Combien d'habitants à Les Rousses ?

Les Rousses compte 3 740 habitants, soit une densité de 98,4 hab/km².

Quelle est la superficie de Les Rousses ?

La superficie de Les Rousses est de 38,00 km².

Quels sont les codes postaux de Les Rousses ?

Les Rousses possède 2 codes postaux : 39220, 39400.

Quel est le code INSEE de Les Rousses ?

Le code INSEE de Les Rousses est 39470.

Dans quel département se trouve Les Rousses ?

Les Rousses se trouve dans le département Jura (39), en région Bourgogne-Franche-Comté.

À quelle intercommunalité appartient Les Rousses ?

Les Rousses fait partie de l'intercommunalité CC de la Station des Rousses-Haut Jura.

Qui est le maire de Les Rousses ?

Le maire de Les Rousses est C. MATHEZ (Professeur, profession scientifique), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 27 élus.

Quel est le revenu médian à Les Rousses ?

Le revenu médian des ménages à Les Rousses est de 36 440 € par an. Le taux de pauvreté est de 6,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Les Rousses ?

Le taux d'emploi à Les Rousses est de 79,6 % et le taux d'activité de 84,7 %.

Quel est le prix de l'immobilier à Les Rousses ?

Le prix médian au m² à Les Rousses est de 3 622 € (basé sur 110 transactions).

Combien de logements vacants à Les Rousses ?

Les Rousses compte 291 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Les Rousses ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Les Rousses est de 10,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Les Rousses ?

Les Rousses compte 4 établissements scolaires, dont Collège le Rochat, Ecole maternelle, Ecole primaire privée Notre-Dame des Neiges.

Combien d'entreprises à Les Rousses ?

Les Rousses compte 393 entreprises, avec 46 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Les Rousses ?

L'altitude moyenne de Les Rousses est de 1122 mètres (min 720 m, max 1300 m).

Où se loger à Les Rousses ?

Les Rousses dispose de 6 hôtels.

Quelles appellations d'origine à Les Rousses ?

Les Rousses est associée à 19 appellations d'origine : Bois du Jura, Comté, Morbier, Cancoillotte, Emmental français Est-Central.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Les Rousses ?

Oui, Les Rousses dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Les Rousses ?

Les Rousses compte 5 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 1 179 hectares. L'orientation dominante est : bovins lait.

Quels sont les risques naturels à Les Rousses ?

Les Rousses est exposée à 2 risques naturels : Séisme, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Les Rousses ?

Les habitants de Les Rousses sont appelés les Rousselands.

Quelle est la répartition des logements des Rousses ?

Les Rousses compte 3 807 logements : 47,6 % de résidences principales, 48,2 % de résidences secondaires, 4,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires aux Rousses ?

Les Rousses compte 1 836 résidences secondaires, soit 48,2 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements aux Rousses ?

Les Rousses compte majoritairement des appartements : 2 851 appartements contre 935 maisons.

Combien de pièces en moyenne par logement des Rousses ?

Les logements des Rousses comptent en moyenne 4,0 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante des Rousses ?

La classe DPE la plus fréquente des Rousses est la classe E, avec une consommation énergétique moyenne de 245 kWh/m²/an (sur 1 188 diagnostics).

Combien de passoires thermiques aux Rousses ?

10,4 % des logements des Rousses sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens aux Rousses ?

166 logements des Rousses ont été construits avant 1919, soit 9,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement aux Rousses

39220 Jura 3 740 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier des Rousses recense 3 807 logements, à dominante collective (74,9 % d'appartements, 4,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 48%

Logements vacants 4,2%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant E

01 Le parc de logements

3 807Logements au total
75 %Appartements i
59,5 %Propriétaires
48,2 %Rés. secondaires
10 %Logements sociaux i
4,2 %Logements vacants i-56% vs dept · -48% vs France
+9,3 %Évolution 2016–2022
100 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 807 logements dont 1 812 résidences principales, 1 836 résidences secondaires et 159 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 812	47,6 %
Résidences secondaires	1 836	48,2 %
Logements vacants	159	4,2 %

Parmi les 3 807 logements du parc, 48 % assurent la fonction de résidence principale, contre 48 % de secondaires et 4 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	166	9,4 %
1919-1945	43	2,4 %
1946-1970	290	16,4 %
1971-1990	573	32,4 %
1991-2005	278	15,7 %
2006-2019	417	23,6 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	75	4,1 %
2 pièces	318	17,5 %
3 pièces	392	21,6 %
4 pièces	407	22,5 %
5 pièces ou plus	620	34,2 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 22 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	3 193	3 483	3 807
Rés. principales	1 493	1 716	1 812
Rés. secondaires	1 568	1 625	1 836
Vacants	132	142	159

À Ségny (23 km, 2 941 hab.), la part de propriétaires s'élève à 48,9 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation des Rousses
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 078	59,5 %
Locataires (privé)	506	27,9 %
Locataires HLM	170	9,4 %
Logés gratuitement	58	3,2 %

Visualisation des quatre statuts — 59,5 % de propriétaires occupants, 37,3 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	135	7,5 %
Fioul	457	25,2 %
Électricité	689	38,0 %
Gaz bouteille	214	11,8 %
Autre (bois…)	317	17,5 %

Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant fioul (25 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	270
2 à 4 ans	470
5 à 9 ans	341
10 ans ou plus	731
Total ménages	1 812

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	462
Sous-occupation modérée	487
Sous-occupation accentuée	296
Suroccupation modérée	145
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	87	4,8 %
1 voiture	896	49,4 %
2 voitures ou plus	829	45,8 %

Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 807Logements en 2022

+315 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	917	508	325	84
1975	1 482	651	679	152
1982	2 009	801	1 151	57
1990	2 832	1 168	1 602	62
1999	2 917	1 250	1 537	130
2006	3 046	1 355	1 555	136
2011	3 193	1 493	1 568	132
2016	3 483	1 716	1 625	142
2022	3 807	1 812	1 836	159

Trajectoire de long terme: 917 logements en 1968, 3 807 en 2022 (+315 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	605	515	465	507	434	291
Dont vacants > 2 ans	194	205	154	129	119	176

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
245kWh/m²/an en moyenne
10,4 %Passoires (F+G) i
1 188Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

245 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 127 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	10	0,8 %
Classe B	19	1,6 %
Classe C	229	19,3 %
Classe D	372	31,3 %
Classe E	434	36,5 %
Classe F	84	7,1 %
Classe G	40	3,4 %

Répartition des étiquettes DPE: E en tête (37 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	135	11,4 %
Classe B	423	35,6 %
Classe C	298	25,1 %
Classe D	115	9,7 %
Classe E	145	12,2 %
Classe F	49	4,1 %
Classe G	23	1,9 %

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	240 kWh/m²/an
1948-1974	288 kWh/m²/an
1975-1988	273 kWh/m²/an
1989-2000	238 kWh/m²/an
2001-2012	166 kWh/m²/an
Après 2012	118 kWh/m²/an

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 118 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 169 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	9
Classe B	7	12
Classe C	17	212
Classe D	41	331
Classe E	59	375
Classe F	19	65
Classe G	10	30

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (270 kWh/m²/an) et appartements en classe E (242).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+19 kWh/m²/an

Consommation vs France+42 kWh/m²/an

Passoires vs département-4,5 pts

Passoires vs France+0,5 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,75 €Loyer moyen /m² i

6,3 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	3
T2	38
T3	63
T4	57
T5+	15

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Les Rousses est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Jura. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Les Rousses est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Jura. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Les Rousses est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Jura. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Avec 48,2 % de résidences secondaires (1 836 logements), Les Rousses affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le parc est à très forte dominante collective: 75,4 % d'appartements pour seulement 24,6 % de maisons. Les Rousses est une commune du massif jurassien, perchée à 1 110 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.

Le parc penche vers la propriété occupante (59,5 %), le locatif étant minoritaire (37,3 %). Part du parc social: 9,4 % des résidences principales.

23,6 % des logements des Rousses datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. DPE: classe E dominante et 245 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 10,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,0 %).

Croissance observée du parc résidentiel des Rousses: +9,3 % entre 2016 et 2022. 45,8 % des ménages des Rousses disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Les Rousses est une commune du massif jurassien. L'environnement physique — perchée à 1 110 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir aux Rousses en 2026 ?

3 622 €/m² prix médian

+3,8 % sur un an

110 transactions 2026

Parmi les 475 communes du Jura, Les Rousses se place dans le top 4 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Territoire très attractif

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 4 % du Jura

Analyse du marché immobilier aux Rousses

Le marché des Rousses est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,8 %.

Indices immobiliers des Rousses

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,7

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

6,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

4,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 3561,0 — Percentile dept : 94/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 81/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 48,2 — Percentile dept : 99/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 69/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 98,4 — Percentile dept : 88/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 19/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 28,3 — Percentile dept : 1/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 13/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 40,5 — Percentile dept : 96/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 48,2 — Percentile dept : 99/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 69/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 18/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 3561,0 — Percentile dept : 6/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 48,2 — Percentile dept : 99/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 18/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 17/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 98,4 — Percentile dept : 12/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir aux Rousses : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier aux Rousses

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Données du marché immobilier aux Rousses

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² aux Rousses s'établit à 3 622 €, sur la base de 110 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Rousses se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Jura.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier des Rousses Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier des Rousses

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 818 €/m² → 3 622 €/m² (+28,5 %), volume annuel actuel 110 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 4 622 €/m²

Surface médiane 112 m²

Transactions 15

Appartements

Prix médian 3 583 €/m²

Surface médiane 41 m²

Transactions 95

Indicateurs clés du marché

+3,8 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,8 %

Rendement locatif apparts ?

3,1 %

Rendement locatif maisons ?

23,2 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

517 664 €

Maison 112 m² ?

Mensualité ~3 002 €/mois (20 ans, 3,5 %)

146 903 €

Appartement 41 m² ?

Mensualité ~852 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 41 m²

852 €/mois

Mensualité crédit ?

706 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 146 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

14,2 ans

Pour une maison ?

4,0 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

17,2 €/m²

Loyer médian appartements ?

12,7 - 23,4 €/m²

11,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,7 - 16,4 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

13,6 % de maisons et 86,4 % d'appartements parmi les 110 transactions enregistrées.

Sur 110 transactions enregistrées, 13,6 % portent sur des maisons (4 622 €/m²) et 86,4 % sur des appartements (3 583 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	110	15	95
Prix médian/m²	3 622 €	4 622 €	3 583 €
Prix moyen/m²	3 807 €
Surface médiane	–	112 m²	41 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	101	2 818 €
2022	135	3 371 €
2023	123	3 509 €
2024	101	3 488 €
2025	110	3 622 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 42 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 56 sur 2013 — soit -25,0 %.

Vacance longue durée aux Rousses

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

291 logements vacants au total

176 vacants depuis plus de 2 ans 60,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve aux Rousses (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 180 logements ont été autorisés à aux Rousses, -24 % par rapport au cycle précédent.

180 logements autorisés sur 5 ans

21 en 2025 dernière année connue

-24 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers aux Rousses

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 12,7 €/m²

Médian 17,2 €/m²

Haut 23,4 €/m²

Écart de 10,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,7 €/m²

Médian 11,9 €/m²

Haut 16,4 €/m²

Écart de 7,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle aux Rousses

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (41 m²)

~2 047 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Pour une maison type (112 m²)

~3 878 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 48,35 % Moyenne dept : 47,78 % +0,57 pt Moyenne France : 43,01 % +5,34 pt

Taxe d'habitation (rappel) 23,05 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

48,28 % 2021

48,29 % 2022

48,38 % 2023

48,35 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (48,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc aux Rousses

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 188 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE aux Rousses: classe E en tête, 10,4 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante E

Passoires thermiques 10,4 % F + G

Conso moyenne 245 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement aux Rousses

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 146 903 €

Loyer mensuel 706 €

Taux taxe foncière 48,4 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer aux Rousses : cadre de vie et logement

Les Rousses compte 3 740 habitants, à 1 122 m d'altitude. Le climat local affiche 7,1 °C de moyenne annuelle et 1 887 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 217 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier aux Rousses

Les Rousses et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat aux Rousses

7,1 °C

Température moyenne ?

1 887 mm

Précipitations ?

147 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier aux Rousses

3 807 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

2 851 appartements pour 935 maisons: le parc aux Rousses relève d'un tissu urbain collectif.

47,6 % Résidences principales 1 812 logements

48,2 % Résidences secondaires 1 836 logements

4,2 % Logements vacants 159 logements

59,5 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc aux Rousses

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 767 logements).

16%

32%

16%

24%

Avant 1919 9,4 % 166 logts
1919-1945 2,4 % 43 logts
1946-1970 16,4 % 290 logts
1971-1990 32,4 % 573 logts
1991-2005 15,7 % 278 logts
2006-2019 23,6 % 417 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services aux Rousses

217 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

47 Commerces

82 Services

39 Santé

35 Sports et loisirs

4 Enseignement

9 Tourisme

1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques aux Rousses

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 1 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison aux Rousses

Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

405 664 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier aux Rousses

Quel est le prix de l'immobilier aux Rousses ?

Le prix médian au m² aux Rousses est de 3 622 € (données DVF, 110 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 518 000 €.

Comment Les Rousses se situe-t-elle dans le Jura ?

Les Rousses se classe au 19ᵉ rang sur 475 communes du Jura — dans le top 4 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer aux Rousses ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Rousses est de 3,1 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement aux Rousses prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Rousses.

Communes limitrophes des Rousses

Les Rousses est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

3 622 €/m² Prix médian aux Rousses

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Résumé

Côté prix, Les Rousses est un marché tendu — 3 622 €/m² sur 110 ventes récentes, +97,0 % par rapport au reste du Jura. Au classement départemental, Les Rousses se place dans les 4 % de communes les plus chères du Jura.

Le marché des Rousses connaît une hausse prononcée: +28,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 570 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +3,8 % sur le prix médian.

Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (86,4 %), vendus autour de 3 583 €/m² en médiane. Le bien médian (112 m² à 517 664 €) équivaut à 14,2 années de revenu médian au niveau communal.

Loyers observés aux Rousses: 17,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,8 % pour un appartement (3,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (48,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

Construction neuve active aux Rousses: l'équivalent de 36 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (83 % des autorisations sur 2021-2025).

Côté contexte, Les Rousses est une commune du massif jurassien, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (perchée à 1 110 m d'altitude, en moyenne à haute montagne) nuance l'analyse du marché.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers des Rousses

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier des Rousses

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 41 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée aux Rousses

Construction neuve aux Rousses (5 dernières années)

Fourchettes de loyers aux Rousses

Charge fiscale réelle aux Rousses

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc aux Rousses

Calculateur de rendement aux Rousses

Carte du marché immobilier aux Rousses

Climat aux Rousses

Composition du parc immobilier aux Rousses

Ancienneté du parc aux Rousses

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