4 089 logements recensés, dont 68 % de propriétaires et 6 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 60,9 % de part de propriétaires à Elven, à 14 km
Au recensement INSEE 2022, Questembert totalise 4 089 logements dont 89,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,4 %), complétée par 15,6 % d'appartements. Le cadre local de Questembert est au cœur de la Bretagne intérieure, en plaine, à 88 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,1 % de propriétaires, 30,7 % de locataires. Le parc social représente 4,2 % des résidences principales.
Le parc compte 24,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté DPE, le parc de Questembert est dans la moyenne — classe C dominante, 192 kWh/m²/an. 39,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Questembert affiche une croissance de son parc de +5,0 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Questembert: 42,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Questembert est au cœur de la Bretagne intérieure. Côté topographie, Questembert se trouve en plaine, à 88 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 089 logements dont 3 643 résidences principales, 248 résidences secondaires et 198 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 4 089 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 751 | 3 894 | 4 089 |
| Rés. principales | 3 115 | 3 306 | 3 643 |
| Rés. secondaires | 220 | 280 | 248 |
| Vacants | 416 | 308 | 198 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 68,1 % appartiennent à leurs occupants, 30,7 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 12 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 48 % à une voiture, 42 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 366 à 4 089 logements, soit +199 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 350 | 324 | 354 | 325 | 316 | 210 |
| Dont vacants > 2 ans | 96 | 104 | 107 | 61 | 43 | 91 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 137 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 262 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (200 kWh/m²/an), les appartements ? (182) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 46 |
| T3 | 70 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Questembert (prix au m², ventes DVF, tendance).