01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 012 logements dont 5 624 résidences principales, 59 résidences secondaires et 329 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 624 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 59 | 1,0 % |
| Logements vacants | 329 | 5,5 % |
Le graphique détaille la structure des 6 012 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 365 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 2 013 | 35,8 % |
| 1971-1990 | 2 288 | 40,7 % |
| 1991-2005 | 395 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 443 | 7,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 0,4 % |
| 2 pièces | 365 | 6,5 % |
| 3 pièces | 1 134 | 20,2 % |
| 4 pièces | 1 634 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 466 | 43,9 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 009 | 6 095 | 6 012 |
| Rés. principales | 5 770 | 5 640 | 5 624 |
| Rés. secondaires | 22 | 26 | 59 |
| Vacants | 217 | 429 | 329 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Omer (48 km) affiche 27,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 983 | 53,0 % |
| Locataires (privé) | 581 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 2 004 | 35,6 % |
| Logés gratuitement | 56 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,0 % de propriétaires face à 46,0 % de locataires (dont 36 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 283 | 76,1 % |
| Fioul | 75 | 1,3 % |
| Électricité | 654 | 11,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 603 | 10,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 76 %. L'électricité pèse 12 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 433 |
| 2 à 4 ans | 946 |
| 5 à 9 ans | 964 |
| 10 ans ou plus | 3 281 |
| Total ménages | 5 624 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 833 |
| Sous-occupation modérée | 1 588 |
| Sous-occupation accentuée | 1 514 |
| Suroccupation modérée | 118 |
| Suroccupation accentuée | 8 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 032 | 18,3 % |
| 1 voiture | 2 823 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 769 | 31,5 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 55,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 997 | 3 865 | 27 | 105 |
| 1975 | 4 700 | 4 450 | 32 | 218 |
| 1982 | 5 072 | 4 777 | 44 | 251 |
| 1990 | 5 524 | 5 148 | 69 | 307 |
| 1999 | 5 588 | 5 395 | 37 | 156 |
| 2006 | 5 826 | 5 560 | 38 | 228 |
| 2011 | 6 009 | 5 770 | 22 | 217 |
| 2016 | 6 095 | 5 640 | 26 | 429 |
| 2022 | 6 012 | 5 624 | 59 | 329 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 997 logements à l'origine, 6 012 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 262 | 268 | 255 | 280 | 269 | 175 |
| Dont vacants > 2 ans | 69 | 72 | 67 | 88 | 87 | 94 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,1 % |
| Classe B | 17 | 0,5 % |
| Classe C | 667 | 21,0 % |
| Classe D | 1 496 | 47,1 % |
| Classe E | 777 | 24,5 % |
| Classe F | 163 | 5,1 % |
| Classe G | 50 | 1,6 % |
Distribution DPE sur 3 173 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 1,8 % |
| Classe B | 252 | 7,9 % |
| Classe C | 953 | 30,0 % |
| Classe D | 1 286 | 40,5 % |
| Classe E | 493 | 15,5 % |
| Classe F | 111 | 3,5 % |
| Classe G | 22 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe D, 40 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 239 kWh/m²/an, contre 108 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 131 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 15 | 2 |
| Classe C | 218 | 449 |
| Classe D | 483 | 1 013 |
| Classe E | 281 | 496 |
| Classe F | 97 | 66 |
| Classe G | 28 | 22 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (225 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (211).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 317 |
| T3 | 849 |
| T4 | 633 |
| T5+ | 195 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Outreau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
6 012 logements composent le parc d'Outreau en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,5 %). Au plan typologique, la maison (67,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (32,2 %). Pour mémoire, Outreau est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne, au contact direct du littoral du Pas-de-Calais, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition proche de l'équilibre: 53,0 % de propriétaires et 46,0 % de locataires à Outreau. Part du parc social: 35,6 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 35,2 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 2,1 % du parc date d'avant 1919, 7,9 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 216 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (76,1 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Outreau reste stable (-1,4 %). La motorisation des ménages est classique: 18,3 % sans voiture et 31,5 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne, au contact direct du littoral du Pas-de-Calais — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.