01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 241 logements dont 1 162 résidences principales, 23 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 162 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 23 | 1,9 % |
| Logements vacants | 56 | 4,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 241 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 53 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 113 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 350 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 253 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 241 | 21,1 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 2,8 % |
| 2 pièces | 75 | 6,5 % |
| 3 pièces | 169 | 14,5 % |
| 4 pièces | 285 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 601 | 51,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 091 | 1 164 | 1 241 |
| Rés. principales | 1 023 | 1 079 | 1 162 |
| Rés. secondaires | 17 | 14 | 23 |
| Vacants | 51 | 71 | 56 |
À Mézériat (19 km, 2 172 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 820 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 178 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 152 | 13,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,6 %, locataires 28,4 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 35 | 3,0 % |
| Fioul | 196 | 16,9 % |
| Électricité | 440 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 126 | 10,8 % |
| Autre (bois…) | 365 | 31,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 97 |
| 2 à 4 ans | 217 |
| 5 à 9 ans | 224 |
| 10 ans ou plus | 623 |
| Total ménages | 1 162 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 118 |
| Sous-occupation modérée | 258 |
| Sous-occupation accentuée | 331 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 86 | 7,4 % |
| 1 voiture | 484 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 592 | 50,9 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 405 | 385 | 8 | 12 |
| 1975 | 502 | 450 | 20 | 32 |
| 1982 | 669 | 605 | 36 | 28 |
| 1990 | 773 | 698 | 27 | 48 |
| 1999 | 851 | 793 | 17 | 41 |
| 2006 | 991 | 946 | 14 | 31 |
| 2011 | 1 091 | 1 023 | 17 | 51 |
| 2016 | 1 164 | 1 079 | 14 | 71 |
| 2022 | 1 241 | 1 162 | 23 | 56 |
Trajectoire de long terme: 405 logements en 1968, 1 241 en 2022 (+206 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 92 | 92 | 84 | 88 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 45 | 40 | 42 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3,3 % |
| Classe B | 17 | 5,2 % |
| Classe C | 126 | 38,3 % |
| Classe D | 102 | 31,0 % |
| Classe E | 33 | 10,0 % |
| Classe F | 23 | 7,0 % |
| Classe G | 17 | 5,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 19,8 % |
| Classe B | 109 | 33,1 % |
| Classe C | 89 | 27,1 % |
| Classe D | 28 | 8,5 % |
| Classe E | 17 | 5,2 % |
| Classe F | 14 | 4,3 % |
| Classe G | 7 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1 |
| Classe B | 12 | 5 |
| Classe C | 41 | 85 |
| Classe D | 57 | 45 |
| Classe E | 24 | 9 |
| Classe F | 17 | 6 |
| Classe G | 15 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (216), appartements classés ? (169), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 41 |
| T3 | 81 |
| T4 | 46 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-du-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 241 logements sont recensés à Saint-Étienne-du-Bois, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,6 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (75,1 % du parc contre 24,9 % d'appartements). Pour mémoire, Saint-Étienne-du-Bois est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, à 241 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,6 %), le locatif étant minoritaire (28,4 %). Part du parc social: 13,1 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,6 % du parc date d'avant 1919, 21,1 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 194 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 37,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Étienne-du-Bois s'est étoffé de +6,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Étienne-du-Bois: 50,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Étienne-du-Bois est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey. La commune est à 241 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.