01 Le parc de logements
Le parc comprend 359 logements dont 251 résidences principales, 58 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 251 | 69,9 % |
| Résidences secondaires | 58 | 16,2 % |
| Logements vacants | 49 | 13,6 % |
Le graphique détaille la structure des 359 logements: 70 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 16 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 22 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 62 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 60 | 24,5 % |
| 2006-2019 | 22 | 9,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 3 | 1,2 % |
| 3 pièces | 53 | 21,0 % |
| 4 pièces | 82 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 44,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 331 | 360 | 359 |
| Rés. principales | 229 | 243 | 251 |
| Rés. secondaires | 96 | 91 | 58 |
| Vacants | 6 | 26 | 49 |
En regard, Mayrinhac-Lentour (à 9 km, 484 hab.) affiche 51,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 205 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 39 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,7 % de propriétaires face à 15,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 39 | 15,5 % |
| Électricité | 94 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 114 | 45,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant électricité (37 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 251 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,0 % |
| 1 voiture | 99 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 56,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 110 | 15 | 14 |
| 1975 | 161 | 116 | 17 | 28 |
| 1982 | 184 | 130 | 22 | 32 |
| 1990 | 204 | 139 | 45 | 20 |
| 1999 | 266 | 179 | 83 | 4 |
| 2006 | 311 | 219 | 89 | 3 |
| 2011 | 331 | 229 | 96 | 6 |
| 2016 | 360 | 243 | 91 | 26 |
| 2022 | 359 | 251 | 58 | 49 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 139 logements à l'origine, 359 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 46 | 41 | 40 | 56 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 20 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,4 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 32,4 % |
| Classe D | 11 | 29,7 % |
| Classe E | 5 | 13,5 % |
| Classe F | 6 | 16,2 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 27,0 % |
| Classe B | 13 | 35,1 % |
| Classe C | 2 | 5,4 % |
| Classe D | 4 | 10,8 % |
| Classe E | 2 | 5,4 % |
| Classe F | 6 | 16,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 51 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 231 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Issendolus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Issendolus comprend 359 logements en 2022, mais 49 d'entre eux (13,6 %) sont vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,9 % du parc se compose de maisons (355 unités). Le cadre local de Issendolus est au cœur de l'arrière-pays occitan, à une altitude moyenne de 658 m, sur un relief marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,7 % du parc remonte à avant 1919. Le parc d'Issendolus cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 211 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 18,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (45,4 %).
Le nombre de logements d'Issendolus varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 56,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan — un ancrage qui colore le parc. Issendolus est à une altitude moyenne de 658 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 251 résidences principales d'Issendolus et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Lot (37ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +22,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Issendolus
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Issendolus
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Issendolus s'établit à 1 097 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Issendolus fait partie du quart des communes les moins chères du Lot.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Issendolus Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Issendolus
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de -16,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 097 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 097 € | 1 097 € |
| Prix moyen/m² | 1 431 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 317 € |
| 2022 | 6 | 1 522 € |
| 2023 | 6 | 1 912 € |
| 2024 | 5 | 896 € |
| 2025 | 4 | 1 097 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
64 logements autorisés cumulés, 40 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Issendolus (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Issendolus, dont 0 en 2025 (+36 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Issendolus
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Issendolus
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Issendolus
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Issendolus: la classe C domine, 18,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Issendolus
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Issendolus : cadre de vie et logement
Issendolus, commune de 529 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels) et arrosée par 1 356 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Issendolus
Issendolus et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Issendolus
Composition du parc immobilier à Issendolus
359 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,4 % du parc à Issendolus, 0,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Issendolus
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 245 logements).
- Avant 1919 25,7 % 63 logts
- 1919-1945 6,5 % 16 logts
- 1946-1970 9,0 % 22 logts
- 1971-1990 25,3 % 62 logts
- 1991-2005 24,5 % 60 logts
- 2006-2019 9,0 % 22 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Issendolus
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Issendolus
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Issendolus
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
100 924 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Issendolus
Quel est le prix de l'immobilier à Issendolus ?
Le prix médian au m² à Issendolus est de 1 097 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 101 000 €.
Comment Issendolus se situe-t-elle dans le Lot ?
Issendolus figure parmi les communes les plus abordables du Lot : 273ᵉ rang sur 309, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Issendolus ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Issendolus est de 8,3 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Issendolus.
Résumé
Le marché d'Issendolus est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 097 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans le Lot, Issendolus se classe parmi les 12 % de communes les plus accessibles (37e rang le moins cher sur 309).
Repli du prix médian: -16,7 % entre 2021 et 2025 à Issendolus. Sur l'ensemble de la période, 29 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +22,4 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 097 €/m² pour une surface médiane de 92 m². Le bien médian (92 m² à 100 924 €) équivaut à 4,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,3 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc d'Issendolus compte 16,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 87 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Issendolus est au cœur de l'arrière-pays occitan. Issendolus est à une altitude moyenne de 658 m, sur un relief marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.