01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 266 logements dont 1 708 résidences principales, 213 résidences secondaires et 344 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 708 | 75,4 % |
| Résidences secondaires | 213 | 9,4 % |
| Logements vacants | 344 | 15,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 2 266 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 261 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 97 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 261 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 575 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 225 | 13,5 % |
| 2006-2020 | 252 | 15,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 91 | 5,3 % |
| 2 pièces | 168 | 9,8 % |
| 3 pièces | 328 | 19,2 % |
| 4 pièces | 464 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 658 | 38,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 111 | 2 259 | 2 266 |
| Rés. principales | 1 653 | 1 684 | 1 708 |
| Rés. secondaires | 132 | 196 | 213 |
| Vacants | 326 | 379 | 344 |
À titre de comparaison : 64,2 % de part de propriétaires à Argentat-sur-Dordogne, à 43 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 022 | 59,8 % |
| Locataires (privé) | 551 | 32,3 % |
| Locataires HLM | 82 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 54 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,8 % de propriétaires face à 37,0 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 92 | 5,4 % |
| Fioul | 234 | 13,7 % |
| Électricité | 853 | 49,9 % |
| Gaz bouteille | 41 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 488 | 28,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 237 |
| 2 à 4 ans | 360 |
| 5 à 9 ans | 264 |
| 10 ans ou plus | 847 |
| Total ménages | 1 708 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 243 |
| Sous-occupation modérée | 412 |
| Sous-occupation accentuée | 418 |
| Sous-occupation très accentuée | 497 |
| Suroccupation modérée | 139 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 157 | 9,2 % |
| 1 voiture | 887 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 664 | 38,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 52 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 132 | 988 | 71 | 73 |
| 1975 | 1 220 | 1 059 | 56 | 105 |
| 1982 | 1 525 | 1 272 | 66 | 187 |
| 1990 | 1 701 | 1 367 | 177 | 157 |
| 1999 | 1 885 | 1 500 | 196 | 189 |
| 2007 | 2 002 | 1 641 | 175 | 186 |
| 2012 | 2 111 | 1 653 | 132 | 326 |
| 2017 | 2 259 | 1 684 | 196 | 379 |
| 2023 | 2 266 | 1 708 | 213 | 344 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 132 à 2 266 logements, soit +100 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 414 | 421 | 417 | 401 | 326 | 260 | 324 |
| Dont vacants > 2 ans | 149 | 155 | 161 | 165 | 154 | 157 | 160 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,1 % |
| Classe B | 22 | 3,0 % |
| Classe C | 235 | 32,1 % |
| Classe D | 225 | 30,7 % |
| Classe E | 126 | 17,2 % |
| Classe F | 72 | 9,8 % |
| Classe G | 44 | 6,0 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 152 | 20,8 % |
| Classe B | 266 | 36,3 % |
| Classe C | 125 | 17,1 % |
| Classe D | 69 | 9,4 % |
| Classe E | 54 | 7,4 % |
| Classe F | 50 | 6,8 % |
| Classe G | 16 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 249 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 61 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 15 | 7 |
| Classe C | 134 | 101 |
| Classe D | 139 | 86 |
| Classe E | 93 | 33 |
| Classe F | 62 | 10 |
| Classe G | 23 | 21 |
Performance comparée: maisons classées D (217), appartements classés C (220), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 40 |
| T3 | 33 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gramat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Gramat affiche 15,2 % de logements vacants (344 unités sur 2 266), signe d'un parc en partie sous-utilisé. 75,3 % de maisons pour 24,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Gramat est une commune de l'Occitanie intérieure.
Selon l'INSEE, 59,8 % des résidences principales de Gramat sont occupées par leurs propriétaires, 37,0 % par des locataires. Au plan locatif social, 4,8 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,6 % avant 1919 et 15,1 % depuis 2006. DPE: classe C en tête et 218 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 15,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 49,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+0,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 9,2 % de ménages sans voiture, 38,9 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gramat est une commune de l'Occitanie intérieure.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot (186ᵉ rang sur 306 communes)
Analyse du marché immobilier à Gramat
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gramat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gramat s'établit à 1 485 €, sur la base de 64 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gramat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gramat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 354 €/m² → 1 485 €/m² (+9,7 %), volume annuel actuel 64 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,9 % de maisons et 14,1 % d'appartements parmi les 64 transactions enregistrées.
Sur 64 transactions enregistrées, 85,9 % portent sur des maisons (1 500 €/m²) et 14,1 % sur des appartements (1 154 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 64 | 55 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 485 € | 1 500 € | 1 154 € |
| Prix moyen/m² | 1 449 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 1 354 € |
| 2022 | 69 | 1 208 € |
| 2023 | 51 | 1 327 € |
| 2024 | 45 | 1 477 € |
| 2025 | 64 | 1 485 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
318 logements autorisés cumulés, 146 commencés: la dynamique récente affiche 22 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Gramat
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Gramat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Gramat totalise 79 logements sur 5 ans, soit +68 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gramat
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Gramat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gramat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 732 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Gramat est C, avec 15,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gramat
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S'installer à Gramat : cadre de vie et logement
Gramat compte 3 512 habitants sur 57,07 km². Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 994 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 242 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gramat
Gramat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gramat
Composition du parc immobilier à Gramat
2 266 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Gramat combine 78,4 % de maisons et 21,6 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gramat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 671 logements).
- Avant 1919 15,6 % 261 logts
- 1919-1945 5,8 % 97 logts
- 1946-1970 15,6 % 261 logts
- 1971-1990 34,4 % 575 logts
- 1991-2005 13,5 % 225 logts
- 2006-2020 15,1 % 252 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gramat
242 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Gramat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gramat
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
133 650 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gramat
Quel est le prix de l'immobilier à Gramat ?
Le prix médian au m² à Gramat est de 1 485 € (données DVF, 64 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.
Comment Gramat se situe-t-elle dans le Lot ?
Gramat se situe au 186ᵉ rang du Lot sur 306 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gramat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gramat est de 7,2 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gramat.
Communes limitrophes de Gramat
Gramat est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Gramat s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 485 €/m², soit -39,3 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Progression modérée: ++9,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 283 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Gramat (85,9 % des transactions), à un prix médian de 1 500 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 135 000 €, soit 5,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Gramat avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 10,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Gramat (9,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 79 logements autorisés sur 2021-2025, dont 19 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 59 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Gramat est une commune de l'Occitanie intérieure, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.