01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 539 logements dont 2 352 résidences principales, 2 989 résidences secondaires et 197 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 352 | 42,5 % |
| Résidences secondaires | 2 989 | 54,0 % |
| Logements vacants | 197 | 3,6 % |
Le graphique détaille la structure des 5 539 logements: 42 % sont habités en permanence, 54 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 2,8 % |
| 1919-1945 | 37 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 240 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 986 | 41,9 % |
| 1991-2005 | 449 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 574 | 24,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 134 | 5,7 % |
| 2 pièces | 434 | 18,5 % |
| 3 pièces | 663 | 28,2 % |
| 4 pièces | 629 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 492 | 20,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (21 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 661 | 4 994 | 5 539 |
| Rés. principales | 2 212 | 2 136 | 2 352 |
| Rés. secondaires | 2 270 | 2 523 | 2 989 |
| Vacants | 178 | 336 | 197 |
À titre de comparaison : 52,0 % de part de propriétaires à Bastelicaccia, à 68 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 923 | 39,2 % |
| Locataires (privé) | 932 | 39,6 % |
| Locataires HLM | 353 | 15,0 % |
| Logés gratuitement | 145 | 6,2 % |
La répartition du parc occupé: 39,2 % de propriétaires, 54,6 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 94 | 4,0 % |
| Fioul | 49 | 2,1 % |
| Électricité | 2 025 | 86,1 % |
| Gaz bouteille | 59 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 126 | 5,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 86 %. L'électricité pèse 86 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 330 |
| 2 à 4 ans | 515 |
| 5 à 9 ans | 508 |
| 10 ans ou plus | 999 |
| Total ménages | 2 352 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 673 |
| Sous-occupation modérée | 692 |
| Sous-occupation accentuée | 417 |
| Suroccupation modérée | 227 |
| Suroccupation accentuée | 28 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 368 | 15,6 % |
| 1 voiture | 1 300 | 55,3 % |
| 2 voitures ou plus | 684 | 29,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 869 | 697 | 136 | 36 |
| 1975 | 1 151 | 949 | 152 | 50 |
| 1982 | 1 265 | 915 | 286 | 64 |
| 1990 | 3 302 | 1 595 | 1 544 | 163 |
| 1999 | 3 703 | 1 850 | 1 678 | 175 |
| 2006 | 4 212 | 2 120 | 2 050 | 42 |
| 2011 | 4 661 | 2 212 | 2 270 | 178 |
| 2016 | 4 994 | 2 136 | 2 523 | 336 |
| 2022 | 5 539 | 2 352 | 2 989 | 197 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 869 logements à l'origine, 5 539 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 661 | 655 | 653 | 664 | 720 | 395 |
| Dont vacants > 2 ans | 183 | 182 | 194 | 164 | 184 | 216 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 6,2 % |
| Classe B | 207 | 16,4 % |
| Classe C | 623 | 49,3 % |
| Classe D | 260 | 20,6 % |
| Classe E | 79 | 6,3 % |
| Classe F | 15 | 1,2 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 72 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 711 | 56,3 % |
| Classe B | 263 | 20,8 % |
| Classe C | 123 | 9,7 % |
| Classe D | 124 | 9,8 % |
| Classe E | 37 | 2,9 % |
| Classe F | 6 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 56 % des logements relèvent de la classe A, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 148 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 193 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 60 |
| Classe B | 31 | 176 |
| Classe C | 113 | 510 |
| Classe D | 26 | 234 |
| Classe E | 14 | 65 |
| Classe F | 7 | 8 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (148 kWh/m²/an), les appartements ? (144) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 40 |
| T3 | 146 |
| T4 | 149 |
| T5+ | 42 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Calvi (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Calvi est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Haute-Corse. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Calvi est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Corse. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le profil résidentiel de Calvi comporte une forte dimension touristique (54,0 % du parc en résidences secondaires). Habitat majoritairement collectif — 79,2 % du parc en appartements contre 20,8 % en maisons. Ancrage local: la commune est dans la géographie montagneuse de la Corse, à basse altitude (99 m), dans un relief de plaine, à 41 km du littoral occidental corse.
Le poids du locatif à Calvi est caractéristique des communes urbaines denses (54,6 %). Le parc social représente 15,0 % des résidences principales.
24,4 % des logements de Calvi datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 144 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (86,1 %).
Calvi affiche une croissance de son parc de +10,9 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 15,6 % sans voiture et 29,1 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Calvi est dans la géographie montagneuse de la Corse. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (99 m), dans un relief de plaine, à 41 km du littoral occidental corse, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.