4 angles pour comprendre le marché immobilier à Muret
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Muret en chiffres
Faut-il investir à Muret en 2026 ?
Pôle central du Muretain Agglo, à moins de 20 km de Toulouse, Muret joue la carte de la ville à taille humaine bien connectée. Sa démographie positive (+5,1 % en 5 ans) et son taux de chômage élevé (13,1 %) créent un paysage économique contrasté. Investir ici en 2026 demande de peser ces paramètres antagonistes.
Avec un rendement locatif brut dépassant 6 % et une correction récente de 6 %, Muret offre un point d'entrée plus accessible que ses voisines toulousaines.
Verdict
➤ Investir ici demande une stratégie locative rigoureuse pour compenser la fragilité économique locale, avec un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut supérieur à 6 %
- ✓ Correction récente de 6 % : potentiel d'achat
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (7,5/10)
- ⚠ Accessibilité immobilière faible (2,6/10)
- ⚠ Taux de chômage local à 13,1 %
- ⚠ Rendement net rogné par la fiscalité
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian à Muret (2 244 €/m²) est inférieur à celui de nombreuses villes moyennes françaises.
- Dans la Haute-Garonne, Muret affiche un écart de prix de -29 % avec Cugnaux, pour des indicateurs similaires.
- Son rendement locatif brut (6,3 %) surpasse celui des centres métropolitains saturés.
Analyse du marché immobilier à Muret
Le marché immobilier de Muret affiche une pression notable (IPI 5,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Muret
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,2
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée (5,2/10) : un marché équilibré qui permet des négociations sans surenchère excessive.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée (5,2/10) : un marché équilibré qui permet des négociations sans surenchère excessive.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité faible (2,6/10) : les prix dépassent la capacité d'achat des ménages locaux, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité faible (2,6/10) : les prix dépassent la capacité d'achat des ménages locaux, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative élevée (6,1/10) : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs en logement annuel.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative élevée (6,1/10) : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs en logement annuel.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,7/10) : peu d'intérêt pour une stratégie de location saisonnière, privilégiez le locatif classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,7/10) : peu d'intérêt pour une stratégie de location saisonnière, privilégiez le locatif classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2283,8 — Percentile dept : 46/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 60/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 21/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 63/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 449,6 — Percentile dept : 91/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 40/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 47,2 — Percentile dept : 15/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 14,1 — Percentile dept : 2/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 47,8 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 21/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 63/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 6/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2283,8 — Percentile dept : 54/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 21/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 6/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 69/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 449,6 — Percentile dept : 9/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Muret : cadre de vie et logement
Acheter à Muret, c'est opter pour une ville moyenne de 26 079 habitants, à moins de 20 km de Toulouse. Avec un prix médian de 2 244 €/m², elle offre une alternative plus accessible que ses voisines de l'ouest toulousain comme Blagnac (3 568 €/m²). La commune allie un centre historique avec cinq monuments protégés, une gare TER et un climat océanique doux (13,6°C de moyenne).
Tout savoir pour acheter et vivre à MuretInvestir à Muret : passer à l'action
L'analyse chiffrée pose un cadre, mais la valeur réelle d'un investissement émerge du terrain : adresse, état du bien, négociation. Un professionnel implanté localement décrypte ces nuances pour transformer une opportunité théorique en actif performant.
Ces données tracent une tendance, mais la réussite d'un investissement se joue sur la sélection précise du bien et du quartier.
Découvrez la valeur réelle de votre bien à Muret grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 315 ventes récentes à Muret
- Projection de rendement et d'effort financier
- Mise en relation avec un professionnel du secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Muret
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Muret
Quel est le prix immobilier moyen à Muret ?
Le prix médian global à Muret est de 2 244 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 2 386 €/m² et les appartements à 2 201 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Muret ?
Le marché a corrigé de 6 % en 2024 après le pic de 2022, offrant des opportunités de négociation. Le rendement locatif brut correct (6,3 %) et la demande locative soutenue en font une cible pertinente pour un investissement à horizon moyen terme.
Muret est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Muret est nettement moins chère que les communes voisines de la première couronne toulousaine. Son prix au m² est inférieur de 29 % à celui de Cugnaux et de 51 % à celui de Tournefeuille.
Quel rendement locatif espérer à Muret ?
Le rendement locatif brut est estimé à 6,3 % pour les appartements et 6,0 % pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net approche les 3,5 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Muret ?
Les principaux risques incluent une exposition aux inondations (26 arrêtés Cat-Nat historiques), un taux de chômage local élevé (13,1 %) et une taxe foncière conséquente (51,17 %). Il est conseillé de consulter le PPR en mairie.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian inférieur de 29 % à Cugnaux et de 51 % à Tournefeuille, Muret présente un effet de levier significatif pour capter la demande locative issue de l'agglomération toulousaine.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Muret.
Communes limitrophes de Muret
Muret est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Muret se situe dans la moyenne — prix médian 2 450 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Haute-Garonne.
Le prix médian de Muret gagne +7,5 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 1 849 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +10,3 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 668 €/m² (surface médiane 96 m²) et celui des appartements à 2 162 €/m² (58 m²). Rapporté au revenu médian de Muret, un logement de 96 m² (256 128 €) représente 11,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,4 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Muret: l'équivalent de 192 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Muret est une commune de l'Occitanie intérieure. Muret est à 189 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).