4 angles pour comprendre le marché immobilier à Mont-de-Marsan
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Voir le guide acheteurMarché immobilier à Mont-de-Marsan en chiffres
Le marche montois affiche une correction de -3,4 % en 2024, apres un pic a 2 271 €/m² en 2022. Avec 500 transactions annuelles, il reste liquide. Le caractere distinctif reside dans son attractivite territoriale forte (8,1/10) qui contraste avec un revenu median modeste, creant un terreau fertile pour la location.
Faut-il investir à Mont-de-Marsan en 2026 ?
Prefecure des Landes et pole economique de l'interieur, Mont-De-Marsan joue un role central dans un departement polarise par le littoral. Sa vitalite demographique (+6,4 % en 5 ans) et son tissu de services denses en font un marche residentiel ancree. Mais son immobilier, en correction apres la flambee post-covid, pose la question de son potentiel reel pour l'investisseur en 2026.
Avec un prix median a 2 158 €/m², la ville se situe dans le top 20 % des communes les plus attractives du departement, creant une fenetre d'opportunite pour les investisseurs.
Verdict
➤ Un marche locatif rentable a condition de cibler les biens adaptes a la demande locale, en anticipant une valorisation sur le moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement brut de 6 % superieur aux grandes villes
- ✓ Correction recente de -3,4 % : point d'entree potentiel
- ✓ Indice d'attractivite territoriale tres eleve (8,1/10)
- ⚠ Solvabilite locale limitee : revenu median 22 030 €
- ⚠ Marche en correction : risque de moins-value court terme
- ⚠ Dependance a la demande exterieure avec chomage a 12,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Mont-De-Marsan affiche un prix median inferieur a celui de 65 % des communes de meme taille en France.
- Dans les Landes, son prix au m² depasse la mediane departementale de 15 %, confirmant son statut de pole urbain.
- Son rendement locatif brut de 6 % surclasse largement les metropoles cotieres comme Biarritz (+283 % plus chere).
S'installer à Mont-de-Marsan : cadre de vie et logement
Préfecture des Landes au carrefour des forêts de pins et des rivières, Mont-De-Marsan conjugue patrimoine historique (12 monuments protégés) et vie de ville moyenne bien équipée. Avec un prix du mètre carré médian à 2 158 €, l'accession à la propriété y est plus abordable que dans bien des pôles urbains de Nouvelle-Aquitaine. Son dynamisme démographique récent (+6,4 % en 5 ans) et son âge médian de 43 ans en font une commune à la fois jeune et établie.
Tout savoir pour acheter et vivre à Mont-de-MarsanInvestir à Mont-de-Marsan : passer à l'action
Analyser un marche en transition comme Mont-De-Marsan exige une connaissance fine des micro-secteurs et du profil des acquereurs. Les donnees DVF 2024 donnent le la, mais la reussite d'un investissement se joue sur la selection du bien et le timing de negociation, deux aspects ou l'expertise locale est decisive.
Vous avez les chiffres. Voici ce qu'ils signifient concretement pour votre projet d'investissement ou de vente a Mont-De-Marsan.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mont-de-Marsan
Quel est le prix moyen de l'immobilier a Mont-De-Marsan ?
Le prix median est de 2 158 €/m² en 2024, mais le prix moyen, tire par les biens les plus chers, s'eleve a 3 045 €/m². La moitie des ventes se situent entre 1 771 et 2 666 €/m².
Est-ce que les prix baissent a Mont-De-Marsan ?
Oui, les prix median ont baisse de 3,4 % entre 2023 et 2022024. Apres un pic a 2 271 €/m² en 2022, le marche est en phase de correction, offrant des opportunites de negociation.
Mont-De-Marsan est-elle plus chere que les villes voisines ?
Non, elle est bien moins chere que le littoral. Son prix au m² est inferieur de 182 % a celui de La Teste-de-Buch et de 283 % a Biarritz. En revanche, il depasse de 19 % celui d'Agen, ville de taille comparable.
Quel rendement locatif peut-on esperer ?
Le rendement locatif brut est estime a 6,0 % pour les appartements et les maisons. Compte tenu des charges (taxe fonciere a 43,48 %, gestion), le rendement net se rapproche de 3,5 %.
Quels sont les quartiers a privilegier pour investir ?
Il faut cibler les secteurs proches du centre-ville et des equipements (lycees, hopital, zones d'activite) pour repondre a la demande locative principale. Les zones en renouvellement urbain pres de la gare meritent aussi une attention.
Marché immobilier des communes voisines
Contrairement a Biarritz (+283 %) ou La Teste-de-Buch (+182 %), Mont-De-Marsan offre des indicateurs economiques similaires a un prix trois a quatre fois inferieur, creant un effet de levier considerable pour l'investisseur recherchant un rendement locatif solide.
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