Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 1 866 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Saint-Jean-Brévelay (23 km) affiche 66,1 %
Avec 1 866 logements dont 87,9 % de résidences principales, Sulniac présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,0 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Sulniac est caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 94 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (39 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Sulniac est caractéristique des communes de propriétaires (76,2 %). 8,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Le taux SRU communal — 9,6 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 31,4 % du parc a moins de vingt ans. Sur le plan énergétique, de Sulniac, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 177 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 52,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sulniac: 52,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Sulniac est caractéristique du tissu communal breton — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 94 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (39 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 866 logements dont 1 640 résidences principales, 149 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 866 logements.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 31 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 31 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 461 | 1 662 | 1 866 |
| Rés. principales | 1 255 | 1 425 | 1 640 |
| Rés. secondaires | 137 | 169 | 149 |
| Vacants | 69 | 67 | 77 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 76,2 % de propriétaires, 23,0 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. L'électricité pèse 52 %, le fioul 10 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 338 logements, le total atteint 1 866 en 2022 (+452 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 126 | 131 | 146 | 140 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 28 | 34 | 39 | 31 | 41 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 236 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (185), appartements classés ? (151), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 47 |
| T3 | 55 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sulniac (prix au m², ventes DVF, tendance).