01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 429 logements dont 1 214 résidences principales, 93 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 214 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 93 | 6,5 % |
| Logements vacants | 122 | 8,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 429.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 27 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 75 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 268 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 290 | 25,5 % |
| 2006-2019 | 360 | 31,7 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (32 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,4 % |
| 2 pièces | 138 | 11,4 % |
| 3 pièces | 206 | 17,0 % |
| 4 pièces | 257 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 596 | 49,1 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 024 | 1 225 | 1 429 |
| Rés. principales | 906 | 1 070 | 1 214 |
| Rés. secondaires | 54 | 78 | 93 |
| Vacants | 64 | 77 | 122 |
À Arbent (20 km, 3 555 hab.), la part de propriétaires s'élève à 58,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 857 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 274 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 57 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 70,6 % de propriétaires, 27,3 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 360 | 29,7 % |
| Fioul | 141 | 11,6 % |
| Électricité | 487 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 208 | 17,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 30 % pour gaz de ville, 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 172 |
| 2 à 4 ans | 282 |
| 5 à 9 ans | 233 |
| 10 ans ou plus | 527 |
| Total ménages | 1 214 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 183 |
| Sous-occupation modérée | 292 |
| Sous-occupation accentuée | 316 |
| Suroccupation modérée | 44 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 3,5 % |
| 1 voiture | 454 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 718 | 59,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 37 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 290 | 222 | 45 | 23 |
| 1975 | 378 | 296 | 52 | 30 |
| 1982 | 418 | 346 | 56 | 16 |
| 1990 | 528 | 436 | 61 | 31 |
| 1999 | 732 | 624 | 79 | 29 |
| 2006 | 862 | 746 | 72 | 44 |
| 2011 | 1 024 | 906 | 54 | 64 |
| 2016 | 1 225 | 1 070 | 78 | 77 |
| 2022 | 1 429 | 1 214 | 93 | 122 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 290 logements, le total atteint 1 429 en 2022 (+393 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 181 | 210 | 203 | 240 | 174 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 66 | 75 | 85 | 79 | 72 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 3,0 % |
| Classe B | 12 | 3,0 % |
| Classe C | 131 | 32,9 % |
| Classe D | 151 | 37,9 % |
| Classe E | 53 | 13,3 % |
| Classe F | 20 | 5,0 % |
| Classe G | 19 | 4,8 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 14,1 % |
| Classe B | 154 | 38,7 % |
| Classe C | 112 | 28,1 % |
| Classe D | 48 | 12,1 % |
| Classe E | 13 | 3,3 % |
| Classe F | 10 | 2,5 % |
| Classe G | 5 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 274 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 299 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 108 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2 |
| Classe B | 9 | 3 |
| Classe C | 43 | 88 |
| Classe D | 48 | 103 |
| Classe E | 22 | 31 |
| Classe F | 13 | 7 |
| Classe G | 16 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 226 kWh/m²/an côté maisons, D à 190 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 32 |
| T3 | 37 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Péron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 429 logements à Péron, dont 85,0 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (61,4 % du parc contre 38,6 % d'appartements). À l'échelle locale, Péron est au cœur du maillage de l'Ain, à 1 015 m en altitude, dans un cadre montagnard — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,6 %), le locatif étant minoritaire (27,3 %). Le parc HLM pèse 4,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Péron combine un noyau ancien (10,2 %) et une couronne plus récente (31,7 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 205 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (40,1 % des résidences principales).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +16,7 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Péron: 59,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du maillage de l'Ain. Topographie et environnement: à 1 015 m en altitude, dans un cadre montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Péron a bondi de +14,3 % en un an, signal rare sur une commune de 2 916 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Ain
- Prix en forte hausse : +14,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Péron
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Péron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Péron s'établit à 4 863 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Péron se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Ain.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Péron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Péron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 863 €/m² de prix médian pour 34 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +29,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 4 863 € | 5 103 € | 4 115 € |
| Prix moyen/m² | 4 929 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 3 760 € |
| 2022 | 60 | 4 283 € |
| 2023 | 44 | 4 234 € |
| 2024 | 38 | 4 253 € |
| 2025 | 34 | 4 863 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 24 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 24 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Péron
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Péron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 296 logements ont été autorisés à à Péron, +89 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Péron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Péron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Péron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 398 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Péron: classe D en tête, 9,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Péron
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Péron : cadre de vie et logement
Péron compte 2 916 habitants, à 750 m d'altitude. Le climat local affiche 8,4 °C de moyenne annuelle et 1 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 69 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Péron
Péron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Péron
Composition du parc immobilier à Péron
1 429 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 878 maisons et 549 appartements à à Péron.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Péron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 136 logements).
- Avant 1919 10,2 % 116 logts
- 1919-1945 2,4 % 27 logts
- 1946-1970 6,6 % 75 logts
- 1971-1990 23,6 % 268 logts
- 1991-2005 25,5 % 290 logts
- 2006-2019 31,7 % 360 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Péron
69 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Péron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Péron
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
525 204 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Péron
Quel est le prix de l'immobilier à Péron ?
Le prix médian au m² à Péron est de 4 863 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 551 000 €.
Comment Péron se situe-t-elle dans le Ain ?
Péron se classe au 15ᵉ rang sur 390 communes du Ain — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Péron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Péron est de 4,8 % (loyer de 20,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Péron
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Résumé
Le marché immobilier de Péron figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 4 863 €/m² en 2026, soit +96,7 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Au classement départemental, Péron se place dans les 4 % de communes les plus chères de l'Ain.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Péron a progressé de +29,3 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 238 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +14,3 %.
La ventilation des ventes associe 50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (108 m² à 551 124 €) équivaut à 13,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Péron: 21,0 €/m²/mois pour un appartement, 20,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,1 % pour un appartement (4,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 6,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Péron: 296 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 59 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (77 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Péron est au cœur du maillage de l'Ain. Le cadre géographique (à 1 015 m en altitude, dans un cadre montagnard) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.