01 Le parc de logements
Le parc comprend 507 logements dont 483 résidences principales, 5 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 483 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,0 % |
| Logements vacants | 19 | 3,7 % |
Parmi les 507 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 2,8 % |
| 1919-1945 | 93 | 20,0 % |
| 1946-1970 | 58 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 111 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 69 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 121 | 26,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 11 | 2,3 % |
| 3 pièces | 40 | 8,3 % |
| 4 pièces | 104 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 327 | 67,7 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 456 | 490 | 507 |
| Rés. principales | 430 | 459 | 483 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 5 |
| Vacants | 21 | 27 | 19 |
85,8 % de part de propriétaires à Neuflize, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 383 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 49 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 43 | 8,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 79,3 % de propriétaires, 19,1 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 3,5 % |
| Fioul | 89 | 18,4 % |
| Électricité | 176 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 191 | 39,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. électricité pèse 36 %, fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 290 |
| Total ménages | 483 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 149 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 5,4 % |
| 1 voiture | 172 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 285 | 59,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 36 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 258 | 225 | 2 | 31 |
| 1975 | 259 | 227 | 5 | 27 |
| 1982 | 303 | 272 | 7 | 24 |
| 1990 | 321 | 287 | 5 | 29 |
| 1999 | 331 | 305 | 6 | 20 |
| 2006 | 380 | 363 | 3 | 14 |
| 2011 | 456 | 430 | 4 | 21 |
| 2016 | 490 | 459 | 4 | 27 |
| 2022 | 507 | 483 | 5 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 258 logements à l'origine, 507 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 23 | 20 | 22 | 25 | 11 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 23 | 16,7 % |
| Classe D | 53 | 38,4 % |
| Classe E | 47 | 34,1 % |
| Classe F | 8 | 5,8 % |
| Classe G | 5 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 6,5 % |
| Classe B | 47 | 34,1 % |
| Classe C | 8 | 5,8 % |
| Classe D | 24 | 17,4 % |
| Classe E | 40 | 29,0 % |
| Classe F | 7 | 5,1 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 46 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 132 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 123 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 17 | 6 |
| Classe D | 48 | 5 |
| Classe E | 23 | 24 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (208 kWh/m²/an) et appartements en classe E (254).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 13 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bétheniville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bétheniville s'élève à 507 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (95,3 %, soit 483 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,9 % de maisons individuelles (476 unités). L'environnement communal: au cœur du tissu champenois ou ardennais, dans un relief de plaine, à 139 m d'altitude en moyenne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 8,9 % des résidences principales sont en HLM.
Selon l'INSEE, 26,0 % du parc de Bétheniville remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. DPE: classe D dominante et 221 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Le autres sources (bois notamment) équipe 39,5 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Bétheniville: +3,5 % entre 2016 et 2022. 59,0 % des ménages de Bétheniville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bétheniville est au cœur du tissu champenois ou ardennais. La commune est dans un relief de plaine, à 139 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Bétheniville en 2026 ?
Le marché immobilier de Bétheniville a bondi de +34,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 259 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Marne (180ᵉ rang sur 579 communes)
- Prix en forte hausse : +34,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bétheniville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Bétheniville : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Bétheniville
Estimation sur un maison type de 138 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Bétheniville.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Bétheniville ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Bétheniville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bétheniville s'établit à 1 894 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bétheniville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bétheniville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 712 €/m² à 1 894 €/m² (+10,6 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 138 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 894 € | 1 894 € |
| Prix moyen/m² | 1 830 € | |
| Surface médiane | – | 138 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 712 € |
| 2022 | 11 | 2 046 € |
| 2023 | 10 | 1 904 € |
| 2024 | 9 | 1 409 € |
| 2025 | 10 | 1 894 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Bétheniville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Bétheniville, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Bétheniville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bétheniville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bétheniville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 138 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bétheniville: classe D en tête, 9,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bétheniville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bétheniville : cadre de vie et logement
Bétheniville compte 1 259 habitants, à 116 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 747 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bétheniville
Bétheniville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bétheniville
Composition du parc immobilier à Bétheniville
507 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
476 maisons pour 28 appartements: le parc à Bétheniville est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bétheniville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 466 logements).
- Avant 1919 2,8 % 13 logts
- 1919-1945 20,0 % 93 logts
- 1946-1970 12,4 % 58 logts
- 1971-1990 23,8 % 111 logts
- 1991-2005 14,8 % 69 logts
- 2006-2019 26,0 % 121 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bétheniville
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bétheniville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bétheniville
Pour une maison de 138 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
261 372 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bétheniville : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Bétheniville grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bétheniville
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Bétheniville
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bétheniville
Quel est le prix de l'immobilier à Bétheniville ?
Le prix médian au m² à Bétheniville est de 1 894 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 138 m² (surface médiane locale), compter environ 261 000 €.
Comment Bétheniville se situe-t-elle dans le Marne ?
Bétheniville se situe au 180ᵉ rang du Marne sur 579 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bétheniville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bétheniville est de 4,7 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bétheniville.
Communes limitrophes de Bétheniville
Bétheniville est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 894 €/m² en médiane, Bétheniville s'inscrit au niveau de la médiane de la Marne (2 180 €/m²) et reste -23,4 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++10,6 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 55 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +34,4 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 894 €/m². Un bien type de 138 m² revient à environ 261 372 €, soit 11,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Bétheniville: 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Bétheniville (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 12 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Bétheniville est au cœur du tissu champenois ou ardennais, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Bétheniville est dans un relief de plaine, à 139 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.