01 Le parc de logements
Le parc comprend 273 logements dont 171 résidences principales, 73 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 171 | 62,6 % |
| Résidences secondaires | 73 | 26,7 % |
| Logements vacants | 29 | 10,6 % |
Le graphique détaille la structure des 273 logements: 63 % sont habités en permanence, 27 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 43,3 % |
| 1919-1945 | 25 | 14,6 % |
| 1946-1970 | 21 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 28 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 17 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 6 | 3,5 % |
La période avant 1919 concentre 43 % du parc, tandis que 43 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 9 | 5,3 % |
| 3 pièces | 36 | 21,1 % |
| 4 pièces | 37 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 51,5 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 270 | 275 | 273 |
| Rés. principales | 158 | 158 | 171 |
| Rés. secondaires | 82 | 92 | 73 |
| Vacants | 30 | 25 | 29 |
À Annay, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 58,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 148 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 15 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 86,5 % appartiennent à leurs occupants, 9,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 30 | 17,5 % |
| Électricité | 38 | 22,2 % |
| Gaz bouteille | 22 | 12,9 % |
| Autre (bois…) | 79 | 46,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 110 |
| Total ménages | 171 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 11,1 % |
| 1 voiture | 80 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 42,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 47 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 213 | 143 | 51 | 19 |
| 1975 | 227 | 135 | 76 | 16 |
| 1982 | 242 | 135 | 87 | 20 |
| 1990 | 259 | 127 | 105 | 27 |
| 1999 | 260 | 138 | 100 | 22 |
| 2006 | 265 | 148 | 99 | 18 |
| 2011 | 270 | 158 | 82 | 30 |
| 2016 | 275 | 158 | 92 | 25 |
| 2022 | 273 | 171 | 73 | 29 |
Trajectoire de long terme: 213 logements en 1968, 273 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 34 | 30 | 31 | 37 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 13 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,3 % |
| Classe C | 5 | 11,6 % |
| Classe D | 8 | 18,6 % |
| Classe E | 11 | 25,6 % |
| Classe F | 10 | 23,3 % |
| Classe G | 8 | 18,6 % |
Le graphique décompose les 43 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en E, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,0 % |
| Classe B | 14 | 32,6 % |
| Classe C | 10 | 23,3 % |
| Classe D | 3 | 7,0 % |
| Classe E | 3 | 7,0 % |
| Classe F | 7 | 16,3 % |
| Classe G | 3 | 7,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 312 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 140 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bitry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 73 résidences secondaires dans le parc de Bitry, soit 26,7 % du total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,1 %). Le cadre local de Bitry est au cœur du tissu rural bourguignon, perchée à 255 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,5 % des résidences principales de Bitry sont occupées par leur propriétaire, contre 9,9 % de locataires.
43,3 % des logements de Bitry datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (297 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 41,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 46,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Bitry reste stable (-0,7 %). Profil fortement motorisé: 42,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu rural bourguignon: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est perchée à 255 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.