01 Le parc de logements
Le parc comprend 275 logements dont 251 résidences principales, 2 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 251 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,7 % |
| Logements vacants | 21 | 7,6 % |
Parmi les 275 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 26,3 % |
| 1919-1945 | 46 | 18,3 % |
| 1946-1970 | 23 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 45 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 33 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 38 | 15,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,2 % |
| 3 pièces | 16 | 6,4 % |
| 4 pièces | 54 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 70,9 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 71 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 229 | 255 | 275 |
| Rés. principales | 219 | 236 | 251 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 2 |
| Vacants | 7 | 16 | 21 |
Commune voisine de taille comparable, Quiestède (8 km) affiche 83,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 216 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 29 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,0 % de propriétaires occupants, 11,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 83 | 33,2 % |
| Électricité | 57 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 102 | 40,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 23 % en électricité, 33 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 251 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 9,2 % |
| 1 voiture | 95 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 133 | 53,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 38 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 177 | 2 | 7 |
| 1975 | 183 | 176 | 0 | 7 |
| 1982 | 190 | 173 | 4 | 13 |
| 1990 | 206 | 191 | 6 | 9 |
| 1999 | 206 | 190 | 6 | 10 |
| 2006 | 214 | 208 | 2 | 4 |
| 2011 | 229 | 219 | 3 | 7 |
| 2016 | 255 | 236 | 3 | 16 |
| 2022 | 275 | 251 | 2 | 21 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 186 à 275, soit +48 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 21 | 25 | 25 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,8 % |
| Classe B | 2 | 3,8 % |
| Classe C | 14 | 26,4 % |
| Classe D | 13 | 24,5 % |
| Classe E | 10 | 18,9 % |
| Classe F | 6 | 11,3 % |
| Classe G | 6 | 11,3 % |
Distribution DPE sur 53 diagnostics: la majorité se situe en classe C (26 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 26,4 % |
| Classe B | 17 | 32,1 % |
| Classe C | 7 | 13,2 % |
| Classe D | 2 | 3,8 % |
| Classe E | 7 | 13,2 % |
| Classe F | 3 | 5,7 % |
| Classe G | 3 | 5,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 310 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Witternesse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
275 logements sont décomptés dans le parc de Witternesse au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,6 % du parc se compose de maisons (274 unités). Le cadre local de Witternesse est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 29 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 243 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,8 % des résidences principales.
Witternesse affiche une croissance de son parc de +7,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 53,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Witternesse est une commune des plaines flamandes — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 29 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 251 résidences principales de Witternesse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.