01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 569 logements dont 5 790 résidences principales, 84 résidences secondaires et 696 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 790 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 84 | 1,3 % |
| Logements vacants | 696 | 10,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 6 569 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 468 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 1 787 | 31,0 % |
| 1946-1970 | 1 473 | 25,6 % |
| 1971-1990 | 859 | 14,9 % |
| 1991-2005 | 400 | 6,9 % |
| 2006-2020 | 777 | 13,5 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (31 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 349 | 6,0 % |
| 2 pièces | 597 | 10,3 % |
| 3 pièces | 888 | 15,3 % |
| 4 pièces | 1 355 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 600 | 44,9 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 094 | 6 154 | 6 569 |
| Rés. principales | 5 537 | 5 483 | 5 790 |
| Rés. secondaires | 10 | 38 | 84 |
| Vacants | 548 | 634 | 696 |
La part de propriétaires atteint 52,1 % à Douchy-les-Mines, commune de 10 109 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 434 | 42,0 % |
| Locataires (privé) | 1 705 | 29,4 % |
| Locataires HLM | 1 560 | 26,9 % |
| Logés gratuitement | 91 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 42,0 % de propriétaires occupants, 56,4 % de locataires et 27 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 060 | 70,1 % |
| Fioul | 49 | 0,8 % |
| Électricité | 1 319 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 35 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 328 | 5,7 % |
Le gaz de ville équipe 70 % des résidences principales, devant électricité (23 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 672 |
| 2 à 4 ans | 1 182 |
| 5 à 9 ans | 1 088 |
| 10 ans ou plus | 2 848 |
| Total ménages | 5 790 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 000 |
| Sous-occupation modérée | 1 303 |
| Sous-occupation accentuée | 1 408 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 587 |
| Suroccupation modérée | 524 |
| Suroccupation accentuée | 52 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 815 | 31,3 % |
| 1 voiture | 2 736 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 238 | 21,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 31 % sans, 47 % à une voiture, 21 % multi-motorisés. Par ailleurs, 37,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 278 | 4 968 | 7 | 303 |
| 1975 | 5 297 | 4 934 | 31 | 332 |
| 1982 | 5 566 | 5 136 | 22 | 408 |
| 1990 | 5 558 | 5 010 | 39 | 509 |
| 1999 | 5 823 | 5 393 | 43 | 387 |
| 2007 | 5 862 | 5 406 | 17 | 439 |
| 2012 | 6 094 | 5 537 | 10 | 548 |
| 2017 | 6 154 | 5 483 | 38 | 634 |
| 2023 | 6 569 | 5 790 | 84 | 696 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 5 278 logements à l'origine, 6 569 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 749 | 690 | 667 | 692 | 767 | 540 | 650 |
| Dont vacants > 2 ans | 263 | 282 | 274 | 277 | 265 | 303 | 259 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0,7 % |
| Classe B | 170 | 4,5 % |
| Classe C | 982 | 26,0 % |
| Classe D | 1 631 | 43,2 % |
| Classe E | 689 | 18,2 % |
| Classe F | 206 | 5,5 % |
| Classe G | 73 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 3 776 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 453 | 12,0 % |
| Classe B | 598 | 15,8 % |
| Classe C | 794 | 21,0 % |
| Classe D | 1 295 | 34,3 % |
| Classe E | 475 | 12,6 % |
| Classe F | 143 | 3,8 % |
| Classe G | 18 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (34 %), et 49 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 23 |
| Classe B | 19 | 151 |
| Classe C | 343 | 639 |
| Classe D | 806 | 825 |
| Classe E | 444 | 245 |
| Classe F | 141 | 65 |
| Classe G | 38 | 35 |
Performance comparée: maisons classées D (219), appartements classés D (195), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 59 |
| T2 | 322 |
| T3 | 706 |
| T4 | 562 |
| T5+ | 171 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Anzin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Anzin de 6 569 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,1 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (64,4 %), complétée par 35,6 % d'appartements. La commune est une commune des plaines flamandes.
Les deux statuts se partagent le parc d'Anzin: 42,0 % en propriété occupante, 56,4 % en location. Le parc social représente 26,9 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc d'Anzin mêle deux époques — 8,1 % avant 1919, 13,5 % après 2006. Côté DPE, le parc d'Anzin est dans la moyenne — classe D dominante, 207 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 70,1 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+6,7 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 31,3 % à Anzin, un indicateur typique d'une commune urbaine.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Anzin est une commune des plaines flamandes.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 5 790 résidences principales d'Anzin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nord
- Prix en forte hausse : +11,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Anzin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Anzin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Anzin s'établit à 1 275 €, sur la base de 147 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Anzin fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Anzin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Anzin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 147 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,2 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 275 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,6 % de maisons et 22,4 % d'appartements parmi les 147 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 77,6 % de maisons et 22,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 147 | 114 | 33 |
| Prix médian/m² | 1 275 € | 1 157 € | 1 551 € |
| Prix moyen/m² | 1 311 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 198 | 1 248 € |
| 2022 | 157 | 1 270 € |
| 2023 | 137 | 1 229 € |
| 2024 | 126 | 1 144 € |
| 2025 | 147 | 1 275 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 972 autorisations et 656 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 67 %.
Vacance longue durée à Anzin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Anzin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Anzin: 196 logements autorisés sur 5 ans, 17 pour la dernière année (-28 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Anzin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Anzin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Anzin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 776 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Anzin: majorité classée D, part de passoires thermiques à 7,4 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Anzin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Anzin : cadre de vie et logement
Anzin, commune de 13 183 habitants étendue sur 3,64 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 465 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Anzin
Anzin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Anzin
Composition du parc immobilier à Anzin
6 569 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 64,6 % de maisons, 35,4 % d'appartements sur un total de 6 569 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Anzin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 765 logements).
- Avant 1919 8,1 % 468 logts
- 1919-1945 31,0 % 1 787 logts
- 1946-1970 25,6 % 1 473 logts
- 1971-1990 14,9 % 859 logts
- 1991-2005 6,9 % 400 logts
- 2006-2020 13,5 % 777 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Anzin
465 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Anzin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR MVT VALENCIENNOIS PPRN Approuvé approuvé le 21/01/2008
- PPRM couronne de Valenciennes PPRM Approuvé approuvé le 06/07/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Anzin
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
107 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Anzin
Quel est le prix de l'immobilier à Anzin ?
Le prix médian au m² à Anzin est de 1 275 € (données DVF, 147 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 97 000 €.
Comment Anzin se situe-t-elle dans le Nord ?
Anzin figure parmi les communes les plus abordables du Nord, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Anzin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Anzin est de 8,8 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Anzin ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Anzin.
Communes limitrophes d'Anzin
Anzin est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Anzin: 1 275 €/m² sur 147 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Marché en palier: +2,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 765 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +11,5 % sur le prix médian.
Le marché d'Anzin est dominé par les maisons individuelles — 77,6 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 157 €/m² pour 84 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian d'Anzin, un logement de 84 m² (97 188 €) représente 5,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 196 logements autorisés sur 2021-2025, dont 58 commencés. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 80 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Anzin s'interprète dans un contexte plus large — Anzin est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.