Parc à forte domination de propriétaires (87 %) pour 608 logements recensés.
À Le Garric (15 km, 1 302 hab.), la part de propriétaires s'élève à 77,6 %
Fréjairolles recense 608 logements, dont 572 résidences principales (94,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,5 %). Côté cadre local, Fréjairolles est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 273 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,2 % des résidences principales de Fréjairolles sont occupées par leur propriétaire, contre 11,0 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (11,7 % avant 1919) et constructions récentes (19,9 % après 2006). Le parc de Fréjairolles se classe bien côté DPE: C en tête et 161 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 42,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,6 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Fréjairolles: 65,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 273 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 608 logements dont 572 résidences principales, 12 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 608.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 528 | 560 | 608 |
| Rés. principales | 492 | 515 | 572 |
| Rés. secondaires | 10 | 16 | 12 |
| Vacants | 26 | 28 | 24 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 87,2 % de propriétaires, 11,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 29 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 33 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 164 logements à l'origine, 608 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 36 | 30 | 45 | 45 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 14 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 27 % des diagnostics, et 59 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 49 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 191 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (160), appartements classés ? (174), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fréjairolles (prix au m², ventes DVF, tendance).