01 Le parc de logements
Le parc comprend 402 logements dont 371 résidences principales, 10 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 371 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,5 % |
| Logements vacants | 21 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 402.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 19 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 45 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 99 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 102 | 27,8 % |
| 2006-2019 | 56 | 15,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 3 | 0,8 % |
| 3 pièces | 52 | 14,0 % |
| 4 pièces | 113 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 202 | 54,4 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 354 | 383 | 402 |
| Rés. principales | 314 | 336 | 371 |
| Rés. secondaires | 25 | 22 | 10 |
| Vacants | 15 | 25 | 21 |
En comparaison, Les Pujols (à 9 km) enregistre 72,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 291 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 67 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,5 % |
La répartition du parc occupé: 78,4 % de propriétaires, 18,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 164 | 44,2 % |
| Fioul | 4 | 1,1 % |
| Électricité | 118 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 80 | 21,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 216 |
| Total ménages | 371 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,0 % |
| 1 voiture | 150 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 206 | 55,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 40 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 109 | 19 | 15 |
| 1975 | 171 | 131 | 24 | 16 |
| 1982 | 185 | 134 | 25 | 26 |
| 1990 | 235 | 166 | 43 | 26 |
| 1999 | 266 | 234 | 21 | 11 |
| 2006 | 317 | 287 | 23 | 7 |
| 2011 | 354 | 314 | 25 | 15 |
| 2016 | 383 | 336 | 22 | 25 |
| 2022 | 402 | 371 | 10 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 143 logements à l'origine, 402 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 20 | 22 | 18 | 28 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,1 % |
| Classe B | 5 | 7,6 % |
| Classe C | 25 | 37,9 % |
| Classe D | 25 | 37,9 % |
| Classe E | 4 | 6,1 % |
| Classe F | 3 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 52 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 27,3 % |
| Classe B | 22 | 33,3 % |
| Classe C | 11 | 16,7 % |
| Classe D | 13 | 19,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 153 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 132 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 226 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 105 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 22 | 3 |
| Classe D | 22 | 3 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (170 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (184).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dalou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Dalou s'établit à 402 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,3 % du parc se compose de maisons (391 unités). La commune est dans la tradition des villages pyrénéens, perchée à 443 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,4 % des résidences principales de Dalou sont occupées par leur propriétaire, contre 18,1 % de locataires.
Le parc de Dalou combine un noyau ancien (12,5 %) et une couronne plus récente (15,3 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Dalou: classe C en tête et consommation moyenne (172 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (44,2 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,0 %). 55,5 % des ménages de Dalou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Dalou est dans la tradition des villages pyrénéens. Le parc résidentiel de Dalou s'inscrit dans un territoire perchée à 443 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.