Le prix médian de Libourne s'établit à 2 593 €/m² en 2024, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Gironde. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 2 057 et 3 291 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Entre 2020 et 2024, le prix médian au m² à Libourne a augmenté de +13,3 %. Au total, 2 511 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -6,3 % du prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 593 €/m² (surface médiane 88 m²) et celui des appartements à 2 594 €/m² (51 m²). Rapporté au revenu médian de Libourne, un logement de 88 m² (228 184 €) représente 10,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,9 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2020 et 2024, 760 logements autorisés au permis de construire à Libourne — un rythme moyen de 152 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Libourne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (10 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
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Faut-il investir à Libourne en 2026 ?
Libourne, carrefour historique du vignoble bordelais, affiche une attractivité résidentielle forte et une démographie positive. Pourtant, son marché immobilier traverse une phase de correction après la flambée des prix. Cette analyse décrypte les indicateurs économiques et immobiliers pour évaluer l'opportunité d'investir en 2026.
Avec une attractivité territoriale dans le top 30 % des communes françaises, Libourne combine un cadre de vie prisé et un marché locatif dynamique.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler la location annuelle en privilégiant les appartements, malgré un risque économique local à surveiller.
Points clés
- ✓ Correction de -6,3 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut élevé : 6,0 % sur les appartements
- ✓ Attractivité territoriale très élevée : IAT 7,8/10
- ⚠ Accessibilité très faible : IAI 1,4/10
- ⚠ Fragilité territoriale élevée : IFE 6,5/10
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 593 €/m², Libourne est moins chère que 60 % des communes françaises de taille comparable.
- Son prix au m² est inférieur de 25 % à la moyenne départementale de la Gironde.
- Le rendement locatif brut des appartements (6,0 %) surpasse celui de la métropole bordelaise.
Analyse du marché immobilier à Libourne
Le marché immobilier de Libourne affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Libourne
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobilière est élevée, signe d'une demande solide qui limite les négociations pour l'acheteur.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobilière est élevée, signe d'une demande solide qui limite les négociations pour l'acheteur.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité est très faible, les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des Libournais.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité est très faible, les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des Libournais.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
L'opportunité locative est élevée, portée par une demande soutenue de logements en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableL'opportunité locative est élevée, portée par une demande soutenue de logements en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La pression touristique immobilière est faible, ce qui n'oriente pas le marché vers la location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa pression touristique immobilière est faible, ce qui n'oriente pas le marché vers la location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Libourne : cadre de vie et logement
Libourne, ville de 25 036 habitants au confluent de la Dordogne et de l'Isle, séduit par son patrimoine architectural (11 monuments historiques) et sa position de pôle économique du Libournais. Le marché immobilier, avec un prix médian de 2 593 €/m², est plus accessible que dans l'agglomération bordelaise voisine. Un achat ici convient à ceux qui cherchent une centralité à échelle humaine, sans les prix et l'agitation de la métropole.
Tout savoir pour acheter et vivre à LibourneInvestir à Libourne : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Libourne
Quel est le prix immobilier moyen à Libourne ?
Le prix médian est de 2 593 €/m² en 2024. Le prix moyen, tiré par des biens plus chers, s'établit à 3 897 €/m². Une maison type de 88 m² coûte environ 228 184 € et un appartement de 51 m², 132 294 €.
Est-ce le bon moment pour investir à Libourne ?
La correction des prix de 6,3 % en 2024 peut constituer un point d'entrée opportun pour un investissement locatif de moyen terme. L'opportunité est réelle pour les appartements, qui offrent un rendement brut de 6,0 %, mais exige une sélection rigoureuse du bien.
Libourne est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Libourne est beaucoup moins chère que les communes de la métropole bordelaise. Son prix au m² est inférieur de 21 % à celui de Lormont et de 39 % à celui de Cenon. Cet éart de valorisation offre un effet de levier intéressant.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Libourne ?
Le rendement locatif brut est de 6,0 % pour les appartements et 5,1 % pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière à 61,59 %, gestion, vacance), le rendement net approximatif est d'environ 3,0 % pour les appartements.
Quels sont les quartiers à privilégier à Libourne ?
La proximité de la gare et du centre historique, bien desservis et dotés de nombreux commerces, sont des secteurs recherchés pour la location. Il est conseillé de se renseigner sur les plans de prévention des risques (PPR) qui concernent certaines zones de la commune.
Marché immobilier des communes voisines
Libourne affiche un prix au m² inférieur de 39 % à celui de Cenon, tout en offrant un rendement locatif brut supérieur, ce qui crée un effet de levier intéressant pour les investisseurs.
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Communes limitrophes de Libourne
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