Le saviez-vous ?
- Libourne est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus bas du département Gironde. (sur 13 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Libourne
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Voir le guide acheteurMarché immobilier à Libourne en chiffres
Le marché immobilier libournais montre une correction de 6,3 % en 2024 après le pic de 2022, avec 390 transactions. Les prix médians des maisons et appartements sont quasi identiques, autour de 2 590 €/m². Le parc de logements est majoritairement constitué de maisons (53,5 %) et l'offre locative annuelle reste dynamique.
Faut-il investir à Libourne en 2026 ?
Libourne, carrefour historique du vignoble bordelais, affiche une attractivité résidentielle forte et une démographie positive. Pourtant, son marché immobilier traverse une phase de correction après la flambée des prix. Cette analyse décrypte les indicateurs économiques et immobiliers pour évaluer l'opportunité d'investir en 2026.
Avec une attractivité territoriale dans le top 30 % des communes françaises, Libourne combine un cadre de vie prisé et un marché locatif dynamique.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler la location annuelle en privilégiant les appartements, malgré un risque économique local à surveiller.
Points clés
- ✓ Correction de -6,3 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut élevé : 6,0 % sur les appartements
- ✓ Attractivité territoriale très élevée : IAT 7,8/10
- ⚠ Accessibilité très faible : IAI 1,4/10
- ⚠ Fragilité territoriale élevée : IFE 6,5/10
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 593 €/m², Libourne est moins chère que 60 % des communes françaises de taille comparable.
- Son prix au m² est inférieur de 25 % à la moyenne départementale de la Gironde.
- Le rendement locatif brut des appartements (6,0 %) surpasse celui de la métropole bordelaise.
S'installer à Libourne : cadre de vie et logement
Libourne, ville de 25 036 habitants au confluent de la Dordogne et de l'Isle, séduit par son patrimoine architectural (11 monuments historiques) et sa position de pôle économique du Libournais. Le marché immobilier, avec un prix médian de 2 593 €/m², est plus accessible que dans l'agglomération bordelaise voisine. Un achat ici convient à ceux qui cherchent une centralité à échelle humaine, sans les prix et l'agitation de la métropole.
Tout savoir pour acheter et vivre à LibourneInvestir à Libourne : passer à l'action
Les chiffres DVF et les indices composites posent un diagnostic, mais un investissement réussi se joue sur la sélection précise du bien et du quartier. Notre réseau de professionnels locaux connaît les spécificités de chaque rue de Libourne pour vous aider à transformer cette analyse en acquisition rentable.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Libourne
Quel est le prix immobilier moyen à Libourne ?
Le prix médian est de 2 593 €/m² en 2024. Le prix moyen, tiré par des biens plus chers, s'établit à 3 897 €/m². Une maison type de 88 m² coûte environ 228 184 € et un appartement de 51 m², 132 294 €.
Est-ce le bon moment pour investir à Libourne ?
La correction des prix de 6,3 % en 2024 peut constituer un point d'entrée opportun pour un investissement locatif de moyen terme. L'opportunité est réelle pour les appartements, qui offrent un rendement brut de 6,0 %, mais exige une sélection rigoureuse du bien.
Libourne est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Libourne est beaucoup moins chère que les communes de la métropole bordelaise. Son prix au m² est inférieur de 21 % à celui de Lormont et de 39 % à celui de Cenon. Cet éart de valorisation offre un effet de levier intéressant.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Libourne ?
Le rendement locatif brut est de 6,0 % pour les appartements et 5,1 % pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière à 61,59 %, gestion, vacance), le rendement net approximatif est d'environ 3,0 % pour les appartements.
Quels sont les quartiers à privilégier à Libourne ?
La proximité de la gare et du centre historique, bien desservis et dotés de nombreux commerces, sont des secteurs recherchés pour la location. Il est conseillé de se renseigner sur les plans de prévention des risques (PPR) qui concernent certaines zones de la commune.
Marché immobilier des communes voisines
Libourne affiche un prix au m² inférieur de 39 % à celui de Cenon, tout en offrant un rendement locatif brut supérieur, ce qui crée un effet de levier intéressant pour les investisseurs.
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Communes limitrophes de Libourne
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