01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 206 logements dont 3 727 résidences principales, 213 résidences secondaires et 266 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 727 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 213 | 5,1 % |
| Logements vacants | 266 | 6,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 4 206 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 280 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 189 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 418 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 916 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 735 | 21,5 % |
| 2006-2020 | 875 | 25,6 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 63 | 1,7 % |
| 2 pièces | 280 | 7,5 % |
| 3 pièces | 566 | 15,2 % |
| 4 pièces | 819 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 2 000 | 53,6 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 861 | 3 916 | 4 206 |
| Rés. principales | 3 246 | 3 381 | 3 727 |
| Rés. secondaires | 293 | 298 | 213 |
| Vacants | 322 | 238 | 266 |
À titre de comparaison : 66,8 % de part de propriétaires à Elven, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 602 | 69,8 % |
| Locataires (privé) | 937 | 25,1 % |
| Locataires HLM | 155 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 33 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 69,8 % appartiennent à leurs occupants, 29,3 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 691 | 18,5 % |
| Fioul | 243 | 6,5 % |
| Électricité | 1 724 | 46,3 % |
| Gaz bouteille | 80 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 988 | 26,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 27 % pour autres sources (bois notamment), 19 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 386 |
| 2 à 4 ans | 805 |
| 5 à 9 ans | 718 |
| 10 ans ou plus | 1 818 |
| Total ménages | 3 727 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 477 |
| Sous-occupation modérée | 756 |
| Sous-occupation accentuée | 937 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 453 |
| Suroccupation modérée | 99 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 282 | 7,6 % |
| 1 voiture | 1 738 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 707 | 45,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 47 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 366 | 1 233 | 75 | 58 |
| 1975 | 1 747 | 1 476 | 139 | 132 |
| 1982 | 1 972 | 1 624 | 243 | 105 |
| 1990 | 2 236 | 1 834 | 254 | 148 |
| 1999 | 2 689 | 2 299 | 255 | 135 |
| 2007 | 3 301 | 2 798 | 174 | 329 |
| 2012 | 3 861 | 3 246 | 293 | 322 |
| 2017 | 3 916 | 3 381 | 298 | 238 |
| 2023 | 4 206 | 3 727 | 213 | 266 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 366 à 4 206 logements, soit +208 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 350 | 324 | 354 | 325 | 316 | 210 | 326 |
| Dont vacants > 2 ans | 96 | 104 | 107 | 61 | 43 | 91 | 98 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 4,6 % |
| Classe B | 56 | 4,4 % |
| Classe C | 500 | 39,6 % |
| Classe D | 368 | 29,1 % |
| Classe E | 161 | 12,7 % |
| Classe F | 85 | 6,7 % |
| Classe G | 36 | 2,8 % |
Distribution DPE sur 1 264 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 304 | 24,1 % |
| Classe B | 419 | 33,1 % |
| Classe C | 277 | 21,9 % |
| Classe D | 123 | 9,7 % |
| Classe E | 69 | 5,5 % |
| Classe F | 55 | 4,4 % |
| Classe G | 17 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 237 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 1 |
| Classe B | 39 | 17 |
| Classe C | 223 | 277 |
| Classe D | 243 | 125 |
| Classe E | 119 | 42 |
| Classe F | 70 | 15 |
| Classe G | 27 | 9 |
Les maisons affichent une classe dominante D (199 kWh/m²/an), les appartements C (183) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 46 |
| T3 | 70 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Questembert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Questembert totalise 4 206 logements dont 88,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,8 %), complétée par 15,2 % d'appartements. Le cadre local de Questembert est au cœur de la Bretagne intérieure.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 69,8 % de propriétaires, 29,3 % de locataires. Le parc social représente 4,2 % des résidences principales.
Le parc compte 25,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté DPE, le parc de Questembert est dans la moyenne — classe C dominante, 193 kWh/m²/an. 46,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Questembert affiche une croissance de son parc de +7,4 % depuis 2017. La multi-motorisation est la norme à Questembert: 45,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Questembert est au cœur de la Bretagne intérieure.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Morbihan
Analyse du marché immobilier à Questembert
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Questembert
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Questembert s'établit à 2 500 €, sur la base de 99 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Questembert Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Questembert
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 500 €/m² de prix médian pour 99 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +21,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 99 transactions enregistrées.
Sur 99 transactions enregistrées, 92,9 % portent sur des maisons (2 524 €/m²) et 7,1 % sur des appartements (2 148 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 99 | 92 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 500 € | 2 524 € | 2 148 € |
| Prix moyen/m² | 2 422 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 134 | 2 060 € |
| 2022 | 123 | 2 298 € |
| 2023 | 102 | 2 543 € |
| 2024 | 77 | 2 342 € |
| 2025 | 99 | 2 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 712 logements ont été autorisés et 1 454 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 85 %.
Vacance longue durée à Questembert
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Questembert (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Questembert: 357 logements autorisés sur 5 ans, 43 pour la dernière année (-2 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Questembert
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Questembert
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Questembert
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 264 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Questembert: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Questembert
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Questembert : cadre de vie et logement
Questembert, commune de 8 133 habitants étendue sur 66,38 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 096 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 386 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Questembert
Questembert et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Questembert
Composition du parc immobilier à Questembert
4 206 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Questembert: 85,1 % de maisons, 14,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Questembert
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 412 logements).
- Avant 1919 8,2 % 280 logts
- 1919-1945 5,5 % 189 logts
- 1946-1970 12,3 % 418 logts
- 1971-1990 26,8 % 916 logts
- 1991-2005 21,5 % 735 logts
- 2006-2020 25,6 % 875 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Questembert
386 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Questembert
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi du bassin versant du St Eloi PPRN Approuvé approuvé le 14/06/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Questembert
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
265 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Questembert
Quel est le prix de l'immobilier à Questembert ?
Le prix médian au m² à Questembert est de 2 500 € (données DVF, 99 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 268 000 €.
Comment Questembert se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Questembert se situe dans la moyenne départementale du Morbihan.
Quel rendement locatif espérer à Questembert ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Questembert est de 4,9 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Questembert
Questembert est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Questembert se situe dans la moyenne — prix médian 2 500 €/m², dans la ligne de la médiane du Morbihan.
Forte valorisation observée: le m² médian de Questembert gagne +21,4 % sur la période 2021-2025. Au total, 535 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,7 %.
Le marché penche nettement côté maisons (92,9 %), vendues autour de 2 524 €/m² pour des surfaces médianes de 106 m². Un bien type de 106 m² revient à environ 267 544 €, soit 10,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,4 % pour un appartement (4,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (5,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 357 logements autorisés et 312 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 66 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Questembert s'interprète dans un contexte plus large — Questembert est au cœur de la Bretagne intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).