01 Le parc de logements
Le parc comprend 409 logements dont 266 résidences principales, 115 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 266 | 65,0 % |
| Résidences secondaires | 115 | 28,1 % |
| Logements vacants | 28 | 6,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 409.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 24,3 % |
| 1919-1945 | 23 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 28 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 61 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 58 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 32 | 12,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,3 % |
| 3 pièces | 42 | 15,8 % |
| 4 pièces | 81 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 136 | 51,3 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 396 | 394 | 409 |
| Rés. principales | 256 | 251 | 266 |
| Rés. secondaires | 120 | 117 | 115 |
| Vacants | 20 | 26 | 28 |
À Bonneville-La-Louvet, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 53,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 226 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 21 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 17 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 85,0 % de propriétaires, 14,2 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 2,3 % |
| Fioul | 59 | 22,2 % |
| Électricité | 84 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 98 | 36,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (37 %), 32 % pour électricité et 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 166 |
| Total ménages | 266 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,9 % |
| 1 voiture | 126 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 127 | 47,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 209 | 169 | 27 | 13 |
| 1975 | 242 | 161 | 71 | 10 |
| 1982 | 265 | 161 | 85 | 19 |
| 1990 | 296 | 181 | 96 | 19 |
| 1999 | 325 | 220 | 99 | 6 |
| 2006 | 358 | 237 | 111 | 10 |
| 2011 | 396 | 256 | 120 | 20 |
| 2016 | 394 | 251 | 117 | 26 |
| 2022 | 409 | 266 | 115 | 28 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 209 logements, le total atteint 409 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 39 | 31 | 41 | 29 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 20 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 11 | 12,9 % |
| Classe C | 4 | 4,7 % |
| Classe D | 33 | 38,8 % |
| Classe E | 12 | 14,1 % |
| Classe F | 14 | 16,5 % |
| Classe G | 10 | 11,8 % |
Le graphique décompose les 85 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 17,6 % |
| Classe B | 29 | 34,1 % |
| Classe C | 12 | 14,1 % |
| Classe D | 14 | 16,5 % |
| Classe E | 2 | 2,4 % |
| Classe F | 11 | 12,9 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 123 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 40 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 326 kWh/m²/an, contre 40 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 285 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-de-Cormeilles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Pierre-de-Cormeilles est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Eure. (sur 226 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Pierre-de-Cormeilles est atypique: 28,1 % des 409 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 133 m.
Rares sont les locataires à Saint-Pierre-de-Cormeilles — 14,2 % seulement contre 85,0 % de propriétaires. La part HLM atteint 6,4 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Pierre-de-Cormeilles mêle deux époques — 24,4 % avant 1919, 12,0 % après 2006. Le parc de Saint-Pierre-de-Cormeilles consomme plus que la moyenne: D dominante, 258 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 28,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 36,8 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Pierre-de-Cormeilles: +3,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Pierre-de-Cormeilles: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Pierre-de-Cormeilles est dans la géographie typique de la Normandie. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 133 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Pierre-de-Cormeilles a bondi de +66,7 % en un an, signal rare sur une commune de 592 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 11,3 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,1 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Eure
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +66,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Cormeilles
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Cormeilles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pierre-de-Cormeilles s'établit à 3 750 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Pierre-de-Cormeilles se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Eure.
28,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-de-Cormeilles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-de-Cormeilles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 750 €/m² de prix médian pour 7 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +30,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 750 € | 3 750 € |
| Prix moyen/m² | 4 811 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 875 € |
| 2022 | 10 | 2 534 € |
| 2023 | 14 | 2 126 € |
| 2024 | 13 | 2 250 € |
| 2025 | 7 | 3 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
38 logements autorisés cumulés, 26 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Pierre-de-Cormeilles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Saint-Pierre-de-Cormeilles, -44 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-de-Cormeilles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-de-Cormeilles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-de-Cormeilles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 85 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Pierre-de-Cormeilles: classe D en tête, 28,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Pierre-de-Cormeilles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Pierre-de-Cormeilles : cadre de vie et logement
Saint-Pierre-de-Cormeilles compte 592 habitants, à 121 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 943 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Cormeilles
Saint-Pierre-de-Cormeilles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pierre-de-Cormeilles
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-de-Cormeilles
409 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
397 maisons pour 3 appartements: le parc à Saint-Pierre-de-Cormeilles est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre-de-Cormeilles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 266 logements).
- Avant 1919 24,4 % 65 logts
- 1919-1945 8,6 % 23 logts
- 1946-1970 10,5 % 28 logts
- 1971-1990 22,9 % 61 logts
- 1991-2005 21,8 % 58 logts
- 2006-2019 12,0 % 32 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Pierre-de-Cormeilles
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-de-Cormeilles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pierre-de-Cormeilles
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
405 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-de-Cormeilles
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pierre-de-Cormeilles ?
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-de-Cormeilles est de 3 750 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 405 000 €.
Comment Saint-Pierre-de-Cormeilles se situe-t-elle dans le Eure ?
Saint-Pierre-de-Cormeilles se classe au 10ᵉ rang sur 584 communes du Eure — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-de-Cormeilles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pierre-de-Cormeilles est de 3,1 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Pierre-de-Cormeilles prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Saint-Pierre-de-Cormeilles est-il énergétiquement dégradé ?
28,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pierre-de-Cormeilles.
Communes limitrophes de Saint-Pierre-de-Cormeilles
Saint-Pierre-de-Cormeilles est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Saint-Pierre-de-Cormeilles est un marché tendu — 3 750 €/m² sur 7 ventes récentes, +92,5 % par rapport au reste de l'Eure. Au classement départemental, Saint-Pierre-de-Cormeilles se place dans les 2 % de communes les plus chères de l'Eure.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Pierre-de-Cormeilles a progressé de +30,4 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 59 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +66,7 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 750 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Pierre-de-Cormeilles, un logement de 108 m² (405 000 €) représente 17,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Pierre-de-Cormeilles: 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,1 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc de Saint-Pierre-de-Cormeilles compte 28,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 5 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Pierre-de-Cormeilles est dans la géographie typique de la Normandie. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 133 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.