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (22 km).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 4,4 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 32,1 % du parc de Commequiers remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté DPE, le parc de Commequiers est dans la moyenne — classe D dominante, 209 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,2 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (52,6 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,6 %). 49,2 % des ménages de Commequiers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Commequiers appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 23 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (22 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.