01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 166 logements dont 763 résidences principales, 244 résidences secondaires et 159 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 763 | 65,4 % |
| Résidences secondaires | 244 | 20,9 % |
| Logements vacants | 159 | 13,6 % |
Parmi les 1 166 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 21 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 51 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 105 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 207 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 118 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 107 | 15,1 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 2,1 % |
| 2 pièces | 65 | 8,5 % |
| 3 pièces | 142 | 18,6 % |
| 4 pièces | 155 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 385 | 50,5 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 064 | 1 106 | 1 166 |
| Rés. principales | 703 | 731 | 763 |
| Rés. secondaires | 291 | 244 | 244 |
| Vacants | 70 | 131 | 159 |
La part de propriétaires atteint 55,1 % à Morbier, commune de 2 456 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 530 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 164 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 43 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 26 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,5 % de propriétaires occupants, 27,1 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,0 % |
| Fioul | 238 | 31,2 % |
| Électricité | 202 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 36 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 280 | 36,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant fioul (31 %) et électricité (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 153 |
| 5 à 9 ans | 129 |
| 10 ans ou plus | 389 |
| Total ménages | 763 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 111 |
| Sous-occupation modérée | 205 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 43 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 4,3 % |
| 1 voiture | 338 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 392 | 51,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 44 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 457 | 370 | 54 | 33 |
| 1975 | 539 | 391 | 95 | 53 |
| 1982 | 589 | 413 | 136 | 40 |
| 1990 | 865 | 521 | 249 | 95 |
| 1999 | 950 | 590 | 251 | 109 |
| 2006 | 1 043 | 685 | 270 | 88 |
| 2011 | 1 064 | 703 | 291 | 70 |
| 2016 | 1 106 | 731 | 244 | 131 |
| 2022 | 1 166 | 763 | 244 | 159 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 457 à 1 166 logements, soit +155 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 193 | 177 | 211 | 194 | 162 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 | 79 | 93 | 61 | 58 | 85 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 8 | 2,1 % |
| Classe C | 67 | 17,5 % |
| Classe D | 89 | 23,2 % |
| Classe E | 162 | 42,3 % |
| Classe F | 32 | 8,4 % |
| Classe G | 24 | 6,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 42 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 12,0 % |
| Classe B | 111 | 29,0 % |
| Classe C | 106 | 27,7 % |
| Classe D | 26 | 6,8 % |
| Classe E | 69 | 18,0 % |
| Classe F | 10 | 2,6 % |
| Classe G | 15 | 3,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 279 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 158 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 318 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 158 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 4 |
| Classe C | 18 | 49 |
| Classe D | 18 | 71 |
| Classe E | 30 | 132 |
| Classe F | 16 | 16 |
| Classe G | 11 | 13 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (287 kWh/m²/an) et appartements en classe E (253).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 10 |
| T3 | 10 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bois-d'Amont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 159 logements vacants sur 1 166 à Bois-d'Amont (soit 13,6 %). Habitat intermédiaire — la maison (55,0 %) coexiste avec l'appartement (45,0 %). L'environnement communal: caractéristique du plateau jurassien, perchée à 1 110 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 69,5 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 5,6 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (17,2 % avant 1919) et constructions récentes (15,1 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 262 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 36,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Bois-d'Amont s'est étoffé de +5,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Bois-d'Amont: 51,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bois-d'Amont est caractéristique du plateau jurassien. Topographie et environnement: perchée à 1 110 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 476 communes du Jura, Bois-d'Amont se place dans le top 4 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Jura
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Bois-d'Amont
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bois-d'Amont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bois-d'Amont s'établit à 2 947 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bois-d'Amont se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Jura.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bois-d'Amont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bois-d'Amont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bois-d'Amont évolue de +26,6 %, passant de 2 327 à 2 947 €/m²; 29 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
31,0 % de maisons et 69,0 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
31,0 % maisons, 69,0 % appartements sur 29 ventes: le collectif pèse 69,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 9 | 20 |
| Prix médian/m² | 2 947 € | 3 778 € | 2 906 € |
| Prix moyen/m² | 3 833 € | ||
| Surface médiane | – | 117 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 45 | 2 327 € |
| 2022 | 49 | 2 879 € |
| 2023 | 41 | 2 833 € |
| 2024 | 31 | 2 879 € |
| 2025 | 29 | 2 947 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
394 logements autorisés cumulés, 332 commencés: la dynamique récente affiche 16 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Bois-d'Amont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bois-d'Amont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bois-d'Amont totalise 60 logements sur 5 ans, soit -5 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Bois-d'Amont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bois-d'Amont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bois-d'Amont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 383 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bois-d'Amont est E, avec 14,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bois-d'Amont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bois-d'Amont : cadre de vie et logement
Bois-d'Amont compte 1 738 habitants, à 1 152 m d'altitude. Le climat local affiche 7,1 °C de moyenne annuelle et 1 887 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bois-d'Amont
Bois-d'Amont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bois-d'Amont
Composition du parc immobilier à Bois-d'Amont
1 166 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Bois-d'Amont combine 55,2 % de maisons et 44,8 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bois-d'Amont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 710 logements).
- Avant 1919 17,2 % 122 logts
- 1919-1945 7,2 % 51 logts
- 1946-1970 14,8 % 105 logts
- 1971-1990 29,2 % 207 logts
- 1991-2005 16,6 % 118 logts
- 2006-2019 15,1 % 107 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bois-d'Amont
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bois-d'Amont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bois-d'Amont
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
344 799 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bois-d'Amont
Quel est le prix de l'immobilier à Bois-d'Amont ?
Le prix médian au m² à Bois-d'Amont est de 2 947 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 442 000 €.
Comment Bois-d'Amont se situe-t-elle dans le Jura ?
Bois-d'Amont se classe au 19ᵉ rang sur 476 communes du Jura — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bois-d'Amont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bois-d'Amont est de 3,8 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Bois-d'Amont prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bois-d'Amont.
Communes limitrophes de Bois-d'Amont
Bois-d'Amont est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bois-d'Amont s'établit à 2 947 € sur 29 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Jura (1 681 €/m²). La commune figure parmi les 4 % les plus chères du Jura au mètre carré.
Le marché de Bois-d'Amont connaît une hausse prononcée: +26,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 195 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Bois-d'Amont — maisons à 3 778 €/m² pour 117 m² en surface médiane, appartements à 2 906 €/m² pour 65 m². Un bien type de 117 m² revient à environ 442 026 €, soit 12,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Bois-d'Amont avoisinent 15,9 €/m² pour les appartements et 11,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 20,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 60 logements autorisés sur 2021-2025, dont 53 commencés.
Côté contexte, Bois-d'Amont est caractéristique du plateau jurassien, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (perchée à 1 110 m d'altitude, en moyenne à haute montagne) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).