01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 932 logements dont 6 825 résidences principales, 5 223 résidences secondaires et 885 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 825 | 52,8 % |
| Résidences secondaires | 5 223 | 40,4 % |
| Logements vacants | 885 | 6,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 53 % de résidences principales, 40 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 12 932 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 367 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 727 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 1 896 | 27,9 % |
| 1971-1990 | 1 878 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 1 027 | 15,1 % |
| 2006-2020 | 894 | 13,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 449 | 6,6 % |
| 2 pièces | 1 239 | 18,2 % |
| 3 pièces | 1 553 | 22,8 % |
| 4 pièces | 1 542 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 042 | 29,9 % |
Distribution par taille: 25 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 120 | 12 519 | 12 932 |
| Rés. principales | 6 992 | 7 077 | 6 825 |
| Rés. secondaires | 4 099 | 4 206 | 5 223 |
| Vacants | 1 029 | 1 236 | 885 |
Pour référence, Outreau (32 km) affiche 53,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 118 | 45,7 % |
| Locataires (privé) | 2 292 | 33,6 % |
| Locataires HLM | 1 274 | 18,7 % |
| Logés gratuitement | 141 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 45,7 %, locataires 52,3 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 574 | 52,4 % |
| Fioul | 210 | 3,1 % |
| Électricité | 2 671 | 39,1 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 346 | 5,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par électricité (39 %) et autres sources (bois notamment) (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 862 |
| 2 à 4 ans | 1 386 |
| 5 à 9 ans | 1 402 |
| 10 ans ou plus | 3 175 |
| Total ménages | 6 825 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 628 |
| Sous-occupation modérée | 1 653 |
| Sous-occupation accentuée | 1 345 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 663 |
| Suroccupation modérée | 535 |
| Suroccupation accentuée | 29 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 577 | 23,1 % |
| 1 voiture | 3 986 | 58,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 262 | 18,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 23 % sans, 58 % à une voiture, 18 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 805 | 4 401 | 1 419 | 985 |
| 1975 | 7 290 | 4 896 | 1 496 | 898 |
| 1982 | 8 135 | 5 171 | 1 712 | 1 252 |
| 1990 | 9 573 | 5 637 | 2 951 | 985 |
| 1999 | 10 734 | 6 233 | 3 860 | 641 |
| 2007 | 11 474 | 7 041 | 3 681 | 753 |
| 2012 | 12 120 | 6 992 | 4 099 | 1 029 |
| 2017 | 12 519 | 7 077 | 4 206 | 1 236 |
| 2023 | 12 932 | 6 825 | 5 223 | 885 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 6 805 logements, le total atteint 12 932 en 2023 (+90 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 754 | 1 624 | 1 550 | 1 597 | 1 225 | 984 | 1 209 |
| Dont vacants > 2 ans | 465 | 413 | 405 | 457 | 492 | 561 | 442 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,2 % |
| Classe B | 81 | 1,5 % |
| Classe C | 1 385 | 26,4 % |
| Classe D | 1 808 | 34,5 % |
| Classe E | 1 272 | 24,3 % |
| Classe F | 427 | 8,1 % |
| Classe G | 261 | 5,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 607 | 11,6 % |
| Classe B | 1 742 | 33,2 % |
| Classe C | 1 245 | 23,7 % |
| Classe D | 793 | 15,1 % |
| Classe E | 582 | 11,1 % |
| Classe F | 216 | 4,1 % |
| Classe G | 59 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 281 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3 |
| Classe B | 40 | 41 |
| Classe C | 305 | 1 080 |
| Classe D | 498 | 1 310 |
| Classe E | 400 | 872 |
| Classe F | 171 | 256 |
| Classe G | 113 | 148 |
Les maisons affichent une classe dominante D (245 kWh/m²/an), les appartements D (236) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 131 |
| T2 | 271 |
| T3 | 490 |
| T4 | 350 |
| T5+ | 100 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berck (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Berck est nette: 40,4 % des 12 932 logements sont des résidences secondaires. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (45,3 % / 54,7 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à une trentaine de kilomètres du littoral picard (23 km).
Les deux statuts se partagent le parc de Berck: 45,7 % en propriété occupante, 52,3 % en location. Le parc social représente 18,7 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Berck mêle deux époques — 5,4 % avant 1919, 13,2 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (239 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (52,4 %).
Le parc de Berck a progressé de +3,3 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 23,1 % sans voiture et 18,5 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition communale des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral picard (23 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 6 825 résidences principales de Berck et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 815 communes du Pas-de-Calais, Berck se place dans le top 4 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Analyse du marché immobilier à Berck
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Berck
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Berck s'établit à 2 871 €, sur la base de 365 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Berck se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Berck Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Berck
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 432 €/m² → 2 871 €/m² (+18,1 %), volume annuel actuel 365 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
46,3 % de maisons et 53,7 % d'appartements parmi les 365 transactions enregistrées.
Sur 365 transactions enregistrées, 46,3 % portent sur des maisons (2 566 €/m²) et 53,7 % sur des appartements (3 217 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 365 | 169 | 196 |
| Prix médian/m² | 2 871 € | 2 566 € | 3 217 € |
| Prix moyen/m² | 2 892 € | ||
| Surface médiane | – | 76 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 564 | 2 432 € |
| 2022 | 492 | 2 768 € |
| 2023 | 382 | 3 015 € |
| 2024 | 364 | 2 948 € |
| 2025 | 365 | 2 871 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 624 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 680 autorisations pour 2 714 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Berck
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Berck (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Berck: 1 450 logements autorisés sur 5 ans, 312 pour la dernière année (+133 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Berck
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Berck
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Berck
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 244 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Berck: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Berck
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S'installer à Berck : cadre de vie et logement
Avec 12 951 habitants concentrés sur 14,88 km² (870 hab/km²), Berck affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 689 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Berck
Berck et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Berck
Composition du parc immobilier à Berck
12 932 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 45,6 % de maisons, 54,4 % d'appartements sur un total de 12 932 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Berck
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 790 logements).
- Avant 1919 5,4 % 367 logts
- 1919-1945 10,7 % 727 logts
- 1946-1970 27,9 % 1 896 logts
- 1971-1990 27,7 % 1 878 logts
- 1991-2005 15,1 % 1 027 logts
- 2006-2020 13,2 % 894 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Berck
689 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Berck
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRL secteur du montreuillois PPRN Approuvé approuvé le 24/07/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Berck
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
218 196 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Berck
Quel est le prix de l'immobilier à Berck ?
Le prix médian au m² à Berck est de 2 871 € (données DVF, 365 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 195 000 €.
Comment Berck se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Berck se classe au 29ᵉ rang sur 815 communes du Pas-de-Calais — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Berck ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Berck est de 4,8 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Berck
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Résumé
Le prix médian de Berck s'établit à 2 871 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Pas-de-Calais. Au classement départemental, Berck se place dans les 4 % de communes les plus chères du Pas-de-Calais.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Berck a progressé de +18,1 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 2 167 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 566 €/m² (surface médiane 76 m²) et celui des appartements à 3 217 €/m² (42 m²). Rapporté au revenu médian de Berck, un logement de 76 m² (195 016 €) représente 8,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,5 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 40,4 % de résidences secondaires, Berck est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 1 450 logements autorisés au permis de construire à Berck — un rythme moyen de 290 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 64 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Berck est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral picard (23 km).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.