Logement & immobilier

Le logement à Belbèze-en-Lomagne

82500 Tarn-et-Garonne 172 hab.
Fiche complète

On recense 70 logements sur le territoire de Belbèze-en-Lomagne, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 96%
Logements vacants 4,3%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant C

01 Le parc de logements

70Logements au total
0 %Appartements i
85,9 %Propriétaires
0,0 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
4,3 %Logements vacants i-55% vs dept · -46% vs France
+7,7 %Évolution 2016–2022
18 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 70 logements dont 67 résidences principales, 0 résidences secondaires et 3 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 70 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (33 %), 33 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements556570
Rés. principales495767
Rés. secondaires100
Vacants573

En regard, Comberouger (à 4 km, 268 hab.) affiche 71,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 85,9 % appartiennent à leurs occupants, 14,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 38 % pour électricité et 15 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans10
2 à 4 ans14
5 à 9 ans13
10 ans ou plus30
Total ménages67
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale5
Sous-occupation modérée5
Sous-occupation accentuée10
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée5
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 69 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

70Logements en 2022
+150 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 28 logements en 1968, 70 en 2022 (+150 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
146kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
8Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
146 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
802 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: C concentre 63 % des logements et 88 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 63 % des logements relèvent de la classe A, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 172 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 142 pour le bâti 2001-2012.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-38 kWh/m²/an
Consommation vs France-57 kWh/m²/an
Passoires vs département-7,2 pts
Passoires vs France-9,9 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

70 logements sont décomptés dans le parc de Belbèze-en-Lomagne au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (70 unités). Le cadre local de Belbèze-en-Lomagne est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 223 m.

Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.

Selon l'INSEE, 30,3 % des logements de Belbèze-en-Lomagne ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bonne tenue énergétique du parc de Belbèze-en-Lomagne: classe C en tête et consommation moyenne (146 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (40,9 %).

Belbèze-en-Lomagne affiche une croissance de son parc de +7,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 68,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Belbèze-en-Lomagne est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le parc résidentiel de Belbèze-en-Lomagne s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 223 m.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Belbèze-en-Lomagne en 2026 ?

1 443 €/m² prix médian
-43,3 % sur un an
1 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Belbèze-en-Lomagne : -43,3 % en un an, dans un contexte de seulement 1 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 6 % du Tarn-et-Garonne
  • Correction récente des prix : -43,3 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Belbèze-en-Lomagne

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Belbèze-en-Lomagne

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,7

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
18
% résidences secondaires (demande saisonnière)
0
Croissance démographique (5 ans)
99
1,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
0
% de logements vacants
11
Faible densité (proxy isolement touristique)
39

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 13,4 — Percentile dept : 18/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 23,7 — Percentile dept : 99/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 11/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 43,0 — Percentile dept : 39/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Belbèze-en-Lomagne : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Belbèze-en-Lomagne

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Belbèze-en-Lomagne s'établit à 1 443 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Belbèze-en-Lomagne se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Tarn-et-Garonne.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Belbèze-en-Lomagne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Belbèze-en-Lomagne

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Belbèze-en-Lomagne évolue de -11,7 %, passant de 1 634 à 1 443 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

-43,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,8 %
Rendement locatif maisons ?
18,8 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

220 779 €
Maison 153 m² ?
Mensualité ~1 280 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 153 m²

1 280 €/mois
Mensualité crédit ?
1 246 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 34 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,5 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,0 - 8,9 €/m²
8,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,3 - 10,5 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 1 1
Prix médian/m² 1 443 € 1 443 €
Prix moyen/m² 1 443 €
Surface médiane – 153 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 1 1 634 €
2023 1 2 546 €
2025 1 1 443 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

24 logements autorisés cumulés, 14 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Belbèze-en-Lomagne (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Belbèze-en-Lomagne, dont 0 en 2025 (+67 % vs les 5 années précédentes).

5 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+67 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Belbèze-en-Lomagne

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,0 €/m²
Médian 7,3 €/m²
Haut 8,9 €/m²
Écart de 2,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,3 €/m²
Médian 8,1 €/m²
Haut 10,5 €/m²
Écart de 4,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Belbèze-en-Lomagne

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (153 m²)
~3 599 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 48,15 % Moyenne dept : 59,90 % -11,75 pt Moyenne France : 43,01 % +5,14 pt
Taxe d'habitation (rappel) 17,10 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

42,87 % 2021
47,73 % 2022
48,12 % 2023
48,15 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (48,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Belbèze-en-Lomagne

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Belbèze-en-Lomagne: la classe C domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 0,0 % F + G
Conso moyenne 146 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Belbèze-en-Lomagne

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Belbèze-en-Lomagne : cadre de vie et logement

Belbèze-en-Lomagne compte 172 habitants, à 146 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 729 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Belbèze-en-Lomagne

Belbèze-en-Lomagne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Belbèze-en-Lomagne

13,6 °C
Température moyenne ?
729 mm
Précipitations ?
32 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Belbèze-en-Lomagne

70 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Belbèze-en-Lomagne, 0,0 % en collectif.

95,7 % Résidences principales 67 logements
4,3 % Logements vacants 3 logements
85,9 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Belbèze-en-Lomagne

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 66 logements).

  • Avant 1919 30,3 % 20 logts
  • 1919-1945 4,5 % 3 logts
  • 1946-1970 3,0 % 2 logts
  • 1971-1990 3,0 % 2 logts
  • 1991-2005 25,8 % 17 logts
  • 2006-2019 33,3 % 22 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Belbèze-en-Lomagne

6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
5 Services

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Belbèze-en-Lomagne

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Belbèze-en-Lomagne

Pour une maison de 153 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

220 779 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Belbèze-en-Lomagne Tarn-et-Garonne
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Belbèze-en-Lomagne

    Quel est le prix de l'immobilier à Belbèze-en-Lomagne ?

    Le prix médian au m² à Belbèze-en-Lomagne est de 1 443 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 153 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.

    Comment Belbèze-en-Lomagne se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?

    Belbèze-en-Lomagne se classe au 11ᵉ rang sur 188 communes du Tarn-et-Garonne — dans le top 6 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Belbèze-en-Lomagne ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Belbèze-en-Lomagne est de 6,8 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

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    Communes limitrophes de Belbèze-en-Lomagne

    Belbèze-en-Lomagne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

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    Résumé

    Le marché de Belbèze-en-Lomagne est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 443 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale. Dans le Tarn-et-Garonne, Belbèze-en-Lomagne appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Belbèze-en-Lomagne a enregistré une baisse de -11,7 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 3 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -43,3 % du prix médian.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 443 €/m² pour une surface médiane de 153 m². Rapporté au revenu médian de Belbèze-en-Lomagne, un logement de 153 m² (220 779 €) représente 9,5 années de ressources brutes.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,3 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Belbèze-en-Lomagne (0,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Belbèze-en-Lomagne est au cœur de l'arrière-pays occitan. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 223 m.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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