01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 089 logements dont 3 643 résidences principales, 248 résidences secondaires et 198 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 643 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 248 | 6,1 % |
| Logements vacants | 198 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 4 089 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 249 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 169 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 400 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 1 033 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 915 | 25,1 % |
| 2006-2019 | 877 | 24,1 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 94 | 2,6 % |
| 2 pièces | 302 | 8,3 % |
| 3 pièces | 513 | 14,1 % |
| 4 pièces | 880 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 854 | 50,9 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 751 | 3 894 | 4 089 |
| Rés. principales | 3 115 | 3 306 | 3 643 |
| Rés. secondaires | 220 | 280 | 248 |
| Vacants | 416 | 308 | 198 |
À titre de comparaison : 60,9 % de part de propriétaires à Elven, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 482 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 964 | 26,5 % |
| Locataires HLM | 154 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 43 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 68,1 % appartiennent à leurs occupants, 30,7 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 796 | 21,9 % |
| Fioul | 423 | 11,6 % |
| Électricité | 1 444 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 113 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 866 | 23,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 485 |
| 2 à 4 ans | 759 |
| 5 à 9 ans | 607 |
| 10 ans ou plus | 1 791 |
| Total ménages | 3 643 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 436 |
| Sous-occupation modérée | 808 |
| Sous-occupation accentuée | 922 |
| Suroccupation modérée | 120 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 353 | 9,7 % |
| 1 voiture | 1 758 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 532 | 42,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 48 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 366 | 1 233 | 75 | 58 |
| 1975 | 1 747 | 1 476 | 139 | 132 |
| 1982 | 1 972 | 1 624 | 243 | 105 |
| 1990 | 2 236 | 1 834 | 254 | 148 |
| 1999 | 2 689 | 2 299 | 255 | 135 |
| 2006 | 3 216 | 2 759 | 247 | 209 |
| 2011 | 3 751 | 3 115 | 220 | 416 |
| 2016 | 3 894 | 3 306 | 280 | 308 |
| 2022 | 4 089 | 3 643 | 248 | 198 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 366 à 4 089 logements, soit +199 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 350 | 324 | 354 | 325 | 316 | 210 |
| Dont vacants > 2 ans | 96 | 104 | 107 | 61 | 43 | 91 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 4,4 % |
| Classe B | 50 | 4,1 % |
| Classe C | 485 | 40,1 % |
| Classe D | 353 | 29,2 % |
| Classe E | 153 | 12,7 % |
| Classe F | 79 | 6,5 % |
| Classe G | 35 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 1 208 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 287 | 23,8 % |
| Classe B | 399 | 33,0 % |
| Classe C | 271 | 22,4 % |
| Classe D | 118 | 9,8 % |
| Classe E | 65 | 5,4 % |
| Classe F | 51 | 4,2 % |
| Classe G | 17 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 237 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 1 |
| Classe B | 33 | 17 |
| Classe C | 212 | 273 |
| Classe D | 234 | 119 |
| Classe E | 111 | 42 |
| Classe F | 65 | 14 |
| Classe G | 27 | 8 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (200 kWh/m²/an), les appartements ? (181) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 46 |
| T3 | 70 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Questembert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Questembert totalise 4 089 logements dont 89,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,4 %), complétée par 15,6 % d'appartements. Le cadre local de Questembert est au cœur de la Bretagne intérieure, en plaine, à 88 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,1 % de propriétaires, 30,7 % de locataires. Le parc social représente 4,2 % des résidences principales.
Le parc compte 24,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté DPE, le parc de Questembert est dans la moyenne — classe C dominante, 193 kWh/m²/an. 39,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Questembert affiche une croissance de son parc de +5,0 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Questembert: 42,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Questembert est au cœur de la Bretagne intérieure. Côté topographie, Questembert se trouve en plaine, à 88 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.