01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 241 logements dont 1 162 résidences principales, 23 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 162 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 23 | 1,9 % |
| Logements vacants | 56 | 4,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 241 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 53 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 113 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 350 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 253 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 241 | 21,1 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 2,8 % |
| 2 pièces | 75 | 6,5 % |
| 3 pièces | 169 | 14,5 % |
| 4 pièces | 285 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 601 | 51,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 091 | 1 164 | 1 241 |
| Rés. principales | 1 023 | 1 079 | 1 162 |
| Rés. secondaires | 17 | 14 | 23 |
| Vacants | 51 | 71 | 56 |
À Mézériat (19 km, 2 172 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 820 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 178 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 152 | 13,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,6 %, locataires 28,4 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 35 | 3,0 % |
| Fioul | 196 | 16,9 % |
| Électricité | 440 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 126 | 10,8 % |
| Autre (bois…) | 365 | 31,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 31 % pour autres sources (bois notamment), 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 97 |
| 2 à 4 ans | 217 |
| 5 à 9 ans | 224 |
| 10 ans ou plus | 623 |
| Total ménages | 1 162 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 118 |
| Sous-occupation modérée | 258 |
| Sous-occupation accentuée | 331 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 86 | 7,4 % |
| 1 voiture | 484 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 592 | 50,9 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 405 | 385 | 8 | 12 |
| 1975 | 502 | 450 | 20 | 32 |
| 1982 | 669 | 605 | 36 | 28 |
| 1990 | 773 | 698 | 27 | 48 |
| 1999 | 851 | 793 | 17 | 41 |
| 2006 | 991 | 946 | 14 | 31 |
| 2011 | 1 091 | 1 023 | 17 | 51 |
| 2016 | 1 164 | 1 079 | 14 | 71 |
| 2022 | 1 241 | 1 162 | 23 | 56 |
Trajectoire de long terme: 405 logements en 1968, 1 241 en 2022 (+206 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 92 | 92 | 84 | 88 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 45 | 40 | 42 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3,3 % |
| Classe B | 17 | 5,2 % |
| Classe C | 126 | 38,3 % |
| Classe D | 102 | 31,0 % |
| Classe E | 33 | 10,0 % |
| Classe F | 23 | 7,0 % |
| Classe G | 17 | 5,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 19,8 % |
| Classe B | 109 | 33,1 % |
| Classe C | 89 | 27,1 % |
| Classe D | 28 | 8,5 % |
| Classe E | 17 | 5,2 % |
| Classe F | 14 | 4,3 % |
| Classe G | 7 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1 |
| Classe B | 12 | 5 |
| Classe C | 41 | 85 |
| Classe D | 57 | 45 |
| Classe E | 24 | 9 |
| Classe F | 17 | 6 |
| Classe G | 15 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (216), appartements classés C (169), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 41 |
| T3 | 81 |
| T4 | 46 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-du-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 241 logements sont recensés à Saint-Étienne-du-Bois, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,6 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (75,1 % du parc contre 24,9 % d'appartements). Pour mémoire, Saint-Étienne-du-Bois est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, à 243 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,6 %), le locatif étant minoritaire (28,4 %). Part du parc social: 13,1 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,6 % du parc date d'avant 1919, 21,1 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 194 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 37,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Étienne-du-Bois s'est étoffé de +6,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Étienne-du-Bois: 50,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Étienne-du-Bois est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey. La commune est à 243 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Saint-Étienne-du-Bois
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Étienne-du-Bois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Étienne-du-Bois s'établit à 2 080 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-du-Bois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-du-Bois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 20 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 080 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
80,0 % maisons, 20,0 % appartements sur 20 ventes: le collectif pèse 20,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 16 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 080 € | 2 290 € | 1 729 € |
| Prix moyen/m² | 3 714 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 037 € |
| 2022 | 32 | 2 292 € |
| 2023 | 28 | 2 237 € |
| 2024 | 19 | 1 972 € |
| 2025 | 20 | 2 080 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Étienne-du-Bois
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Étienne-du-Bois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 36 logements ont été autorisés à à Saint-Étienne-du-Bois, -32 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Étienne-du-Bois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Étienne-du-Bois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Étienne-du-Bois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 329 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Étienne-du-Bois: classe C en tête, 12,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Étienne-du-Bois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Étienne-du-Bois : cadre de vie et logement
Saint-Étienne-du-Bois compte 2 584 habitants, à 241 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 106 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Étienne-du-Bois
Saint-Étienne-du-Bois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Étienne-du-Bois
Composition du parc immobilier à Saint-Étienne-du-Bois
1 241 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 932 maisons et 291 appartements à à Saint-Étienne-du-Bois.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Saint-Étienne-du-Bois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 142 logements).
- Avant 1919 11,6 % 132 logts
- 1919-1945 4,6 % 53 logts
- 1946-1970 9,9 % 113 logts
- 1971-1990 30,6 % 350 logts
- 1991-2005 22,2 % 253 logts
- 2006-2019 21,1 % 241 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Étienne-du-Bois
106 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Étienne-du-Bois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Étienne-du-Bois
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Étienne-du-Bois
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Étienne-du-Bois ?
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-du-Bois est de 2 080 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 243 000 €.
Comment Saint-Étienne-du-Bois se situe-t-elle dans le Ain ?
Saint-Étienne-du-Bois se situe dans la moyenne départementale du Ain.
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Étienne-du-Bois
Saint-Étienne-du-Bois est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 080 €/m² en médiane, Saint-Étienne-du-Bois s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ain (2 478 €/m²) et reste -15,9 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian de Saint-Étienne-du-Bois reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 133 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +5,5 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (80,0 %), vendues autour de 2 290 €/m² pour des surfaces médianes de 106 m². Le bien médian (106 m² à 242 740 €) équivaut à 10,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Étienne-du-Bois: 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,5 % pour un appartement (4,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (36 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Étienne-du-Bois est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey. Le cadre géographique (à 243 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.