Parc à forte empreinte de résidence secondaire (40 % du parc) avec 12 820 logements au total.
Pour référence, Outreau (32 km) affiche 49,6 % de part de propriétaires
La vocation saisonnière du parc de Berck est nette: 39,7 % des 12 820 logements sont des résidences secondaires. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (46,1 % / 53,9 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (8 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral picard (23 km).
Les deux statuts se partagent le parc de Berck: 46,2 % en propriété occupante, 51,8 % en location. Le parc social représente 18,4 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Berck mêle deux époques — 6,1 % avant 1919, 12,1 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (238 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (53,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,1 %). La motorisation des ménages est classique: 23,8 % sans voiture et 18,5 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition communale des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (8 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral picard (23 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 6 747 résidences principales de Berck et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 12 820 logements dont 6 747 résidences principales, 5 089 résidences secondaires et 983 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 53 % de résidences principales, 40 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 12 820 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Distribution par taille: 25 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 156 | 12 555 | 12 820 |
| Rés. principales | 7 143 | 7 086 | 6 747 |
| Rés. secondaires | 3 998 | 4 267 | 5 089 |
| Vacants | 1 016 | 1 201 | 983 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 46,2 %, locataires 51,8 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 24 % sans, 58 % à une voiture, 19 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 6 805 logements, le total atteint 12 820 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 754 | 1 624 | 1 550 | 1 597 | 1 225 | 984 |
| Dont vacants > 2 ans | 465 | 413 | 405 | 457 | 492 | 561 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 282 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (245 kWh/m²/an), les appartements ? (234) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 131 |
| T2 | 271 |
| T3 | 490 |
| T4 | 350 |
| T5+ | 100 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berck (prix au m², ventes DVF, tendance).