01 Le parc de logements
Le parc comprend 447 logements dont 241 résidences principales, 130 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 241 | 53,9 % |
| Résidences secondaires | 130 | 29,1 % |
| Logements vacants | 76 | 17,0 % |
Sur les 447 logements recensés, 54 % sont occupés à l'année, 29 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 50,8 % |
| 1919-1945 | 21 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 25 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 46 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 8 | 3,3 % |
| 2006-2019 | 18 | 7,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 51 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 26 | 10,8 % |
| 3 pièces | 67 | 27,8 % |
| 4 pièces | 65 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 34,0 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 435 | 453 | 447 |
| Rés. principales | 247 | 252 | 241 |
| Rés. secondaires | 149 | 146 | 130 |
| Vacants | 39 | 55 | 76 |
À Saint-Loup-Des-Bois (11 km, 459 hab.), la part de propriétaires s'élève à 66,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 211 | 87,6 % |
| Locataires (privé) | 21 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,8 % de propriétaires face à 10,5 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 41 | 17,1 % |
| Électricité | 40 | 16,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 140 | 58,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par fioul (17 %) et électricité (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 12,0 % |
| 1 voiture | 118 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 39,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 356 | 218 | 108 | 30 |
| 1975 | 387 | 206 | 121 | 60 |
| 1982 | 416 | 230 | 135 | 51 |
| 1990 | 433 | 223 | 158 | 52 |
| 1999 | 423 | 226 | 164 | 33 |
| 2006 | 426 | 240 | 159 | 27 |
| 2011 | 435 | 247 | 149 | 39 |
| 2016 | 453 | 252 | 146 | 55 |
| 2022 | 447 | 241 | 130 | 76 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 356 logements à l'origine, 447 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 61 | 67 | 83 | 80 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 37 | 41 | 42 | 40 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,4 % |
| Classe B | 2 | 2,3 % |
| Classe C | 11 | 12,6 % |
| Classe D | 22 | 25,3 % |
| Classe E | 20 | 23,0 % |
| Classe F | 12 | 13,8 % |
| Classe G | 17 | 19,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (25 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 16,1 % |
| Classe B | 27 | 31,0 % |
| Classe C | 25 | 28,7 % |
| Classe D | 6 | 6,9 % |
| Classe E | 4 | 4,6 % |
| Classe F | 6 | 6,9 % |
| Classe G | 5 | 5,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 424 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 42 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 424 kWh/m²/an (2001-2012), creux à 42 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 22 | 0 |
| Classe E | 19 | 1 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 17 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (282 kWh/m²/an); côté appartements, E (278).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dampierre-sous-Bouhy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Dampierre-sous-Bouhy se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 130 logements sur 447 (29,1 %), contre 241 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 98,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des communes de Bourgogne, à 258 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'accession à la propriété est la norme à Dampierre-sous-Bouhy, avec 87,8 % de propriétaires occupants.
Le parc de Dampierre-sous-Bouhy porte la trace d'une construction ancienne: 50,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Dampierre-sous-Bouhy, le parc fait moins bien que le repère national: D et 282 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 33,3 %. 58,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Dampierre-sous-Bouhy reste stable (-1,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,0 % de ménages sans voiture, 39,0 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Dampierre-sous-Bouhy est caractéristique des communes de Bourgogne — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 258 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (241 résidences principales de Dampierre-sous-Bouhy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Dampierre-sous-Bouhy a bondi de +8,6 % en un an, signal rare sur une commune de 461 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Nièvre
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Dampierre-sous-Bouhy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dampierre-sous-Bouhy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dampierre-sous-Bouhy s'établit à 1 410 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Dampierre-sous-Bouhy se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Nièvre.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Dampierre-sous-Bouhy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dampierre-sous-Bouhy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 12 transactions en 2025 et affiche une évolution de +13,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 410 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 410 € | 1 410 € |
| Prix moyen/m² | 1 387 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 240 € |
| 2022 | 14 | 768 € |
| 2023 | 18 | 851 € |
| 2024 | 6 | 1 298 € |
| 2025 | 12 | 1 410 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 6 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 33 %.
Vacance longue durée à Dampierre-sous-Bouhy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Dampierre-sous-Bouhy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Dampierre-sous-Bouhy totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Dampierre-sous-Bouhy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dampierre-sous-Bouhy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Dampierre-sous-Bouhy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 87 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Dampierre-sous-Bouhy est D, avec 33,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Dampierre-sous-Bouhy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dampierre-sous-Bouhy : cadre de vie et logement
Dampierre-sous-Bouhy compte 461 habitants, à 257 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 874 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dampierre-sous-Bouhy
Dampierre-sous-Bouhy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dampierre-sous-Bouhy
Composition du parc immobilier à Dampierre-sous-Bouhy
447 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Dampierre-sous-Bouhy est composé très majoritairement de maisons (98,9 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Dampierre-sous-Bouhy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 241 logements).
- Avant 1919 50,6 % 122 logts
- 1919-1945 8,7 % 21 logts
- 1946-1970 10,4 % 25 logts
- 1971-1990 19,1 % 46 logts
- 1991-2005 3,3 % 8 logts
- 2006-2019 7,5 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Dampierre-sous-Bouhy
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Dampierre-sous-Bouhy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dampierre-sous-Bouhy
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
117 030 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dampierre-sous-Bouhy
Quel est le prix de l'immobilier à Dampierre-sous-Bouhy ?
Le prix médian au m² à Dampierre-sous-Bouhy est de 1 410 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 117 000 €.
Comment Dampierre-sous-Bouhy se situe-t-elle dans le Nièvre ?
Dampierre-sous-Bouhy se classe au 44ᵉ rang sur 307 communes du Nièvre — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Dampierre-sous-Bouhy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dampierre-sous-Bouhy est de 5,9 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Dampierre-sous-Bouhy est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dampierre-sous-Bouhy.
Communes limitrophes de Dampierre-sous-Bouhy
Dampierre-sous-Bouhy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Dampierre-sous-Bouhy est contenu: 1 410 € en médiane sur 12 transactions, un niveau -43,0 % comparé à la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +13,7 % sur la période 2021-2025. 70 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +8,6 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Dampierre-sous-Bouhy à un niveau significatif — 1 410 €/m² en médiane. Le bien médian (83 m² à 117 030 €) équivaut à 5,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Dampierre-sous-Bouhy avoisinent 7,3 €/m² pour les appartements et 6,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Dampierre-sous-Bouhy compte 29,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Dampierre-sous-Bouhy est caractéristique des communes de Bourgogne. Le cadre géographique (à 258 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).