01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 287 logements dont 1 698 résidences principales, 225 résidences secondaires et 364 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 698 | 74,2 % |
| Résidences secondaires | 225 | 9,8 % |
| Logements vacants | 364 | 15,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 2 287 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 259 | 15,7 % |
| 1919-1945 | 97 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 259 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 572 | 34,7 % |
| 1991-2005 | 223 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 240 | 14,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 91 | 5,4 % |
| 2 pièces | 168 | 9,9 % |
| 3 pièces | 326 | 19,2 % |
| 4 pièces | 461 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 653 | 38,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 057 | 2 259 | 2 287 |
| Rés. principales | 1 644 | 1 717 | 1 698 |
| Rés. secondaires | 119 | 185 | 225 |
| Vacants | 294 | 357 | 364 |
À titre de comparaison : 59,6 % de part de propriétaires à Pradines, à 42 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 015 | 59,8 % |
| Locataires (privé) | 549 | 32,3 % |
| Locataires HLM | 81 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 53 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,8 % de propriétaires face à 37,1 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 92 | 5,4 % |
| Fioul | 232 | 13,7 % |
| Électricité | 848 | 49,9 % |
| Gaz bouteille | 41 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 485 | 28,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 236 |
| 2 à 4 ans | 357 |
| 5 à 9 ans | 262 |
| 10 ans ou plus | 843 |
| Total ménages | 1 698 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 241 |
| Sous-occupation modérée | 410 |
| Sous-occupation accentuée | 415 |
| Suroccupation modérée | 138 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 157 | 9,2 % |
| 1 voiture | 883 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 658 | 38,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 52 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 132 | 988 | 71 | 73 |
| 1975 | 1 220 | 1 059 | 56 | 105 |
| 1982 | 1 525 | 1 272 | 66 | 187 |
| 1990 | 1 701 | 1 367 | 177 | 157 |
| 1999 | 1 885 | 1 500 | 196 | 189 |
| 2006 | 2 007 | 1 643 | 177 | 187 |
| 2011 | 2 057 | 1 644 | 119 | 294 |
| 2016 | 2 259 | 1 717 | 185 | 357 |
| 2022 | 2 287 | 1 698 | 225 | 364 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 132 à 2 287 logements, soit +102 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 414 | 421 | 417 | 401 | 326 | 260 |
| Dont vacants > 2 ans | 149 | 155 | 161 | 165 | 154 | 157 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,0 % |
| Classe B | 22 | 3,2 % |
| Classe C | 221 | 31,8 % |
| Classe D | 214 | 30,8 % |
| Classe E | 120 | 17,3 % |
| Classe F | 67 | 9,7 % |
| Classe G | 43 | 6,2 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 142 | 20,5 % |
| Classe B | 253 | 36,5 % |
| Classe C | 122 | 17,6 % |
| Classe D | 63 | 9,1 % |
| Classe E | 54 | 7,8 % |
| Classe F | 45 | 6,5 % |
| Classe G | 15 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 249 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 63 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 15 | 7 |
| Classe C | 125 | 96 |
| Classe D | 131 | 83 |
| Classe E | 90 | 30 |
| Classe F | 57 | 10 |
| Classe G | 22 | 21 |
Performance comparée: maisons classées ? (217), appartements classés ? (221), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 40 |
| T3 | 33 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gramat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Gramat affiche 15,9 % de logements vacants (364 unités sur 2 287), signe d'un parc en partie sous-utilisé. 75,3 % de maisons pour 24,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Gramat est une commune de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 326 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 59,8 % des résidences principales de Gramat sont occupées par leurs propriétaires, 37,1 % par des locataires. Au plan locatif social, 4,8 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,7 % avant 1919 et 14,5 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 219 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 49,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 9,2 % de ménages sans voiture, 38,8 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gramat est une commune de l'Occitanie intérieure. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 326 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.