Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 279 logements recensés.
Pour référence, Saint-Germain-De-La-Coudre (5 km) affiche 53,9 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 crédite Préval de 279 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,6 %). Ce contexte résidentiel — Préval est une commune des Pays de la Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m) — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Préval — 16,0 % seulement contre 82,9 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 4,9 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Préval s'étend d'un noyau historique (15,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,6 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (227 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 39,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Préval: 69,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des Pays de la Loire — un ancrage qui colore le parc. Préval est en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 264 résidences principales de Préval et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 279 logements dont 264 résidences principales, 4 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 279.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (41 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 262 | 279 | 279 |
| Rés. principales | 246 | 264 | 264 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 4 |
| Vacants | 9 | 8 | 11 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 82,9 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 15 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 28 % avec une voiture et 70 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 104 logements, le total atteint 279 en 2022 (+168 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 17 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 60 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 128 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 332 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 5 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Préval (prix au m², ventes DVF, tendance).