01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 866 logements dont 1 640 résidences principales, 149 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 640 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 149 | 8,0 % |
| Logements vacants | 77 | 4,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 866 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 49 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 94 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 411 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 452 | 27,7 % |
| 2006-2019 | 513 | 31,4 % |
La période 2006-2019 concentre 31 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 31 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,7 % |
| 2 pièces | 101 | 6,2 % |
| 3 pièces | 206 | 12,6 % |
| 4 pièces | 330 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 991 | 60,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 461 | 1 662 | 1 866 |
| Rés. principales | 1 255 | 1 425 | 1 640 |
| Rés. secondaires | 137 | 169 | 149 |
| Vacants | 69 | 67 | 77 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Jean-Brévelay (23 km) affiche 66,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 249 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 237 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 140 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 14 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 76,2 % de propriétaires, 23,0 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 1,0 % |
| Fioul | 169 | 10,3 % |
| Électricité | 859 | 52,4 % |
| Gaz bouteille | 84 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 511 | 31,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. L'électricité pèse 52 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 219 |
| 2 à 4 ans | 313 |
| 5 à 9 ans | 290 |
| 10 ans ou plus | 817 |
| Total ménages | 1 640 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 169 |
| Sous-occupation modérée | 336 |
| Sous-occupation accentuée | 485 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 92 | 5,6 % |
| 1 voiture | 686 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 862 | 52,6 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 338 | 314 | 8 | 16 |
| 1975 | 456 | 394 | 27 | 35 |
| 1982 | 589 | 492 | 72 | 25 |
| 1990 | 771 | 641 | 81 | 49 |
| 1999 | 981 | 779 | 143 | 59 |
| 2006 | 1 268 | 1 078 | 146 | 45 |
| 2011 | 1 461 | 1 255 | 137 | 69 |
| 2016 | 1 662 | 1 425 | 169 | 67 |
| 2022 | 1 866 | 1 640 | 149 | 77 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 338 logements, le total atteint 1 866 en 2022 (+452 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 126 | 131 | 146 | 140 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 28 | 34 | 39 | 31 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 9,8 % |
| Classe B | 38 | 8,7 % |
| Classe C | 156 | 35,6 % |
| Classe D | 130 | 29,7 % |
| Classe E | 45 | 10,3 % |
| Classe F | 14 | 3,2 % |
| Classe G | 12 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 146 | 33,3 % |
| Classe B | 203 | 46,3 % |
| Classe C | 56 | 12,8 % |
| Classe D | 10 | 2,3 % |
| Classe E | 8 | 1,8 % |
| Classe F | 5 | 1,1 % |
| Classe G | 10 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 230 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 18 |
| Classe B | 23 | 15 |
| Classe C | 101 | 55 |
| Classe D | 96 | 34 |
| Classe E | 26 | 19 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 12 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (184), appartements classés ? (163), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 47 |
| T3 | 55 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sulniac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 866 logements dont 87,9 % de résidences principales, Sulniac présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,0 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Sulniac est caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 94 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (39 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Sulniac est caractéristique des communes de propriétaires (76,2 %). 8,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Le taux SRU communal — 9,6 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 31,4 % du parc a moins de vingt ans. Sur le plan énergétique, de Sulniac, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 177 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 52,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sulniac: 52,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Sulniac est caractéristique du tissu communal breton — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 94 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (39 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.