Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 402 logements recensés.
En comparaison, Les Pujols (à 9 km) enregistre 72,6 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Dalou s'établit à 402 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,3 % du parc se compose de maisons (391 unités). La commune est dans la tradition des villages pyrénéens, perchée à 443 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,4 % des résidences principales de Dalou sont occupées par leur propriétaire, contre 18,1 % de locataires.
Le parc de Dalou combine un noyau ancien (12,5 %) et une couronne plus récente (15,3 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Dalou: classe C en tête et consommation moyenne (174 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (44,2 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,0 %). 55,5 % des ménages de Dalou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Dalou est dans la tradition des villages pyrénéens. Le parc résidentiel de Dalou s'inscrit dans un territoire perchée à 443 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 402 logements dont 371 résidences principales, 10 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 402.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 354 | 383 | 402 |
| Rés. principales | 314 | 336 | 371 |
| Rés. secondaires | 25 | 22 | 10 |
| Vacants | 15 | 25 | 21 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 78,4 % de propriétaires, 18,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 40 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 143 logements à l'origine, 402 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 20 | 22 | 18 | 28 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 51 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 222 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 109 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (173 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (184).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dalou (prix au m², ventes DVF, tendance).