Le marché immobilier de Muret se situe dans la moyenne — prix médian 2 244 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Haute-Garonne. La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 855 à 2 777 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Sur la période 2020-2024, le prix médian de Muret varie peu (+2,6 %). Au total, 2 015 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,0 % — un retournement à surveiller.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 386 €/m² (surface médiane 94 m²) et celui des appartements à 2 201 €/m² (54 m²). Rapporté au revenu médian de Muret, un logement de 94 m² (224 284 €) représente 10,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,3 % pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Muret: l'équivalent de 223 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Muret est une commune de l'Occitanie intérieure. Muret est à 189 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Muret
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Faut-il investir à Muret en 2026 ?
Pôle central du Muretain Agglo, à moins de 20 km de Toulouse, Muret joue la carte de la ville à taille humaine bien connectée. Sa démographie positive (+5,1 % en 5 ans) et son taux de chômage élevé (13,1 %) créent un paysage économique contrasté. Investir ici en 2026 demande de peser ces paramètres antagonistes.
Avec un rendement locatif brut dépassant 6 % et une correction récente de 6 %, Muret offre un point d'entrée plus accessible que ses voisines toulousaines.
Verdict
➤ Investir ici demande une stratégie locative rigoureuse pour compenser la fragilité économique locale, avec un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut supérieur à 6 %
- ✓ Correction récente de 6 % : potentiel d'achat
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (7,5/10)
- ⚠ Accessibilité immobilière faible (2,6/10)
- ⚠ Taux de chômage local à 13,1 %
- ⚠ Rendement net rogné par la fiscalité
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian à Muret (2 244 €/m²) est inférieur à celui de nombreuses villes moyennes françaises.
- Dans la Haute-Garonne, Muret affiche un écart de prix de -29 % avec Cugnaux, pour des indicateurs similaires.
- Son rendement locatif brut (6,3 %) surpasse celui des centres métropolitains saturés.
Analyse du marché immobilier à Muret
Le marché immobilier de Muret affiche une pression notable (IPI 5,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,3 %.
Indices immobiliers de Muret
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,2
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée (5,2/10) : un marché équilibré qui permet des négociations sans surenchère excessive.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée (5,2/10) : un marché équilibré qui permet des négociations sans surenchère excessive.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible (2,6/10) : les prix dépassent la capacité d'achat des ménages locaux, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible (2,6/10) : les prix dépassent la capacité d'achat des ménages locaux, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6,1/10) : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs en logement annuel.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6,1/10) : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs en logement annuel.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,7/10) : peu d'intérêt pour une stratégie de location saisonnière, privilégiez le locatif classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,7/10) : peu d'intérêt pour une stratégie de location saisonnière, privilégiez le locatif classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Muret : cadre de vie et logement
Acheter à Muret, c'est opter pour une ville moyenne de 26 079 habitants, à moins de 20 km de Toulouse. Avec un prix médian de 2 244 €/m², elle offre une alternative plus accessible que ses voisines de l'ouest toulousain comme Blagnac (3 568 €/m²). La commune allie un centre historique avec cinq monuments protégés, une gare TER et un climat océanique doux (13,6°C de moyenne).
Tout savoir pour acheter et vivre à MuretInvestir à Muret : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Muret
Quel est le prix immobilier moyen à Muret ?
Le prix médian global à Muret est de 2 244 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 2 386 €/m² et les appartements à 2 201 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Muret ?
Le marché a corrigé de 6 % en 2024 après le pic de 2022, offrant des opportunités de négociation. Le rendement locatif brut correct (6,3 %) et la demande locative soutenue en font une cible pertinente pour un investissement à horizon moyen terme.
Muret est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Muret est nettement moins chère que les communes voisines de la première couronne toulousaine. Son prix au m² est inférieur de 29 % à celui de Cugnaux et de 51 % à celui de Tournefeuille.
Quel rendement locatif espérer à Muret ?
Le rendement locatif brut est estimé à 6,3 % pour les appartements et 6,0 % pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net approche les 3,5 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Muret ?
Les principaux risques incluent une exposition aux inondations (26 arrêtés Cat-Nat historiques), un taux de chômage local élevé (13,1 %) et une taxe foncière conséquente (51,17 %). Il est conseillé de consulter le PPR en mairie.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian inférieur de 29 % à Cugnaux et de 51 % à Tournefeuille, Muret présente un effet de levier significatif pour capter la demande locative issue de l'agglomération toulousaine.
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