01 Le parc de logements
Le parc comprend 217 logements dont 197 résidences principales, 3 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 197 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,4 % |
| Logements vacants | 16 | 7,4 % |
Sur les 217 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 10 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 25 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 52 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 46 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 49 | 25,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,0 % |
| 3 pièces | 22 | 11,1 % |
| 4 pièces | 69 | 34,8 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 52,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 192 | 205 | 217 |
| Rés. principales | 173 | 185 | 197 |
| Rés. secondaires | 10 | 5 | 3 |
| Vacants | 9 | 14 | 16 |
À Loubières, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 77,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 155 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 37 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,7 % de propriétaires occupants, 18,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 67 | 33,8 % |
| Fioul | 5 | 2,5 % |
| Électricité | 70 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 54 | 27,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 197 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,6 % |
| 1 voiture | 68 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 59,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 44 | 12 | 2 |
| 1975 | 79 | 59 | 9 | 11 |
| 1982 | 80 | 60 | 8 | 12 |
| 1990 | 107 | 92 | 8 | 7 |
| 1999 | 125 | 102 | 13 | 10 |
| 2006 | 165 | 145 | 12 | 8 |
| 2011 | 192 | 173 | 10 | 9 |
| 2016 | 205 | 185 | 5 | 14 |
| 2022 | 217 | 197 | 3 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 58 logements à l'origine, 217 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 7 | 13,0 % |
| Classe C | 22 | 40,7 % |
| Classe D | 20 | 37,0 % |
| Classe E | 4 | 7,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 38,9 % |
| Classe B | 15 | 27,8 % |
| Classe C | 7 | 13,0 % |
| Classe D | 11 | 20,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (39 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 162 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 47 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 195 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 47 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 20 | 2 |
| Classe D | 17 | 3 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (165 kWh/m²/an), les appartements ? (173) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Benagues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Benagues est le petit village ayant le moins de résidences secondaires du département Ariège. (sur 168 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Benagues s'élève à 217 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (90,8 %, soit 197 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 93,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Benagues est dans les vallées pyrénéennes, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 353 m — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Benagues, avec 78,7 % de propriétaires occupants.
Près d'25,3 % du parc de Benagues a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (166 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 35,4 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Benagues: +5,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans les vallées pyrénéennes: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 353 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.