01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 281 logements dont 1 085 résidences principales, 86 résidences secondaires et 109 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 085 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 86 | 6,7 % |
| Logements vacants | 109 | 8,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 281.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 271 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 51 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 125 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 313 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 163 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 162 | 14,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 2,4 % |
| 2 pièces | 48 | 4,4 % |
| 3 pièces | 155 | 14,3 % |
| 4 pièces | 284 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 572 | 52,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 234 | 1 280 | 1 281 |
| Rés. principales | 1 011 | 1 055 | 1 085 |
| Rés. secondaires | 98 | 82 | 86 |
| Vacants | 125 | 143 | 109 |
À titre de comparaison : 45,8 % de part de propriétaires à Saint-Amour, à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 807 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 190 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 62 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,3 % de propriétaires face à 23,3 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 22 | 2,0 % |
| Fioul | 216 | 19,9 % |
| Électricité | 400 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 52 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 395 | 36,4 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 183 |
| 5 à 9 ans | 169 |
| 10 ans ou plus | 638 |
| Total ménages | 1 085 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 107 |
| Sous-occupation modérée | 248 |
| Sous-occupation accentuée | 307 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 5,3 % |
| 1 voiture | 412 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 615 | 56,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 685 | 466 | 142 | 77 |
| 1975 | 713 | 456 | 176 | 81 |
| 1982 | 877 | 605 | 227 | 45 |
| 1990 | 920 | 707 | 152 | 61 |
| 1999 | 1 015 | 807 | 131 | 77 |
| 2006 | 1 075 | 896 | 118 | 61 |
| 2011 | 1 234 | 1 011 | 98 | 125 |
| 2016 | 1 280 | 1 055 | 82 | 143 |
| 2022 | 1 281 | 1 085 | 86 | 109 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 685 à 1 281 logements, soit +87 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 96 | 86 | 94 | 109 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 43 | 31 | 39 | 42 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,7 % |
| Classe B | 12 | 4,2 % |
| Classe C | 92 | 31,8 % |
| Classe D | 81 | 28,0 % |
| Classe E | 60 | 20,8 % |
| Classe F | 25 | 8,7 % |
| Classe G | 14 | 4,8 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 22,5 % |
| Classe B | 103 | 35,6 % |
| Classe C | 48 | 16,6 % |
| Classe D | 23 | 8,0 % |
| Classe E | 29 | 10,0 % |
| Classe F | 17 | 5,9 % |
| Classe G | 4 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 249 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 59 | 33 |
| Classe D | 69 | 12 |
| Classe E | 46 | 14 |
| Classe F | 22 | 3 |
| Classe G | 12 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (220 kWh/m²/an) et appartements en classe C (203).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 19 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-Revermont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Val-Revermont recense 1 281 logements en 2022: 1 085 résidences principales (84,7 %), 86 résidences secondaires et 109 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,8 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes de l'Ain, perchée à 243 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,3 %), devant les locataires (23,3 %). Le logement social occupe une place de 5,7 % dans le parc de résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,0 % du parc remonte à avant 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 217 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 36,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Val-Revermont entre 2016 et 2022 (+0,1 %). 56,7 % des ménages de Val-Revermont disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes de l'Ain: les attentes résidentielles s'y calquent. Val-Revermont est perchée à 243 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (252ᵉ rang sur 391 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Val-Revermont
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Val-Revermont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Val-Revermont s'établit à 2 049 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Val-Revermont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Val-Revermont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 870 €/m² à 2 049 €/m² (+9,6 %), pour 38 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,8 % de maisons et 13,2 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 86,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 050 €/m² (maisons) contre 1 044 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 33 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 049 € | 2 050 € | 1 044 € |
| Prix moyen/m² | 2 091 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 1 870 € |
| 2022 | 26 | 2 296 € |
| 2023 | 37 | 2 062 € |
| 2024 | 24 | 2 096 € |
| 2025 | 38 | 2 049 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
208 logements autorisés cumulés, 144 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Val-Revermont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Val-Revermont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Val-Revermont: 36 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-27 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Val-Revermont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Val-Revermont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Val-Revermont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 289 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Val-Revermont: majorité classée C, part de passoires thermiques à 13,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Val-Revermont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Val-Revermont : cadre de vie et logement
Val-Revermont, commune de 2 488 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 106 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Val-Revermont
Val-Revermont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Val-Revermont
Composition du parc immobilier à Val-Revermont
1 281 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Val-Revermont: 90,3 % de maisons, 9,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Val-Revermont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 084 logements).
- Avant 1919 25,0 % 271 logts
- 1919-1945 4,7 % 51 logts
- 1946-1970 11,5 % 125 logts
- 1971-1990 28,9 % 313 logts
- 1991-2005 15,0 % 163 logts
- 2006-2019 14,9 % 162 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Val-Revermont
106 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Val-Revermont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Val-Revermont
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
186 459 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Val-Revermont
Quel est le prix de l'immobilier à Val-Revermont ?
Le prix médian au m² à Val-Revermont est de 2 049 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Val-Revermont se situe-t-elle dans le Ain ?
Val-Revermont se situe au 252ᵉ rang du Ain sur 391 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Val-Revermont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Val-Revermont est de 4,7 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Val-Revermont.
Communes limitrophes de Val-Revermont
Val-Revermont est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Val-Revermont s'établit à 2 049 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Ain.
Sur 2021-2025, le prix médian de Val-Revermont progresse de +9,6 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 168 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché de Val-Revermont est dominé par les maisons individuelles — 86,8 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 050 €/m² pour 91 m² en surface médiane. Un bien type de 91 m² revient à environ 186 550 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,7 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (6,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 36 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Val-Revermont s'interprète dans un contexte plus large — Val-Revermont est caractéristique des communes de l'Ain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 243 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).