Le marché immobilier de Blanquefort affiche un prix médian de 3 462 €/m² selon les données DVF 2024, en retrait de 5,5 % sur un an. Sur 129 transactions annuelles, les maisons (105 m² en médiane) dominent à 77 % des ventes. Cette petite ville dynamique de Bordeaux Métropole, où 56 % des logements sont des maisons, présente un marché résidentiel ancré dans la couronne bordelaise.
Comment se porte le marché immobilier à Blanquefort
Avec 129 ventes annuelles, le marché blanquefortais montre une activité modérée. La baisse des prix de 5,5 % sur un an peut indiquer un réajustement après des années de forte hausse, un phénomène observé dans plusieurs communes de la métropole. La fourchette de prix interquartile (2 617 – 3 928 €/m²) révèle une dispersion significative, signe de biens et de quartiers hétérogènes. Comparativement, Blanquefort se situe en dessous de Cestas (3 731 €/m²) mais reste bien au-dessus de Marmande (1 636 €/m²). La construction neuve, avec 599 logements autorisés sur cinq ans mais une tendance en baisse de 40 %, pourrait modérer la pression à moyen terme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a baissé de 5,5 % sur un an, une correction notable après des années de hausse portée par l'effet Bordeaux Métropole. Cette tendance reflète le durcissement des conditions de crédit au niveau national. Pour un acheteur, cela peut signifier des opportunités de négociation, surtout sur les biens mal positionnés. Pour un vendeur, il est impératif de partir sur une estimation réaliste pour éviter une stagnation. Le marché semble entrer dans une phase de consolidation. Le timing d'achat pourrait être favorable, sous réserve d'un financement sécurisé.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Blanquefort
Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles (58,6 %), ce qui se reflète dans les ventes : 99 maisons contre 30 appartements. Les acquéreurs sont majoritairement des ménages en résidence principale, la commune comptant 55,6 % de propriétaires. Les logements sociaux représentent 29 % du parc, un taux important qui influence le marché locatif privé. L'ancienneté du parc est modérée, avec seulement 5,6 % de biens antérieurs à 1945 et 20,1 % construits après 2006, offrant un bâti plutôt récent.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est légèrement en faveur des acheteurs, avec une baisse des prix et un taux de vacance de 3,4 % qui suggère une liquidité correcte. Toutefois, la dynamique démographique (+11 % sur cinq ans) soutient la demande structurelle. La vente d'une maison type (105 m²) représente 15,3 années de revenu médian local (24 700 €), un effort d'accès important. Les biens bien positionnés (proches de la gare, rénovés, bonne classe DPE) se vendent mieux, tandis que les passoires thermiques (1,4 % du parc) rencontrent plus de difficultés.
Dernières ventes enregistrées à Blanquefort
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Blanquefort
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Blanquefort
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Blanquefort
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Blanquefort (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 599 logements ont été autorisés à la construction, signe d'une attractivité soutenue. Cependant, le rythme ralentit nettement : seulement 90 autorisations en 2024, soit une baisse de 40 % par rapport à la période précédente. Ce ralentissement de l'offre neuve pourrait, à moyen terme, limiter la pression à la baisse sur les prix de l'ancien. Il indique aussi une possible saturation des terrains constructibles ou un repositionnement des promoteurs face à la demande.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Blanquefort, ville résidentielle, suit le rythme scolaire. Le printemps (mars-juin) est traditionnellement actif, porté par les projets de rentrée. L'automne (septembre-octobre) connaît aussi un regain après les vacances. L'hiver est plus calme. Notez que la taxe foncière est exigible en septembre ; certains vendeurs peuvent être plus flexibles en fin d'année pour solder leur budget. Aucune affluence touristique notable ne perturbe le marché.
Le saviez-vous ?
- Blanquefort compte trois monuments historiques protégés, dont le château médiéval.
- 69,3 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La dette communale par habitant est nulle, selon les données 2024.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Blanquefort
- Prix médian à 3 462 €/m², en baisse de 5,5 % sur un an.
- Une maison coûte en médiane 377 790 €, un appartement 213 520 €.
- Le marché est composé à 58,6 % de maisons individuelles.
- La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,59 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Blanquefort
Quel est le prix au m² à Blanquefort ?
Le prix médian à Blanquefort est de 3 462 €/m² (DVF 2024). Il varie de 2 617 €/m² pour le premier quartile à 3 928 €/m² pour le troisième, selon l'état et la localisation du bien.
Le prix immobilier à Blanquefort est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 5,5 % sur un an. Cette correction suit la tendance métropolitaine et nationale après une période de forte croissance, offrant potentiellement des opportunités aux acquéreurs.
Combien coûte une maison à Blanquefort ?
Une maison coûte en médiane 3 598 €/m². Pour une surface médiane de 105 m², le budget médian approche les 378 000 €. Les prix réels dépendent fortement du quartier et de l'état.
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