À Blagnac, le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 163 €/m² en 2024 selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière). La commune, dynamique et bien connectée à Toulouse, enregistre 328 transactions annuelles. La fourchette de prix interquartile, de 2 690 à 3 705 €/m², révèle une relative diversité de l'offre. Une première tendance se dessine avec une baisse de 2,1 % sur un an.
Comment se porte le marché immobilier à Blagnac
Le marché blagnacais montre un léger recul des prix (-2,1 % sur un an), dans un contexte national de correction. Les appartements, majoritaires (220 ventes sur 328), se négocient à 2 980 €/m². Les maisons, moins nombreuses (108 ventes), affichent un prix au m² plus élevé à 3 568 €. Cette structure, couplée à une part de logements sociaux de 19 % et un taux de vacance de 3,9 %, indique un marché actif mais sans surchauffe excessive. La proximité immédiate de l'aéroport international (2,3 km) et l'intégration à Toulouse Métropole sont des facteurs stables de valorisation.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une correction de -2,1 % sur un an, après une forte hausse lors des précédentes années portée par la dynamique démographique (+9,7 % en 5 ans). Ce léger repli peut signaler un marché qui se normalise après une période de surchauffe, typique des villes sous influence métropolitaine comme Blagnac. Pour un acheteur, c'est l'occasion de négocier. Pour un vendeur, une estimation précise et réaliste est indispensable pour vendre dans des délais raisonnables, le volume de transactions ayant probablement ralenti.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Blagnac
Le parc de logements est mixte : 31,4 % de maisons et une large majorité d'appartements (55,1 % du parc restant). Les transactions reflètent cette répartition, avec 67 % de ventes portant sur des appartements. Le profil des acquéreurs est influencé par l'âge médian jeune (37,8 ans) et la présence de 2 809 entreprises locales. On y trouve des primo-accédants attirés par les T2/T3, et des familles pour les maisons. Seulement 3,6 % des logements sont des résidences secondaires, signe d'un marché essentiellement tourné vers la résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un volume de transactions soutenu et un délai de vente moyen indicatif de 2,5 mois (selon l'indice IPTI local), Blagnac présente un marché équilibré, légèrement favorable aux acheteurs sur certains segments. La faible part de passoires thermiques (1,6 %) et un parc récent (31,9 % construit après 2006) facilitent la vente des biens aux normes. Toutefois, la baisse des autorisations de construire (-68 % sur 5 ans) pourrait, à terme, restreindre l'offre et soutenir les prix dans un parc vieillissant.
Dernières ventes enregistrées à Blagnac
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Blagnac
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Blagnac
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Blagnac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Blagnac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 549 logements ont été autorisés à la construction, mais la tendance est à un net ralentissement (-68 % vs la période précédente). Seulement 14 logements ont été autorisés en 2024. Ce faible volume de neuf à venir limite les risques de sur-offre sur le marché de l'ancien et maintient une certaine tension sur les prix. Cela confirme l'attractivité résidentielle de Blagnac, mais aussi les possibles contraintes foncières ou réglementaires qui freinent les nouveaux projets.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Blagnac, très lié à l'activité aéronautique et aux cadres mobiles, connaît un pic de demandes en début d'été (juin-juillet) pour une rentrée, et en janvier après les bonus. La période de fin d'année est plus calme. Vendre au printemps permet de capter les acheteurs souhaitant emménager avant les vacances. Acheter en novembre-décembre peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs plus pressés. Pensez à l'échéance de la taxe foncière en septembre pour votre budget.
Le saviez-vous ?
- L'aéroport Toulouse-Blagnac est à 2,3 km, soit moins de 10 minutes en voiture.
- Blagnac compte 4 monuments historiques protégés, dont le Château.
- La fibre optique est disponible pour 98,4 % des logements (score numérique 10/100).
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Blagnac
- Prix médian à 3 163 €/m², en baisse de 2,1 % sur un an.
- Écart important entre maisons (3 568 €/m²) et appartements (2 980 €/m²).
- Le parc est jeune : 32 % des logements construits après 2006.
- Revenu médian local de 25 350 €, pour un bien type à 187 740 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Blagnac
Quel est le prix au m² d'une maison à Blagnac ?
Le prix médian au mètre carré pour une maison à Blagnac est de 3 568 €, selon les données DVF 2024 portant sur 108 ventes. La surface médiane vendue est de 100 m².
Le prix de l'immobilier à Blagnac baisse-t-il ?
Oui, les données DVF montrent une correction de -2,1 % sur un an pour l'ensemble du marché. Cette tendance s'inscrit dans un mouvement de modération observé dans plusieurs villes de la métropole toulousaine.
Combien coûte un appartement à Blagnac ?
Un appartement à Blagnac coûte en médiane 2 980 €/m². Pour un T2 de 63 m² (surface médiane des appartements vendus), le budget médian s'élève ainsi à environ 187 740 €.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Blagnac ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Blagnac
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.