01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 820 logements dont 6 747 résidences principales, 5 089 résidences secondaires et 983 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 747 | 52,6 % |
| Résidences secondaires | 5 089 | 39,7 % |
| Logements vacants | 983 | 7,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 53 % de résidences principales, 40 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 12 820 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 407 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 731 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 1 895 | 28,2 % |
| 1971-1990 | 1 872 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 996 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 811 | 12,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 431 | 6,4 % |
| 2 pièces | 1 230 | 18,2 % |
| 3 pièces | 1 484 | 22,0 % |
| 4 pièces | 1 563 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 040 | 30,2 % |
Distribution par taille: 25 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 156 | 12 555 | 12 820 |
| Rés. principales | 7 143 | 7 086 | 6 747 |
| Rés. secondaires | 3 998 | 4 267 | 5 089 |
| Vacants | 1 016 | 1 201 | 983 |
Pour référence, Outreau (32 km) affiche 49,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 119 | 46,2 % |
| Locataires (privé) | 2 253 | 33,4 % |
| Locataires HLM | 1 239 | 18,4 % |
| Logés gratuitement | 136 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 46,2 %, locataires 51,8 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 633 | 53,8 % |
| Fioul | 204 | 3,0 % |
| Électricité | 2 600 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 292 | 4,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 901 |
| 2 à 4 ans | 1 358 |
| 5 à 9 ans | 1 312 |
| 10 ans ou plus | 3 176 |
| Total ménages | 6 747 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 566 |
| Sous-occupation modérée | 1 637 |
| Sous-occupation accentuée | 1 322 |
| Suroccupation modérée | 543 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 606 | 23,8 % |
| 1 voiture | 3 893 | 57,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 249 | 18,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 24 % sans, 58 % à une voiture, 19 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 805 | 4 401 | 1 419 | 985 |
| 1975 | 7 290 | 4 896 | 1 496 | 898 |
| 1982 | 8 135 | 5 171 | 1 712 | 1 252 |
| 1990 | 9 573 | 5 637 | 2 951 | 985 |
| 1999 | 10 734 | 6 233 | 3 860 | 641 |
| 2006 | 11 138 | 6 898 | 3 586 | 653 |
| 2011 | 12 156 | 7 143 | 3 998 | 1 016 |
| 2016 | 12 555 | 7 086 | 4 267 | 1 201 |
| 2022 | 12 820 | 6 747 | 5 089 | 983 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 6 805 logements, le total atteint 12 820 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 754 | 1 624 | 1 550 | 1 597 | 1 225 | 984 |
| Dont vacants > 2 ans | 465 | 413 | 405 | 457 | 492 | 561 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,1 % |
| Classe B | 60 | 1,2 % |
| Classe C | 1 326 | 26,6 % |
| Classe D | 1 717 | 34,5 % |
| Classe E | 1 212 | 24,3 % |
| Classe F | 411 | 8,2 % |
| Classe G | 251 | 5,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 562 | 11,3 % |
| Classe B | 1 649 | 33,1 % |
| Classe C | 1 189 | 23,9 % |
| Classe D | 756 | 15,2 % |
| Classe E | 561 | 11,3 % |
| Classe F | 207 | 4,2 % |
| Classe G | 59 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 282 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 105 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 37 | 23 |
| Classe C | 292 | 1 034 |
| Classe D | 466 | 1 251 |
| Classe E | 376 | 836 |
| Classe F | 165 | 246 |
| Classe G | 107 | 144 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (245 kWh/m²/an), les appartements ? (237) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 131 |
| T2 | 271 |
| T3 | 490 |
| T4 | 350 |
| T5+ | 100 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berck (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Berck est nette: 39,7 % des 12 820 logements sont des résidences secondaires. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (46,1 % / 53,9 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (8 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral picard (23 km).
Les deux statuts se partagent le parc de Berck: 46,2 % en propriété occupante, 51,8 % en location. Le parc social représente 18,4 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Berck mêle deux époques — 6,1 % avant 1919, 12,1 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (239 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (53,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,1 %). La motorisation des ménages est classique: 23,8 % sans voiture et 18,5 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition communale des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (8 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral picard (23 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 6 747 résidences principales de Berck et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.