2 287 logements recensés, dont 60 % de propriétaires et 10 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 59,6 % de part de propriétaires à Pradines, à 42 km
Gramat affiche 15,9 % de logements vacants (364 unités sur 2 287), signe d'un parc en partie sous-utilisé. 75,3 % de maisons pour 24,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Gramat est une commune de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 326 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 59,8 % des résidences principales de Gramat sont occupées par leurs propriétaires, 37,1 % par des locataires. 4,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,7 % avant 1919 et 14,5 % depuis 2006. DPE: classe C dominante et 220 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,1 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (49,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 9,2 % de ménages sans voiture, 38,8 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gramat est une commune de l'Occitanie intérieure. Gramat est sur un relief modérément vallonné, à 326 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 287 logements dont 1 698 résidences principales, 225 résidences secondaires et 364 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 2 287 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 057 | 2 259 | 2 287 |
| Rés. principales | 1 644 | 1 717 | 1 698 |
| Rés. secondaires | 119 | 185 | 225 |
| Vacants | 294 | 357 | 364 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,8 % de propriétaires face à 37,1 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 52 % à une voiture, 39 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 132 à 2 287 logements, soit +102 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 414 | 421 | 417 | 401 | 326 | 260 |
| Dont vacants > 2 ans | 149 | 155 | 161 | 165 | 154 | 157 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 63 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (217), appartements classés ? (221), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 40 |
| T3 | 33 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0