Combien d'habitants à Bellignat ?

Bellignat compte 3 525 habitants, soit une densité de 440,6 hab/km².

Quelle est la superficie de Bellignat ?

La superficie de Bellignat est de 8,00 km².

Quel est le code postal de Bellignat ?

Le code postal de Bellignat est 01100.

Quel est le code INSEE de Bellignat ?

Le code INSEE de Bellignat est 01031.

Dans quel département se trouve Bellignat ?

Bellignat se trouve dans le département Ain (1), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Bellignat ?

Bellignat fait partie de l'intercommunalité CA Haut - Bugey Agglomération.

Qui est le maire de Bellignat ?

La maire de Bellignat est V. RAVET (Personne diverse sans activité professionnelle de moins de 60 ans (sauf retraité)), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 27 élus.

Quel est le revenu médian à Bellignat ?

Le revenu médian des ménages à Bellignat est de 20 550 € par an. Le taux de pauvreté est de 20,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Bellignat ?

Le taux d'emploi à Bellignat est de 59,7 % et le taux d'activité de 69,5 %.

Combien de logements vacants à Bellignat ?

Bellignat compte 92 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Bellignat ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Bellignat est de 46,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Bellignat ?

Bellignat compte 6 établissements scolaires, dont Ecole maternelle Les Sources, Ecole maternelle Pré des Saules, Ecole élémentaire Les Sources.

Combien d'entreprises à Bellignat ?

Bellignat compte 313 entreprises, avec 46 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Bellignat ?

L'altitude moyenne de Bellignat est de 662 mètres (min 516 m, max 913 m).

Quelles appellations d'origine à Bellignat ?

Bellignat est associée à 9 appellations d'origine : Bois du Jura, Comté, Coteaux de l'Ain, Coteaux de l'Ain Pays de Gex, Coteaux de l'Ain Revermont.

Y a-t-il une gare à Bellignat ?

Oui, Bellignat dispose de 1 gare : Bellignat.

Quels sont les risques naturels à Bellignat ?

Bellignat est exposée à 3 risques naturels : Inondation, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Bellignat ?

Les habitants de Bellignat sont appelés les Renouillus.

Quelle est la répartition des logements de Bellignat ?

Bellignat compte 1 874 logements : 88,8 % de résidences principales, 1,5 % de résidences secondaires, 9,6 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Bellignat ?

Bellignat compte 29 résidences secondaires, soit 1,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Bellignat ?

Bellignat compte majoritairement des appartements : 1 175 appartements contre 632 maisons.

Combien de pièces en moyenne par logement de Bellignat ?

Les logements de Bellignat comptent en moyenne 3,6 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Bellignat ?

La classe DPE la plus fréquente de Bellignat est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 169 kWh/m²/an (sur 762 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Bellignat ?

3,3 % des logements de Bellignat sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Bellignat ?

22 logements de Bellignat ont été construits avant 1919, soit 1,3 % du parc des résidences principales.

Bellignat respecte-t-elle la loi SRU ?

Bellignat est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 53,9 % de logements sociaux contre 20 % requis, elle est donc conforme.

Combien de logements locatifs sociaux à Bellignat ?

Bellignat compte 849 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Bellignat

01100 Ain 3 525 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Bellignat totalise 1 874 logements, à dominante collective (62,7 % d'appartements, 3,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 89%

Logements vacants 9,6%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 874Logements au total
65 %Appartements i
38,1 %Propriétaires
1,5 %Rés. secondaires
46 %Logements sociaux i
9,6 %Logements vacants i+22% vs dept · +20% vs France
+2,1 %Évolution 2016–2022
234 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 874 logements dont 1 665 résidences principales, 29 résidences secondaires et 180 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 665	88,8 %
Résidences secondaires	29	1,5 %
Logements vacants	180	9,6 %

Le graphique détaille la structure des 1 874 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	22	1,3 %
1919-1945	25	1,5 %
1946-1970	179	10,9 %
1971-1990	839	50,9 %
1991-2005	439	26,6 %
2006-2019	144	8,7 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (51 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	168	10,1 %
2 pièces	264	15,9 %
3 pièces	401	24,1 %
4 pièces	346	20,8 %
5 pièces ou plus	486	29,2 %

Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 29 %, les T1-T2 26 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 829	1 835	1 874
Rés. principales	1 653	1 671	1 665
Rés. secondaires	13	28	29
Vacants	162	136	180

À Pont-D'ain, commune similaire à 30 km, la part de propriétaires est de 53,1 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Bellignat
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	634	38,1 %
Locataires (privé)	309	18,6 %
Locataires HLM	652	39,2 %
Logés gratuitement	70	4,2 %

Occupation des résidences principales — 38,1 % appartiennent à leurs occupants, 57,7 % sont louées, avec 39 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	944	56,7 %
Fioul	111	6,7 %
Électricité	448	26,9 %
Gaz bouteille	18	1,1 %
Autre (bois…)	144	8,6 %

Répartition des modes de chauffage: 57 % au gaz de ville, 27 % pour électricité, 9 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	242
2 à 4 ans	327
5 à 9 ans	286
10 ans ou plus	810
Total ménages	1 665

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	405
Sous-occupation modérée	507
Sous-occupation accentuée	201
Suroccupation modérée	206
Suroccupation accentuée	46

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	292	17,5 %
1 voiture	849	51,0 %
2 voitures ou plus	523	31,4 %

Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 874Logements en 2022

+512 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	306	280	7	19
1975	399	357	9	33
1982	934	894	4	36
1990	1 171	1 143	12	16
1999	1 542	1 471	38	33
2006	1 747	1 585	14	148
2011	1 829	1 653	13	162
2016	1 835	1 671	28	136
2022	1 874	1 665	29	180

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 306 logements à l'origine, 1 874 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	101	122	118	158	120	92
Dont vacants > 2 ans	48	54	55	68	49	64

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
169kWh/m²/an en moyenne
3,3 %Passoires (F+G) i
762Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

169 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 822 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	64	8,4 %
Classe C	386	50,7 %
Classe D	237	31,1 %
Classe E	50	6,6 %
Classe F	10	1,3 %
Classe G	15	2,0 %

La classe C domine avec 51 % des diagnostics, et 59 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	58	7,6 %
Classe B	379	49,7 %
Classe C	140	18,4 %
Classe D	156	20,5 %
Classe E	13	1,7 %
Classe F	6	0,8 %
Classe G	10	1,3 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 76 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	222 kWh/m²/an
1948-1974	288 kWh/m²/an
1975-1988	142 kWh/m²/an
1989-2000	170 kWh/m²/an
2001-2012	172 kWh/m²/an
Après 2012	109 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 288 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 109 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	8	56
Classe C	19	367
Classe D	49	188
Classe E	24	26
Classe F	7	3
Classe G	7	8

Côté maisons, la dominante est D (222 kWh/m²/an); côté appartements, C (159).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-28 kWh/m²/an

Consommation vs France-35 kWh/m²/an

Passoires vs département-6,8 pts

Passoires vs France-6,6 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

53,9 %Taux logements sociaux i

849Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal20 %

StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,12 €Loyer moyen /m² i
3,4 %Taux de vacance i
11dont PLAI i
46dont PLS i
454En QPV i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	108
T2	187
T3	301
T4	129
T5+	43

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Bellignat est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Ain. (sur 392 communes) Voir le classement

Résumé

Au recensement INSEE 2022, Bellignat totalise 1 874 logements dont 88,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Typologie urbaine marquée: 66,3 % d'appartements et 33,7 % de maisons. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de l'Ain, dans un relief de montagne, à 1 015 m d'altitude moyenne.

Bellignat se distingue par un parc majoritairement locatif (57,7 %). Le parc social représente 39,2 % des résidences principales. Bilan SRU favorable: 53,9 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.

La structure par époque du parc est contrastée — 1,3 % avant 1919 et 8,7 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 169 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (56,7 %).

Le parc de Bellignat se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 17,5 % de ménages sans voiture, 31,4 % à au moins deux voitures.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bellignat est dans les paysages contrastés de l'Ain. Côté topographie, Bellignat se trouve dans un relief de montagne, à 1 015 m d'altitude moyenne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Bellignat

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Bellignat

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,5

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,1

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1726,5 — Percentile dept : 15/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 28/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 14/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -2,9 — Percentile dept : 12/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 440,6 — Percentile dept : 93/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 72/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 33,8 — Percentile dept : 2/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 34,8 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 61,9 — Percentile dept : 99/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 14/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -2,9 — Percentile dept : 12/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 25/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1726,5 — Percentile dept : 85/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 14/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 25/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 75/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 440,6 — Percentile dept : 7/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Bellignat : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Bellignat

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Bellignat s'établit à 1 872 €, sur la base de 41 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bellignat fait partie du quart des communes les moins chères du Ain.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Bellignat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Bellignat

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Bellignat évolue de +18,6 %, passant de 1 578 à 1 872 €/m²; 41 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 241 €/m²

Surface médiane 102 m²

Transactions 12

Appartements

Prix médian 1 797 €/m²

Surface médiane 52 m²

Transactions 29

Indicateurs clés du marché

+21,4 %

Variation annuelle prix/m² ?

7,2 %

Rendement locatif apparts ?

4,8 %

Rendement locatif maisons ?

32,6 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

228 582 €

Maison 102 m² ?

Mensualité ~1 326 €/mois (20 ans, 3,5 %)

93 444 €

Appartement 52 m² ?

Mensualité ~542 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 52 m²

542 €/mois

Mensualité crédit ?

559 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 17 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

11,1 ans

Pour une maison ?

4,5 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,7 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,5 - 13,5 €/m²

8,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,4 - 12,5 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

29,3 % de maisons et 70,7 % d'appartements parmi les 41 transactions enregistrées.

Sur 41 transactions enregistrées, 29,3 % portent sur des maisons (2 241 €/m²) et 70,7 % sur des appartements (1 797 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	41	12	29
Prix médian/m²	1 872 €	2 241 €	1 797 €
Prix moyen/m²	2 683 €
Surface médiane	–	102 m²	52 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	49	1 578 €
2022	34	1 648 €
2023	33	1 444 €
2024	34	1 542 €
2025	41	1 872 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

142 logements autorisés cumulés, 62 commencés: la dynamique récente affiche 26 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Bellignat

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

92 logements vacants au total

64 vacants depuis plus de 2 ans 69,6 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Bellignat (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 32 logements autorisés à à Bellignat, dont 13 en 2025 (+3 % vs les 5 années précédentes).

32 logements autorisés sur 5 ans

13 en 2025 dernière année connue

+3 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Bellignat

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,5 €/m²

Médian 10,7 €/m²

Haut 13,5 €/m²

Écart de 5,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,4 €/m²

Médian 8,9 €/m²

Haut 12,5 €/m²

Écart de 6,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Bellignat

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (52 m²)

~977 €/an

soit ~1,7 mois de loyer par an

Pour une maison type (102 m²)

~1 591 €/an

soit ~1,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 29,14 % Moyenne dept : 32,20 % -3,06 pt Moyenne France : 43,01 % -13,87 pt

Taxe d'habitation (rappel) 20,55 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

25,96 % 2021

28,79 % 2022

29,12 % 2023

29,14 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (29,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Bellignat

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 762 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Bellignat: la classe C domine, 3,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C

Passoires thermiques 3,3 % F + G

Conso moyenne 168 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Bellignat

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 93 444 €

Loyer mensuel 559 €

Taux taxe foncière 29,1 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Bellignat : cadre de vie et logement

Bellignat, commune de 3 525 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 662 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,4 °C annuels) et arrosée par 1 677 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 122 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Bellignat

Bellignat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Bellignat

8,4 °C

Température moyenne ?

1 677 mm

Précipitations ?

97 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Bellignat

1 874 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (35,0 %) et collectif (65,0 %).

88,8 % Résidences principales 1 665 logements

1,5 % Résidences secondaires 29 logements

9,6 % Logements vacants 180 logements

38,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Bellignat

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 647 logements).

11%

51%

27%

Avant 1919 1,3 % 22 logts
1919-1945 1,5 % 25 logts
1946-1970 10,9 % 179 logts
1971-1990 50,9 % 839 logts
1991-2005 26,7 % 439 logts
2006-2019 8,7 % 144 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Bellignat

122 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

17 Commerces

56 Services

16 Santé

21 Sports et loisirs

9 Enseignement

2 Tourisme

1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Bellignat

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 1 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Bellignat

Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

190 944 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Bellignat

Quel est le prix de l'immobilier à Bellignat ?

Le prix médian au m² à Bellignat est de 1 872 € (données DVF, 41 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 229 000 €.

Comment Bellignat se situe-t-elle dans le Ain ?

Bellignat figure parmi les communes les plus abordables du Ain : 339ᵉ rang sur 389, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Bellignat ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bellignat est de 4,8 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bellignat.

Communes limitrophes de Bellignat

Bellignat est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 872 €/m² Prix médian à Bellignat

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Résumé

Le prix médian au m² à Bellignat ressort à 1 872 € (source DVF, 41 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ain. Dans l'Ain, Bellignat se classe parmi les 13 % de communes les plus accessibles (51e rang le moins cher sur 389).

Entre 2021 et 2025, Bellignat a vu son prix médian au m² progresser de +18,6 %. Sur l'ensemble de la période, 191 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +21,4 %.

Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 241 €/m² (surface médiane 102 m²) et celui des appartements à 1 797 €/m² (52 m²). Le bien médian (102 m² à 228 582 €) équivaut à 11,1 années de revenu médian au niveau communal.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Bellignat (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

La construction neuve reste limitée: 32 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bellignat est dans les paysages contrastés de l'Ain. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de montagne, à 1 015 m d'altitude moyenne.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Bellignat

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Bellignat

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 52 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Bellignat

Construction neuve à Bellignat (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Bellignat

Charge fiscale réelle à Bellignat

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Bellignat

Calculateur de rendement à Bellignat

Carte du marché immobilier à Bellignat

Climat à Bellignat

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