01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 919 logements dont 2 731 résidences principales, 14 résidences secondaires et 174 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 731 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 14 | 0,5 % |
| Logements vacants | 174 | 6,0 % |
Sur les 2 919 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 2,5 % |
| 1919-1945 | 279 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 848 | 32,0 % |
| 1971-1990 | 805 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 273 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 376 | 14,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 1,1 % |
| 2 pièces | 284 | 10,4 % |
| 3 pièces | 468 | 17,1 % |
| 4 pièces | 613 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 336 | 48,9 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 816 | 2 830 | 2 919 |
| Rés. principales | 2 580 | 2 626 | 2 731 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 14 |
| Vacants | 234 | 201 | 174 |
À titre de comparaison : 52,3 % de part de propriétaires à Wallers, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 277 | 46,8 % |
| Locataires (privé) | 385 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 1 027 | 37,6 % |
| Logés gratuitement | 41 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 46,8 % de propriétaires occupants, 51,7 % de locataires et 38 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 021 | 74,0 % |
| Fioul | 20 | 0,7 % |
| Électricité | 480 | 17,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 197 | 7,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (74 %), suivi par électricité (18 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 228 |
| 2 à 4 ans | 483 |
| 5 à 9 ans | 497 |
| 10 ans ou plus | 1 522 |
| Total ménages | 2 731 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 513 |
| Sous-occupation modérée | 624 |
| Sous-occupation accentuée | 575 |
| Suroccupation modérée | 124 |
| Suroccupation accentuée | 37 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 612 | 22,4 % |
| 1 voiture | 1 271 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 847 | 31,0 % |
Équipement automobile des ménages: 22 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 135 | 2 080 | 5 | 50 |
| 1975 | 2 382 | 2 301 | 9 | 72 |
| 1982 | 2 693 | 2 524 | 4 | 165 |
| 1990 | 2 776 | 2 563 | 6 | 207 |
| 1999 | 2 771 | 2 610 | 5 | 156 |
| 2006 | 2 808 | 2 574 | 3 | 231 |
| 2011 | 2 816 | 2 580 | 2 | 234 |
| 2016 | 2 830 | 2 626 | 3 | 201 |
| 2022 | 2 919 | 2 731 | 14 | 174 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 135 à 2 919, soit +37 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 144 | 147 | 136 | 153 | 208 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 71 | 61 | 58 | 56 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 11 | 0,7 % |
| Classe C | 633 | 38,9 % |
| Classe D | 545 | 33,5 % |
| Classe E | 354 | 21,7 % |
| Classe F | 64 | 3,9 % |
| Classe G | 19 | 1,2 % |
Le graphique décompose les 1 628 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 82 | 5,0 % |
| Classe B | 138 | 8,5 % |
| Classe C | 537 | 33,0 % |
| Classe D | 481 | 29,5 % |
| Classe E | 328 | 20,1 % |
| Classe F | 49 | 3,0 % |
| Classe G | 13 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 46 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 106 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 3 |
| Classe C | 219 | 414 |
| Classe D | 339 | 206 |
| Classe E | 266 | 88 |
| Classe F | 59 | 5 |
| Classe G | 17 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 217 kWh/m²/an côté maisons, C à 162 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 29 |
| T2 | 321 |
| T3 | 455 |
| T4 | 237 |
| T5+ | 166 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beuvrages (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 919 logements dont 93,6 % de résidences principales, Beuvrages présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La maison individuelle reste largement majoritaire (73,4 % du parc contre 26,6 % d'appartements). L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 50 m d'altitude en moyenne.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. 37,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 2,5 % avant 1919 et 14,2 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 192 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le gaz de ville équipe 74,0 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +3,1 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 22,4 % de ménages sans voiture, 31,0 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 50 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 731 résidences principales de Beuvrages) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Beuvrages a bondi de +5,7 % en un an, signal rare sur une commune de 6 796 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (441ᵉ rang sur 644 communes)
Analyse du marché immobilier à Beuvrages
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beuvrages
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beuvrages s'établit à 1 420 €, sur la base de 62 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beuvrages Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beuvrages
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 62 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,4 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 420 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,7 % de maisons et 11,3 % d'appartements parmi les 62 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 88,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 420 €/m² (maisons) contre 1 600 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 62 | 55 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 420 € | 1 420 € | 1 600 € |
| Prix moyen/m² | 1 426 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 64 | 1 373 € |
| 2022 | 67 | 1 423 € |
| 2023 | 43 | 1 608 € |
| 2024 | 51 | 1 343 € |
| 2025 | 62 | 1 420 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 408 autorisations et 400 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 98 %.
Vacance longue durée à Beuvrages
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Beuvrages (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 61 logements ont été autorisés à à Beuvrages, -42 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Beuvrages
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beuvrages
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Beuvrages
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 628 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Beuvrages: classe C en tête, 5,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Beuvrages
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beuvrages : cadre de vie et logement
Beuvrages compte 6 796 habitants, à 24 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 113 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beuvrages
Beuvrages et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beuvrages
Composition du parc immobilier à Beuvrages
2 919 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 142 maisons et 772 appartements à à Beuvrages.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Beuvrages
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 646 logements).
- Avant 1919 2,5 % 65 logts
- 1919-1945 10,5 % 279 logts
- 1946-1970 32,0 % 848 logts
- 1971-1990 30,4 % 805 logts
- 1991-2005 10,3 % 273 logts
- 2006-2019 14,2 % 376 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Beuvrages
113 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beuvrages
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beuvrages
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beuvrages
Quel est le prix de l'immobilier à Beuvrages ?
Le prix médian au m² à Beuvrages est de 1 420 € (données DVF, 62 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 121 000 €.
Comment Beuvrages se situe-t-elle dans le Nord ?
Beuvrages se situe au 441ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Beuvrages ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beuvrages est de 7,7 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Beuvrages ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beuvrages.
Communes limitrophes de Beuvrages
Beuvrages est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Beuvrages se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 420 € sur la base de 62 transactions enregistrées en 2026.
Progression modérée: ++3,4 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 287 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,7 %.
La maison individuelle domine les ventes de Beuvrages (88,7 % des transactions), à un prix médian de 1 420 €/m². Le bien médian (85 m² à 120 700 €) équivaut à 7,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Beuvrages: 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,4 % pour un appartement (7,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Beuvrages (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 61 logements autorisés au total, soit 12 par an.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Beuvrages est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 50 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.