01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 899 logements dont 1 629 résidences principales, 150 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 629 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 150 | 7,9 % |
| Logements vacants | 121 | 6,4 % |
Sur les 1 899 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 73 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 147 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 452 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 316 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 521 | 32,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (32 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,4 % |
| 2 pièces | 65 | 4,0 % |
| 3 pièces | 398 | 24,4 % |
| 4 pièces | 544 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 614 | 37,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 570 | 1 732 | 1 899 |
| Rés. principales | 1 312 | 1 471 | 1 629 |
| Rés. secondaires | 183 | 163 | 150 |
| Vacants | 75 | 98 | 121 |
À titre de comparaison : 70,5 % de part de propriétaires à L'île-D'olonne, à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 260 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 282 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 71 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 15 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,4 % de propriétaires face à 21,7 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 201 | 12,3 % |
| Fioul | 156 | 9,6 % |
| Électricité | 857 | 52,6 % |
| Gaz bouteille | 46 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 368 | 22,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au électricité, 23 % pour autres sources (bois notamment), 12 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 188 |
| 2 à 4 ans | 336 |
| 5 à 9 ans | 306 |
| 10 ans ou plus | 799 |
| Total ménages | 1 629 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 183 |
| Sous-occupation modérée | 538 |
| Sous-occupation accentuée | 462 |
| Suroccupation modérée | 51 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 4,4 % |
| 1 voiture | 754 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 802 | 49,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 511 | 474 | 27 | 10 |
| 1975 | 676 | 522 | 104 | 50 |
| 1982 | 912 | 676 | 196 | 40 |
| 1990 | 1 068 | 807 | 193 | 68 |
| 1999 | 1 171 | 926 | 186 | 59 |
| 2006 | 1 331 | 1 090 | 173 | 68 |
| 2011 | 1 570 | 1 312 | 183 | 75 |
| 2016 | 1 732 | 1 471 | 163 | 98 |
| 2022 | 1 899 | 1 629 | 150 | 121 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 511 à 1 899 logements, soit +272 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 136 | 126 | 105 | 155 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 36 | 36 | 35 | 34 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 4,5 % |
| Classe B | 20 | 3,7 % |
| Classe C | 159 | 29,6 % |
| Classe D | 174 | 32,4 % |
| Classe E | 89 | 16,6 % |
| Classe F | 51 | 9,5 % |
| Classe G | 20 | 3,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 104 | 19,4 % |
| Classe B | 243 | 45,3 % |
| Classe C | 108 | 20,1 % |
| Classe D | 36 | 6,7 % |
| Classe E | 20 | 3,7 % |
| Classe F | 20 | 3,7 % |
| Classe G | 6 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 283 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 1 |
| Classe B | 19 | 1 |
| Classe C | 141 | 18 |
| Classe D | 167 | 7 |
| Classe E | 87 | 2 |
| Classe F | 50 | 1 |
| Classe G | 18 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (210), appartements classés C (181), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 51 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Commequiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Commequiers s'établit à 1 899 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,7 %). La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 2 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (22 km).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 4,4 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 32,1 % du parc de Commequiers remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté DPE, le parc de Commequiers est dans la moyenne — classe D dominante, 209 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,2 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (52,6 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,6 %). 49,2 % des ménages de Commequiers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Commequiers appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 2 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (22 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Vendée
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Commequiers
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Commequiers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Commequiers s'établit à 2 407 €, sur la base de 57 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Commequiers se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Commequiers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Commequiers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 398 €/m² à 2 407 €/m² (+0,4 %), pour 57 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 39 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,2 % de maisons et 1,8 % d'appartements parmi les 57 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 98,2 % des mutations, pour un prix médian de 2 382 €/m² (maisons) contre 3 462 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 57 | 56 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 407 € | 2 382 € | 3 462 € |
| Prix moyen/m² | 2 436 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 39 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 72 | 2 398 € |
| 2022 | 89 | 2 647 € |
| 2023 | 61 | 2 889 € |
| 2024 | 56 | 2 529 € |
| 2025 | 57 | 2 407 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 84 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 50 sur 2013 — soit +68,0 %.
Vacance longue durée à Commequiers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Commequiers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Commequiers: 176 logements autorisés sur 5 ans, 42 pour la dernière année (+25 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Commequiers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Commequiers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Commequiers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 537 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Commequiers: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Commequiers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Commequiers : cadre de vie et logement
Commequiers, commune de 3 735 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 23 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 119 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Commequiers
Commequiers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Commequiers
Composition du parc immobilier à Commequiers
1 899 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Commequiers: 98,2 % de maisons, 1,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Commequiers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 625 logements).
- Avant 1919 7,2 % 117 logts
- 1919-1945 4,5 % 73 logts
- 1946-1970 9,0 % 147 logts
- 1971-1990 27,8 % 452 logts
- 1991-2005 19,4 % 316 logts
- 2006-2019 32,1 % 521 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Commequiers
119 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Commequiers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Commequiers
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
231 072 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Commequiers
Quel est le prix de l'immobilier à Commequiers ?
Le prix médian au m² à Commequiers est de 2 407 € (données DVF, 57 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 229 000 €.
Comment Commequiers se situe-t-elle dans le Vendée ?
Commequiers se classe au 50ᵉ rang sur 251 communes du Vendée — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Commequiers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Commequiers est de 5,1 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Commequiers ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Commequiers.
Communes limitrophes de Commequiers
Commequiers est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Commequiers se situe dans la moyenne — prix médian 2 407 €/m², dans la ligne de la médiane de la Vendée.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Commequiers varie peu (+0,4 %). Au total, 335 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,8 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 98,2 % des ventes concernent des maisons, à 2 382 €/m² en médiane. Le bien médian (96 m² à 228 672 €) équivaut à 10,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Commequiers (7,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 176 logements autorisés au permis de construire à Commequiers — un rythme moyen de 35 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Commequiers s'interprète dans un contexte plus large — Commequiers est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (22 km), en plaine, à 2 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).