01 Le parc de logements
Le parc comprend 399 logements dont 212 résidences principales, 153 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 212 | 53,1 % |
| Résidences secondaires | 153 | 38,3 % |
| Logements vacants | 34 | 8,5 % |
Le graphique détaille la structure des 399 logements: 53 % sont habités en permanence, 38 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 9 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 80 | 38,3 % |
| 1991-2005 | 51 | 24,4 % |
| 2006-2019 | 30 | 14,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 5,2 % |
| 3 pièces | 23 | 10,8 % |
| 4 pièces | 46 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 62,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 365 | 381 | 399 |
| Rés. principales | 221 | 232 | 212 |
| Rés. secondaires | 134 | 138 | 153 |
| Vacants | 10 | 11 | 34 |
58,8 % de part de propriétaires à Lac-Des-Rouges-Truites, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 17 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 9 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 86,3 % appartiennent à leurs occupants, 12,3 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,4 % |
| Fioul | 52 | 24,5 % |
| Électricité | 37 | 17,5 % |
| Gaz bouteille | 18 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 102 | 48,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 25 % pour fioul et 17 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 212 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,8 % |
| 1 voiture | 78 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 126 | 59,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 93,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 75 | 44 | 12 |
| 1975 | 139 | 87 | 43 | 9 |
| 1982 | 197 | 102 | 72 | 23 |
| 1990 | 276 | 145 | 127 | 4 |
| 1999 | 285 | 167 | 114 | 4 |
| 2006 | 333 | 205 | 124 | 4 |
| 2011 | 365 | 221 | 134 | 10 |
| 2016 | 381 | 232 | 138 | 11 |
| 2022 | 399 | 212 | 153 | 34 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 131 à 399 logements, soit +205 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 83 | 79 | 67 | 36 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 36 | 35 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 4,8 % |
| Classe C | 13 | 15,7 % |
| Classe D | 22 | 26,5 % |
| Classe E | 26 | 31,3 % |
| Classe F | 13 | 15,7 % |
| Classe G | 5 | 6,0 % |
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 10,8 % |
| Classe B | 30 | 36,1 % |
| Classe C | 27 | 32,5 % |
| Classe D | 8 | 9,6 % |
| Classe E | 5 | 6,0 % |
| Classe F | 3 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 321 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 194 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 321 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 179 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 7 | 6 |
| Classe D | 6 | 16 |
| Classe E | 10 | 16 |
| Classe F | 6 | 7 |
| Classe G | 3 | 2 |
Côté maisons, la dominante est E (288 kWh/m²/an); côté appartements, D (271).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellefontaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 38,3 % du parc de Bellefontaine sont des résidences secondaires (153 unités sur 399). Habitat à dominante pavillonnaire — 61,7 % de maisons, 38,3 % d'appartements complètent l'offre. Bellefontaine est caractéristique du plateau jurassien, à 1 110 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Profil fortement patrimonial: 86,3 % des ménages de Bellefontaine sont propriétaires de leur logement. Le parc HLM pèse 4,2 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,8 % avant 1919 et 14,4 % depuis 2006. Le parc de Bellefontaine consomme plus que la moyenne: E dominante, 278 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 48,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Bellefontaine s'est étoffé de +4,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 59,4 % des ménages de Bellefontaine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du plateau jurassien — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 1 110 m d'altitude, dans un environnement montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (212 résidences principales de Bellefontaine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Bellefontaine reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Jura
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Bellefontaine
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bellefontaine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bellefontaine s'établit à 2 609 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bellefontaine se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Jura.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bellefontaine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bellefontaine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 609 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 609 € | 2 609 € |
| Prix moyen/m² | 2 246 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 272 € |
| 2022 | 15 | 2 500 € |
| 2023 | 7 | 2 083 € |
| 2024 | 12 | 2 569 € |
| 2025 | 4 | 2 609 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +100,0 %.
Construction neuve à Bellefontaine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Bellefontaine, -73 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bellefontaine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bellefontaine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bellefontaine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 83 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bellefontaine: classe E en tête, 21,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bellefontaine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bellefontaine : cadre de vie et logement
Bellefontaine compte 494 habitants, à 1 142 m d'altitude. Le climat local affiche 7,1 °C de moyenne annuelle et 1 887 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bellefontaine
Bellefontaine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bellefontaine
Composition du parc immobilier à Bellefontaine
399 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 246 maisons et 152 appartements à à Bellefontaine.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bellefontaine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 209 logements).
- Avant 1919 15,8 % 33 logts
- 1919-1945 2,9 % 6 logts
- 1946-1970 4,3 % 9 logts
- 1971-1990 38,3 % 80 logts
- 1991-2005 24,4 % 51 logts
- 2006-2019 14,4 % 30 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bellefontaine
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bellefontaine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bellefontaine
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
260 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bellefontaine
Quel est le prix de l'immobilier à Bellefontaine ?
Le prix médian au m² à Bellefontaine est de 2 609 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 261 000 €.
Comment Bellefontaine se situe-t-elle dans le Jura ?
Bellefontaine se classe au 36ᵉ rang sur 478 communes du Jura — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bellefontaine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bellefontaine est de 5,5 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Bellefontaine est-il énergétiquement dégradé ?
21,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bellefontaine.
Communes limitrophes de Bellefontaine
Bellefontaine est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Bellefontaine (2 609 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +55,2 % par rapport dans le Jura. Dans le Jura, Bellefontaine appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
Le marché immobilier de Bellefontaine est en hausse progressive: +14,8 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 45 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 609 €/m². Le bien médian (100 m² à 260 900 €) équivaut à 8,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Bellefontaine: 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 38,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La production neuve est peu intense à Bellefontaine — 4 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Bellefontaine est caractéristique du plateau jurassien, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 1 110 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.