01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 109 logements dont 1 052 résidences principales, 24 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 052 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 24 | 2,2 % |
| Logements vacants | 33 | 3,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 1 109 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 17 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 33 | 3,3 % |
| 1971-1990 | 292 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 219 | 21,6 % |
| 2006-2020 | 382 | 37,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (38 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 52 | 4,9 % |
| 3 pièces | 87 | 8,3 % |
| 4 pièces | 200 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 709 | 67,4 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 853 | 951 | 1 109 |
| Rés. principales | 782 | 890 | 1 052 |
| Rés. secondaires | 28 | 31 | 24 |
| Vacants | 43 | 30 | 33 |
À 15 km, Noyal-Muzillac (2 548 hab.) enregistre 76,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 846 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 160 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 34 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,4 % de propriétaires face à 18,4 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 113 | 10,7 % |
| Électricité | 542 | 51,5 % |
| Gaz bouteille | 52 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 342 | 32,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au électricité, 33 % pour autres sources (bois notamment), 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 91 |
| 2 à 4 ans | 211 |
| 5 à 9 ans | 204 |
| 10 ans ou plus | 546 |
| Total ménages | 1 052 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 121 |
| Sous-occupation modérée | 207 |
| Sous-occupation accentuée | 237 |
| Sous-occupation très accentuée | 494 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 2,9 % |
| 1 voiture | 401 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 621 | 59,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 177 | 172 | 2 | 3 |
| 1975 | 226 | 209 | 6 | 11 |
| 1982 | 374 | 323 | 17 | 34 |
| 1990 | 461 | 425 | 18 | 18 |
| 1999 | 537 | 498 | 22 | 17 |
| 2007 | 722 | 666 | 28 | 28 |
| 2012 | 853 | 782 | 28 | 43 |
| 2017 | 951 | 890 | 31 | 30 |
| 2023 | 1 109 | 1 052 | 24 | 33 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 177 à 1 109 logements, soit +527 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 82 | 49 | 67 | 63 | 33 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 8,6 % |
| Classe B | 18 | 8,6 % |
| Classe C | 99 | 47,4 % |
| Classe D | 39 | 18,7 % |
| Classe E | 23 | 11,0 % |
| Classe F | 8 | 3,8 % |
| Classe G | 4 | 1,9 % |
La classe C domine avec 47 % des diagnostics, et 65 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 96 | 45,9 % |
| Classe B | 66 | 31,6 % |
| Classe C | 14 | 6,7 % |
| Classe D | 13 | 6,2 % |
| Classe E | 10 | 4,8 % |
| Classe F | 7 | 3,3 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (46 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 226 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 6 | 12 |
| Classe C | 57 | 42 |
| Classe D | 32 | 7 |
| Classe E | 21 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (180 kWh/m²/an), les appartements C (147) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 12 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Treffléan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 109 logements sont décomptés dans le parc de Treffléan au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 91,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Treffléan est dans la tradition du bocage breton, à 36 km du littoral morbihannais — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,4 % de propriétaires contre 18,4 % de locataires. 3,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 37,6 % des logements datent de 2006 ou après. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 170 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (51,5 % des résidences principales).
Le parc immobilier de Treffléan s'est étoffé rapidement, de +16,6 % entre 2017 et 2023. 59,0 % des ménages de Treffléan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Treffléan appartient au tissu dans la tradition du bocage breton, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Treffléan se trouve à 36 km du littoral morbihannais, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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- Prix dans la moyenne du Morbihan (68ᵉ rang sur 249 communes)
Analyse du marché immobilier à Treffléan
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Treffléan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Treffléan s'établit à 2 699 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Treffléan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Treffléan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 699 €/m² de prix médian pour 22 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +14,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 90,9 % des mutations, pour un prix médian de 2 587 €/m² (maisons) contre 3 168 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 20 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 699 € | 2 587 € | 3 168 € |
| Prix moyen/m² | 2 499 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 2 367 € |
| 2022 | 22 | 2 848 € |
| 2023 | 22 | 2 584 € |
| 2024 | 20 | 2 616 € |
| 2025 | 22 | 2 699 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 550 autorisations et 510 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 93 %.
Vacance longue durée à Treffléan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Treffléan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 99 logements autorisés à à Treffléan, dont 16 en 2025 (-12 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Treffléan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Treffléan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Treffléan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 209 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Treffléan: la classe C domine, 5,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Treffléan
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S'installer à Treffléan : cadre de vie et logement
Treffléan compte 2 572 habitants sur 18,26 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 892 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 75 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Treffléan
Treffléan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Treffléan
Composition du parc immobilier à Treffléan
1 109 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,3 % du parc à Treffléan, 8,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Treffléan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 015 logements).
- Avant 1919 7,1 % 72 logts
- 1919-1945 1,7 % 17 logts
- 1946-1970 3,3 % 33 logts
- 1971-1990 28,8 % 292 logts
- 1991-2005 21,6 % 219 logts
- 2006-2020 37,6 % 382 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Treffléan
75 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Treffléan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi du bassin versant du St Eloi PPRN Approuvé approuvé le 14/06/2010
- PPRi bassins versants vannetais PPRN Approuvé approuvé le 31/05/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Treffléan
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
296 890 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Treffléan
Quel est le prix de l'immobilier à Treffléan ?
Le prix médian au m² à Treffléan est de 2 699 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 285 000 €.
Comment Treffléan se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Treffléan se situe au 68ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Treffléan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Treffléan est de 5,0 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Treffléan ressort à 2 699 € (source DVF, 22 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Morbihan.
Sur 2021-2025, le prix médian de Treffléan progresse de +14,0 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 121 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,2 %.
La maison individuelle domine les ventes de Treffléan (90,9 % des transactions), à un prix médian de 2 587 €/m². Rapporté au revenu médian de Treffléan, un logement de 110 m² (284 570 €) représente 10,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 10,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,1 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 99 logements autorisés sur 2021-2025, dont 75 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 72 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Treffléan est dans la tradition du bocage breton. Contexte physique: à 36 km du littoral morbihannais.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).