01 Le parc de logements
Le parc comprend 303 logements dont 255 résidences principales, 20 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 255 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 20 | 6,6 % |
| Logements vacants | 28 | 9,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 303 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 30,3 % |
| 1919-1945 | 22 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 30 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 53 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 34 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 38 | 15,0 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 12 | 4,7 % |
| 3 pièces | 36 | 14,2 % |
| 4 pièces | 75 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 130 | 51,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 293 | 297 | 303 |
| Rés. principales | 239 | 244 | 255 |
| Rés. secondaires | 18 | 27 | 20 |
| Vacants | 36 | 27 | 28 |
La part de propriétaires atteint 70,4 % à Bourret, commune de 971 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 180 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 67 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,5 %, locataires 28,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 47 | 18,4 % |
| Électricité | 131 | 51,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 63 | 24,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 51 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 131 |
| Total ménages | 255 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,5 % |
| 1 voiture | 115 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 51,8 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 143 | 5 | 30 |
| 1975 | 184 | 143 | 17 | 24 |
| 1982 | 221 | 195 | 12 | 14 |
| 1990 | 252 | 220 | 12 | 20 |
| 1999 | 287 | 248 | 19 | 20 |
| 2006 | 262 | 209 | 17 | 36 |
| 2011 | 293 | 239 | 18 | 36 |
| 2016 | 297 | 244 | 27 | 27 |
| 2022 | 303 | 255 | 20 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 178 à 303 logements, soit +70 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 38 | 38 | 34 | 34 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 6 | 8,1 % |
| Classe C | 32 | 43,2 % |
| Classe D | 16 | 21,6 % |
| Classe E | 14 | 18,9 % |
| Classe F | 3 | 4,1 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 53 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 44,6 % |
| Classe B | 21 | 28,4 % |
| Classe C | 6 | 8,1 % |
| Classe D | 6 | 8,1 % |
| Classe E | 4 | 5,4 % |
| Classe F | 3 | 4,1 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe A, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 165 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 126 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 221 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 15 | 17 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (211 kWh/m²/an); côté appartements, ? (141).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Larrazet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Larrazet est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Tarn-et-Garonne. (sur 80 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 303 logements à Larrazet, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,7 % de maisons individuelles (281 unités). Larrazet se situe dans un environnement une commune de l'Occitanie intérieure, dans la plaine, à une altitude de 139 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Larrazet (70,5 %), suivie par le locatif (28,4 %). Le parc HLM pèse 2,4 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Larrazet porte la trace d'une construction ancienne: 30,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 193 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,4 % des résidences principales.
Le parc de Larrazet se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 51,8 % des ménages de Larrazet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Larrazet est une commune de l'Occitanie intérieure. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 139 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.