01 Le parc de logements
Le parc comprend 204 logements dont 148 résidences principales, 36 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 148 | 72,5 % |
| Résidences secondaires | 36 | 17,6 % |
| Logements vacants | 20 | 9,8 % |
Parmi les 204 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 28,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 20 | 13,9 % |
| 1991-2005 | 31 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 35 | 24,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 4 | 2,7 % |
| 3 pièces | 22 | 15,0 % |
| 4 pièces | 36 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 57,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 201 | 204 |
| Rés. principales | 127 | 150 | 148 |
| Rés. secondaires | 32 | 29 | 36 |
| Vacants | 20 | 22 | 20 |
La part de propriétaires atteint 58,1 % à Rueyres, commune de 198 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 13 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,1 % |
La répartition du parc occupé: 84,2 % de propriétaires, 11,7 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,4 % |
| Fioul | 31 | 21,1 % |
| Électricité | 45 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 66 | 44,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 31 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,1 % |
| 1 voiture | 45 | 30,4 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 64,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 30 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 77 | 5 | 8 |
| 1975 | 112 | 76 | 13 | 23 |
| 1982 | 98 | 72 | 17 | 9 |
| 1990 | 116 | 80 | 31 | 5 |
| 1999 | 150 | 104 | 31 | 15 |
| 2006 | 167 | 116 | 35 | 16 |
| 2011 | 179 | 127 | 32 | 20 |
| 2016 | 201 | 150 | 29 | 22 |
| 2022 | 204 | 148 | 36 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 90 logements, le total atteint 204 en 2022 (+127 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 28 | 24 | 22 | 30 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,7 % |
| Classe B | 1 | 3,6 % |
| Classe C | 4 | 14,3 % |
| Classe D | 8 | 28,6 % |
| Classe E | 7 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 3 | 10,7 % |
Distribution DPE sur 28 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 25,0 % |
| Classe B | 7 | 25,0 % |
| Classe C | 5 | 17,9 % |
| Classe D | 5 | 17,9 % |
| Classe E | 3 | 10,7 % |
| Classe F | 1 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (25 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 256 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 48 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 4 | 4 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (234 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (135).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bio (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Bio compte 204 logements répartis entre les trois statuts (principal 72,5 %, secondaire 17,6 %, vacant 9,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 353 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 2,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Bio: 28,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Bio, le parc fait moins bien que le repère national: D et 220 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,9 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,9 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Bio entre 2016 et 2022 (+1,5 %). La multi-motorisation est la norme à Bio: 64,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bio est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 353 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.