Côté prix, Villeneuve-sur-Lot est une commune accessible — 1 538 €/m² en médiane, -7,1 % par rapport à la moyenne du Lot-et-Garonne (1 655 €/m²). Entre 1 174 et 2 125 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Villeneuve-sur-Lot présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Le marché de Villeneuve-sur-Lot connaît une hausse prononcée: +19,4 % sur le prix médian entre 2020 et 2024. Sur l'ensemble de la période, 3 041 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (67,7 % des transactions, 1 512 €/m²) et les appartements (32,3 %, 1 782 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 89 m² revient à environ 134 568 €, soit 6,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,5 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 789 logements autorisés, soit 158/an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Villeneuve-sur-Lot est au cœur du tissu rural aquitain. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 102 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Villeneuve-sur-Lot
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Villeneuve-sur-Lot en chiffres
Faut-il investir à Villeneuve-sur-Lot en 2026 ?
Ville moyenne du Lot-et-Garonne affichant une legere croissance demographique recente, Villeneuve-sur-Lot beneficie d'un indice de confort de services tres eleve. Cette attractivité residentielle, couplee a des prix d'entree moderes, cree un terreau pour l'investissement locatif. Verdict sur un marche aux contrastes marques.
Avec un indice d'attractivité territoriale de 8,1/10, Villeneuve-sur-Lot se positionne dans le top 20 % des communes les mieux dotées en services, un atout majeur pour la demande locative.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler un marche locatif porté par les services et l'attractivité residentielle, en acceptant un risque economique local et une liquidite a la revente a surveiller.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut eleve a 7 %
- ✓ Effort mensuel net faible apres loyer
- ✓ Parc immobilier recent et dynamique de construction
- ⚠ Accessibilite locale tres faible (IAI 2,2/10)
- ⚠ Fragilite economique avec 17,8 % de chomage
- ⚠ 14,4 % de logements vacants
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix median a 1 538 €/m², inferieur a la plupart des villes moyennes du sud-ouest.
- Se positionne dans le bas du classement departemental pour le revenu median et le taux de chomage.
- Rendement locatif brut superieur a celui des grandes metropoles et du littoral atlantique.
Analyse du marché immobilier à Villeneuve-sur-Lot
Le marché immobilier de Villeneuve-sur-Lot affiche une pression notable (IPI 5,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,4 %.
Indices immobiliers de Villeneuve-sur-Lot
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,2
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobiliere moderee (5,2/10) : un marche ni tendu ni atone, propice a une negociation equilibree.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobiliere moderee (5,2/10) : un marche ni tendu ni atone, propice a une negociation equilibree.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilite faible (2,2/10) : les prix depassent largement la capacite d'achat locale, la demande est tributaire d'acheteurs exterieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilite faible (2,2/10) : les prix depassent largement la capacite d'achat locale, la demande est tributaire d'acheteurs exterieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunite locative elevee (6/10) : la demande locative est soutenue par l'offre de services, favorisant les investisseurs en rendement.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunite locative elevee (6/10) : la demande locative est soutenue par l'offre de services, favorisant les investisseurs en rendement.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,2/10) : peu d'interet pour un investissement en location saisonniere pure ; privilegier le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,2/10) : peu d'interet pour un investissement en location saisonniere pure ; privilegier le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Villeneuve-sur-Lot : cadre de vie et logement
S'installer à Villeneuve-sur-Lot, c'est choisir une ville moyenne au cœur du Lot-et-Garonne, où le prix de l'immobilier reste un argument de poids. Pour environ 135 000 €, on y acquiert une maison de 89 m². La ville, traversée par le Lot, offre un cadre agréable avec un patrimoine historique (16 monuments protégés), un climat doux (13,8 °C de moyenne) et un bon niveau d'équipements (1 058 équipements recensés).
Tout savoir pour acheter et vivre à Villeneuve-sur-LotInvestir à Villeneuve-sur-Lot : passer à l'action
Identifier la bonne opportunite a Villeneuve-sur-Lot requiert de depasser les chiffres bruts. La forte proportion de logements vacants et la taxe fonciere elevee imposent une selection rigoureuse du bien et du quartier. Un conseil local est indispensable pour transformer ce potentiel en investissement rentable.
Les donnees posent un diagnostic. Leur traduction concrete en achat reussi depend d'une expertise hyperlocale.
Decouvrez la valeur reelle de votre bien a Villeneuve-sur-Lot grace aux dernieres transactions DVF et a l'analyse fine du marche local.
- Analyse basee sur les 517 ventes reelles de 2024
- Evolution des prix et dynamique du marche local
- Mise en relation avec un professionnel qui connait votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Villeneuve-sur-Lot
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-sur-Lot
Quel est le prix au m² a Villeneuve-sur-Lot ?
Le prix median s'eleve a 1 538 €/m² en 2024, avec une fourchette centrale allant de 1 174 € a 2 125 €/m² selon la localisation et la qualite du bien.
Villeneuve-sur-Lot est-elle plus chere que Marmande ou Bergerac ?
Non, Villeneuve-sur-Lot est 6 % moins chere que Marmande (1 636 €/m²) et 13 % moins chere que Bergerac (1 744 €/m²), tout en offrant un niveau d'equipements comparable.
Quel rendement locatif peut-on esperer ?
Le rendement locatif brut est attractif, de l'ordre de 7 % pour une maison et 6,4 % pour un appartement, soit un net d'environ 3,3 % apres charges et taxe fonciere.
Quels sont les quartiers a privilegier pour investir ?
Privilegiez les secteurs proches du centre-ville et des services, ainsi que les zones bien desservies par la fibre, pour capter la demande des menages et des tele-travailleurs.
Est-ce le bon moment pour acheter a Villeneuve-sur-Lot ?
Le marche stabilise de 2024 offre des opportunites de negociation, particulierement sur les biens a renover. La dynamique de construction neuve soutient l'attractivite a long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix median 69 % inferieur a celui de Libourne mais des indicateurs de services similaires, Villeneuve-sur-Lot presente un effet de levier significatif pour l'investisseur recherchent un point d'entree bas dans une ville bien equipee.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villeneuve-sur-Lot.
Communes limitrophes de Villeneuve-sur-Lot
Villeneuve-sur-Lot est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :