Le marché immobilier de Mont-de-Marsan se situe dans la moyenne — prix médian 2 158 €/m², dans la ligne de la médiane des Landes. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 771 et 2 666 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Le prix médian de Mont-de-Marsan gagne +9,3 % sur cinq ans (2020-2024). Au total, 2 763 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -3,4 %.
Les maisons (55,4 % des transactions, 2 121 €/m²) et les appartements (44,6 %, 2 199 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Mont-de-Marsan, un logement de 88 m² (186 648 €) représente 8,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,0 % pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Mont-de-Marsan: 1 147 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 229 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 62 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Mont-de-Marsan est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 58 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Mont-de-Marsan
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Faut-il investir à Mont-de-Marsan en 2026 ?
Prefecure des Landes et pole economique de l'interieur, Mont-De-Marsan joue un role central dans un departement polarise par le littoral. Sa vitalite demographique (+6,4 % en 5 ans) et son tissu de services denses en font un marche residentiel ancree. Mais son immobilier, en correction apres la flambee post-covid, pose la question de son potentiel reel pour l'investisseur en 2026.
Avec un prix median a 2 158 €/m², la ville se situe dans le top 20 % des communes les plus attractives du departement, creant une fenetre d'opportunite pour les investisseurs.
Verdict
➤ Un marche locatif rentable a condition de cibler les biens adaptes a la demande locale, en anticipant une valorisation sur le moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement brut de 6 % superieur aux grandes villes
- ✓ Correction recente de -3,4 % : point d'entree potentiel
- ✓ Indice d'attractivite territoriale tres eleve (8,1/10)
- ⚠ Solvabilite locale limitee : revenu median 22 030 €
- ⚠ Marche en correction : risque de moins-value court terme
- ⚠ Dependance a la demande exterieure avec chomage a 12,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Mont-De-Marsan affiche un prix median inferieur a celui de 65 % des communes de meme taille en France.
- Dans les Landes, son prix au m² depasse la mediane departementale de 15 %, confirmant son statut de pole urbain.
- Son rendement locatif brut de 6 % surclasse largement les metropoles cotieres comme Biarritz (+283 % plus chere).
Analyse du marché immobilier à Mont-de-Marsan
Le marché immobilier de Mont-de-Marsan affiche une pression notable (IPI 5,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Mont-de-Marsan
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,2
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression moderee (5,2/10) : le marche n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la negociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression moderee (5,2/10) : le marche n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la negociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilite faible (2,6/10) : l'ecart entre prix et revenus locaux implique une demande locative soutenue mais une revente plus delicate.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilite faible (2,6/10) : l'ecart entre prix et revenus locaux implique une demande locative soutenue mais une revente plus delicate.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunite locative elevee (5,8/10) : la demande locative est structurellement presente, portee par un taux de proprietaire inferieur a 50 %.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunite locative elevee (5,8/10) : la demande locative est structurellement presente, portee par un taux de proprietaire inferieur a 50 %.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (1,3/10) : la strategie doit etre orientee vers la location annuelle, le saisonnier n'etant pas un levier.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (1,3/10) : la strategie doit etre orientee vers la location annuelle, le saisonnier n'etant pas un levier.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Mont-de-Marsan : cadre de vie et logement
Préfecture des Landes au carrefour des forêts de pins et des rivières, Mont-De-Marsan conjugue patrimoine historique (12 monuments protégés) et vie de ville moyenne bien équipée. Avec un prix du mètre carré médian à 2 158 €, l'accession à la propriété y est plus abordable que dans bien des pôles urbains de Nouvelle-Aquitaine. Son dynamisme démographique récent (+6,4 % en 5 ans) et son âge médian de 43 ans en font une commune à la fois jeune et établie.
Tout savoir pour acheter et vivre à Mont-de-MarsanInvestir à Mont-de-Marsan : passer à l'action
Analyser un marche en transition comme Mont-De-Marsan exige une connaissance fine des micro-secteurs et du profil des acquereurs. Les donnees DVF 2024 donnent le la, mais la reussite d'un investissement se joue sur la selection du bien et le timing de negociation, deux aspects ou l'expertise locale est decisive.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mont-de-Marsan
Quel est le prix moyen de l'immobilier a Mont-De-Marsan ?
Le prix median est de 2 158 €/m² en 2024, mais le prix moyen, tire par les biens les plus chers, s'eleve a 3 045 €/m². La moitie des ventes se situent entre 1 771 et 2 666 €/m².
Est-ce que les prix baissent a Mont-De-Marsan ?
Oui, les prix median ont baisse de 3,4 % entre 2023 et 2022024. Apres un pic a 2 271 €/m² en 2022, le marche est en phase de correction, offrant des opportunites de negociation.
Mont-De-Marsan est-elle plus chere que les villes voisines ?
Non, elle est bien moins chere que le littoral. Son prix au m² est inferieur de 182 % a celui de La Teste-de-Buch et de 283 % a Biarritz. En revanche, il depasse de 19 % celui d'Agen, ville de taille comparable.
Quel rendement locatif peut-on esperer ?
Le rendement locatif brut est estime a 6,0 % pour les appartements et les maisons. Compte tenu des charges (taxe fonciere a 43,48 %, gestion), le rendement net se rapproche de 3,5 %.
Quels sont les quartiers a privilegier pour investir ?
Il faut cibler les secteurs proches du centre-ville et des equipements (lycees, hopital, zones d'activite) pour repondre a la demande locative principale. Les zones en renouvellement urbain pres de la gare meritent aussi une attention.
Marché immobilier des communes voisines
Contrairement a Biarritz (+283 %) ou La Teste-de-Buch (+182 %), Mont-De-Marsan offre des indicateurs economiques similaires a un prix trois a quatre fois inferieur, creant un effet de levier considerable pour l'investisseur recherchant un rendement locatif solide.
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