En 2024, le marché immobilier de Bègles affiche un prix médian de 3 565 €/m², en repli de 10,2 % sur un an (DVF 2024). Sur les 392 transactions enregistrées, les maisons (46,4 % du parc) se négocient à 4 077 €/m² et les appartements à 3 219 €/m². Cette commune de Bordeaux Métropole, en forte croissance démographique (+21,9 % en 10 ans), présente un marché actif mais en phase de correction.
Comment se porte le marché immobilier à Bègles
Le marché est en baisse significative (-10,2 %), une tendance qui touche l'ensemble de la métropole bordelaise. Le volume annuel de 392 ventes reste soutenu, signe d'une liquidité correcte. La fourchette interquartile (3 011 – 4 291 €/m²) montre une dispersion modérée des prix. Comparée à ses voisines, Bègles est plus chère que Libourne (2 593 €/m²) mais bien en-deçà de La Teste-de-Buch (6 095 €/m²). Le taux de vacance de 6,5 % et la construction neuve en net recul (-51 %) pourraient soutenir les prix à moyen terme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Bègles
Les maisons individuelles, qui représentent près de la moitié du parc (46,4 %), concentrent 183 ventes à un prix médian de 4 077 €/m² pour 84 m². Les appartements (209 ventes, 3 219 €/m², 63 m²) attirent une clientèle plus jeune, en phase avec l'âge médian de 37,6 ans. Les propriétaires occupants sont majoritaires (45,9 %). Le parc est récent (32 % construit après 2006) et énergétiquement correct (classe DPE dominante C, seulement 3,5 % de passoires).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche en faveur de l'acheteur, la baisse des prix offrant une marge de négociation. Toutefois, la forte demande liée à la croissance démographique et la proximité immédiate de Bordeaux (gare TGV à 2,2 km) maintiennent un socle de valorisation. Les biens bien placés (proche gare Bègles, centre) et bien dotés en DPE se vendent mieux. Le délai de vente dépend donc fortement de la justesse du prix initial, d'où l'importance d'une estimation précise.
Dernières ventes enregistrées à Bègles
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Bègles
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Bègles
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Bègles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bègles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Bègles
Quel est le prix moyen d'un appartement à Bègles ?
Le prix médian d'un appartement à Bègles est de 3 219 €/m² pour une surface typique de 63 m², soit un budget d'environ 203 000 € (source DVF 2024).
Le prix de l'immobilier à Bègles baisse-t-il ?
Oui, les prix médians ont reculé de 10,2 % sur un an, reflétant un rééquilibrage du marché après les fortes hausses précédentes. Le volume de transactions (392) reste cependant actif.
Combien coûte une maison à Bègles ?
Une maison se vend en médiane 4 077 €/m². Pour la surface médiane de 84 m², il faut prévoir un budget d'environ 342 500 €. Les prix s'échelonnent généralement entre 3 001 et 4 291 €/m².
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