Le taux de résidences secondaires est un indicateur clé de la pression touristique et de la dynamique du marché immobilier local. Il mesure la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels par rapport à l'ensemble du parc. En Ariège, ce phénomène est particulièrement marqué dans les zones de montagne, avec un podium composé d'Ustou (86,8 %), Lercoul (83,8 %) et Prades (81,3 %). À l'opposé, des communes comme La Tour-du-Crieu affichent un taux inférieur à 1 %, illustrant un écart considérable entre les territoires très attractifs pour les résidences de loisirs et ceux à vocation plus résidentielle. Ce classement, établi à partir des données du recensement de la population de l'INSEE, révèle ainsi une Ariège aux visages immobiliers multiples, où la part des logements occasionnels peut structurer profondément l'économie et le paysage urbain de certaines communes.
Avec un parc de 1 365 logements, Ustou se caractérise par un marché immobilier largement dominé par les résidences secondaires, qui représentent 86,8 % des habitations. Le prix au mètre carré pour les maisons, à 1 906 euros, et une part de propriétaires occupants de 83 % suggèrent une forte attractivité pour l'investissement en résidence de loisirs dans cette commune de montagne, avec très peu de logements vacants.
Lercoul, avec seulement 11 habitants, possède un parc immobilier très limité de 68 logements, dont 83,8 % sont des résidences secondaires. Le prix des maisons y est le plus élevé du top 10, à 2 583 euros le mètre carré, ce qui indique une forte valeur attachée à ce territoire isolé, malgré une part de propriétaires occupants de 75 %.
À Prades, plus de huit logements sur dix sont des résidences secondaires, pour un parc total de 166 habitations. Le prix au mètre carré des maisons y est relativement bas, à 806 euros, ce qui pourrait refléter un marché accessible, tandis que la part de propriétaires occupants reste élevée à 85,7 %.
Artigues affiche un taux de résidences secondaires de 79,8 % pour un parc de 109 logements. Le prix des maisons y est particulièrement modeste, à 143 euros le mètre carré, un niveau exceptionnellement bas qui contraste avec la forte proportion de propriétaires occupants, établie à 73,9 %.
Gestiès présente un marché immobilier où les résidences secondaires occupent une place prépondérante, avec 79,8 % des 94 logements. Le prix au mètre carré des maisons, à 1 629 euros, et l'absence de logements vacants signalent une demande soutenue pour ce type de bien dans cette commune de montagne.
Ax-les-Thermes, station thermale et de ski, se distingue par un parc immobilier important de 3 626 logements, largement tourné vers le tourisme avec 78,3 % de résidences secondaires. Le prix au mètre carré des maisons, à 2 303 euros, et une part de propriétaires occupants de seulement 47,4 % illustrent un marché dynamique et très orienté vers la location saisonnière.
Caychax, petite commune de 20 habitants, compte 45 logements dont 77,8 % sont des résidences secondaires. Avec une part de propriétaires occupants de 90 % et aucun logement vacant, le marché local semble stable et très largement détenu par des propriétaires, même si la majorité des biens ne sont pas des résidences principales.
Sentenac-d'Oust affiche un taux de 76,8 % de résidences secondaires sur un parc de 260 logements. Le prix des maisons, à 1 582 euros le mètre carré, et une part de propriétaires occupants de 71,4 % dessinent un profil immobilier attractif pour les acquéreurs en quête d'une résidence de loisirs en zone rurale.
Aulus-les-Bains, autre station thermale ariégeoise, voit 76,8 % de ses 474 logements occupés comme résidences secondaires. Un prix au mètre carré de 2 036 euros pour les maisons et une part de propriétaires occupants de 64,6 % confirment l'attrait touristique qui structure fortement le marché immobilier local.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Ustou arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Ariège avec 86,81 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Ariège : 1) Ustou, 2) Lercoul, 3) Prades.
La Tour-Du-Crieu est classée dernière (324e) avec 0,69 %.
Ce classement comprend 324 communes de Ariège.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Ariège est de 29,61 %. La médiane se situe à 22,13 %.
125 communes sur 324 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (29,61 %).
Ustou affiche 86,81 % contre 0,69 % pour La Tour-Du-Crieu, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
