01 Le parc de logements
Le parc comprend 359 logements dont 251 résidences principales, 58 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 251 | 69,9 % |
| Résidences secondaires | 58 | 16,2 % |
| Logements vacants | 49 | 13,6 % |
Le graphique détaille la structure des 359 logements: 70 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 16 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 22 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 62 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 60 | 24,5 % |
| 2006-2019 | 22 | 9,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 3 | 1,2 % |
| 3 pièces | 53 | 21,0 % |
| 4 pièces | 82 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 44,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 331 | 360 | 359 |
| Rés. principales | 229 | 243 | 251 |
| Rés. secondaires | 96 | 91 | 58 |
| Vacants | 6 | 26 | 49 |
En regard, Mayrinhac-Lentour (à 9 km, 484 hab.) affiche 51,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 205 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 39 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,7 % de propriétaires face à 15,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 39 | 15,5 % |
| Électricité | 94 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 114 | 45,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 251 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,0 % |
| 1 voiture | 99 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 56,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 110 | 15 | 14 |
| 1975 | 161 | 116 | 17 | 28 |
| 1982 | 184 | 130 | 22 | 32 |
| 1990 | 204 | 139 | 45 | 20 |
| 1999 | 266 | 179 | 83 | 4 |
| 2006 | 311 | 219 | 89 | 3 |
| 2011 | 331 | 229 | 96 | 6 |
| 2016 | 360 | 243 | 91 | 26 |
| 2022 | 359 | 251 | 58 | 49 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 139 logements à l'origine, 359 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 46 | 41 | 40 | 56 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 20 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,4 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 32,4 % |
| Classe D | 11 | 29,7 % |
| Classe E | 5 | 13,5 % |
| Classe F | 6 | 16,2 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 27,0 % |
| Classe B | 13 | 35,1 % |
| Classe C | 2 | 5,4 % |
| Classe D | 4 | 10,8 % |
| Classe E | 2 | 5,4 % |
| Classe F | 6 | 16,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 51 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 231 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Issendolus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Issendolus est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Lot. (sur 79 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Issendolus comprend 359 logements en 2022, mais 49 d'entre eux (13,6 %) sont vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,9 % du parc se compose de maisons (355 unités). Le cadre local de Issendolus est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 329 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,7 % du parc remonte à avant 1919. Le parc d'Issendolus cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 211 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 18,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (45,4 %).
Le nombre de logements d'Issendolus varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 56,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan — un ancrage qui colore le parc. Issendolus est dans les collines, à une altitude moyenne de 329 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 251 résidences principales d'Issendolus et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.