01 Le parc de logements
Le parc comprend 204 logements dont 148 résidences principales, 36 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 148 | 72,5 % |
| Résidences secondaires | 36 | 17,6 % |
| Logements vacants | 20 | 9,8 % |
Parmi les 204 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 28,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 20 | 13,9 % |
| 1991-2005 | 31 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 35 | 24,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 4 | 2,7 % |
| 3 pièces | 22 | 15,0 % |
| 4 pièces | 36 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 57,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 201 | 204 |
| Rés. principales | 127 | 150 | 148 |
| Rés. secondaires | 32 | 29 | 36 |
| Vacants | 20 | 22 | 20 |
La part de propriétaires atteint 58,1 % à Rueyres, commune de 198 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 13 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,1 % |
La répartition du parc occupé: 84,2 % de propriétaires, 11,7 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,4 % |
| Fioul | 31 | 21,1 % |
| Électricité | 45 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 66 | 44,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 31 % pour électricité et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,1 % |
| 1 voiture | 45 | 30,4 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 64,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 30 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 77 | 5 | 8 |
| 1975 | 112 | 76 | 13 | 23 |
| 1982 | 98 | 72 | 17 | 9 |
| 1990 | 116 | 80 | 31 | 5 |
| 1999 | 150 | 104 | 31 | 15 |
| 2006 | 167 | 116 | 35 | 16 |
| 2011 | 179 | 127 | 32 | 20 |
| 2016 | 201 | 150 | 29 | 22 |
| 2022 | 204 | 148 | 36 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 90 logements, le total atteint 204 en 2022 (+127 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 28 | 24 | 22 | 30 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,7 % |
| Classe B | 1 | 3,6 % |
| Classe C | 4 | 14,3 % |
| Classe D | 8 | 28,6 % |
| Classe E | 7 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 3 | 10,7 % |
Distribution DPE sur 28 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 25,0 % |
| Classe B | 7 | 25,0 % |
| Classe C | 5 | 17,9 % |
| Classe D | 5 | 17,9 % |
| Classe E | 3 | 10,7 % |
| Classe F | 1 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (25 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 256 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 48 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 4 | 4 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (234 kWh/m²/an) et appartements en classe D (135).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bio (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Bio compte 204 logements répartis entre les trois statuts (principal 72,5 %, secondaire 17,6 %, vacant 9,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 550 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 2,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Bio: 28,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Bio, le parc fait moins bien que le repère national: D et 220 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,9 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,9 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Bio entre 2016 et 2022 (+1,5 %). La multi-motorisation est la norme à Bio: 64,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bio est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le cadre géographique à 550 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Bio affiche des prix parmi les plus accessibles du Lot (14ᵉ rang le moins élevé sur 309 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Lot (14ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -32,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bio
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bio
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bio s'établit à 810 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bio fait partie du quart des communes les moins chères du Lot.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bio Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bio
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de -25,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 810 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 810 € | 810 € |
| Prix moyen/m² | 1 073 € | |
| Surface médiane | – | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 085 € |
| 2022 | 6 | 1 395 € |
| 2023 | 4 | 1 898 € |
| 2024 | 1 | 1 207 € |
| 2025 | 4 | 810 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 62 autorisations et 36 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 58 %.
Construction neuve à Bio (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bio totalise 19 logements sur 5 ans, soit +850 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bio
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bio
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bio
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bio est D, avec 17,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bio
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bio : cadre de vie et logement
Bio compte 350 habitants, à 353 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 1 505 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bio
Bio et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bio
Composition du parc immobilier à Bio
204 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bio est composé très majoritairement de maisons (99,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bio
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 143 logements).
- Avant 1919 28,7 % 41 logts
- 1919-1945 6,3 % 9 logts
- 1946-1970 5,6 % 8 logts
- 1971-1990 14,0 % 20 logts
- 1991-2005 21,7 % 31 logts
- 2006-2019 24,5 % 35 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bio
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bio
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bio
Pour une maison de 69 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
55 890 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bio
Quel est le prix de l'immobilier à Bio ?
Le prix médian au m² à Bio est de 810 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 69 m² (surface médiane locale), compter environ 56 000 €.
Comment Bio se situe-t-elle dans le Lot ?
Bio figure parmi les communes les plus abordables du Lot : 296ᵉ rang sur 309, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bio ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bio est de 12,5 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bio.
Communes limitrophes de Bio
Bio est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Bio est contenu: 810 € en médiane sur 4 transactions, un niveau -67,2 % comparé à la médiane nationale. Côté classement départemental, Bio compte parmi les 4 % les plus abordables du Lot.
Le prix médian de Bio recule de -25,3 % entre 2021 et 2025. 17 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -32,9 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Bio à un niveau significatif — 810 €/m² en médiane. Un bien type de 69 m² revient à environ 55 890 €, soit 2,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Bio avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Bio compte 17,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 19 logements autorisés au permis de construire à Bio — un rythme moyen de 4 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bio est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le cadre géographique (à 550 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.