01 Le parc de logements
Le parc comprend 377 logements dont 335 résidences principales, 5 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 335 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,3 % |
| Logements vacants | 37 | 9,8 % |
Le graphique détaille la structure des 377 logements: 89 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 34 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 44 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 63 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 62 | 19,5 % |
| 2006-2020 | 73 | 23,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,2 % |
| 3 pièces | 26 | 7,8 % |
| 4 pièces | 57 | 17,0 % |
| 5 pièces ou plus | 248 | 74,0 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 74 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 307 | 334 | 377 |
| Rés. principales | 285 | 306 | 335 |
| Rés. secondaires | 4 | 7 | 5 |
| Vacants | 18 | 21 | 37 |
Pour référence, Witternesse (7 km) affiche 84,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 294 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 38 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 87,8 % de propriétaires, 11,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 66 | 19,7 % |
| Électricité | 105 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 157 | 46,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 215 |
| Total ménages | 335 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Sous-occupation très accentuée | 196 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,3 % |
| 1 voiture | 118 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 206 | 61,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 172 | 3 | 4 |
| 1975 | 185 | 174 | 5 | 6 |
| 1982 | 197 | 177 | 7 | 13 |
| 1990 | 235 | 212 | 3 | 20 |
| 1999 | 247 | 231 | 8 | 8 |
| 2007 | 285 | 265 | 6 | 15 |
| 2012 | 307 | 285 | 4 | 18 |
| 2017 | 334 | 306 | 7 | 21 |
| 2023 | 377 | 335 | 5 | 37 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 179 à 377 logements, soit +111 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 28 | 37 | 38 | 36 | 24 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 12 | 15 | 16 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 8 | 11,6 % |
| Classe C | 23 | 33,3 % |
| Classe D | 20 | 29,0 % |
| Classe E | 4 | 5,8 % |
| Classe F | 2 | 2,9 % |
| Classe G | 10 | 14,5 % |
Le graphique décompose les 69 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 37,7 % |
| Classe B | 20 | 29,0 % |
| Classe C | 5 | 7,2 % |
| Classe D | 7 | 10,1 % |
| Classe E | 2 | 2,9 % |
| Classe F | 2 | 2,9 % |
| Classe G | 7 | 10,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 38 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 305 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 113 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 21 | 2 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (228), appartements classés C (171), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Augustin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Augustin rassemble 377 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (335 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,9 %). Côté cadre local, Saint-Augustin est dans la tradition communale des Hauts-de-France, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 43 km environ.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,8 % des résidences principales de Saint-Augustin sont occupées par leur propriétaire, contre 11,3 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Saint-Augustin mêle deux époques — 13,2 % avant 1919, 23,0 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (226 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (46,9 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+12,9 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Augustin: 61,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Augustin est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Saint-Augustin est dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 43 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 335 résidences principales de Saint-Augustin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Données du marché immobilier à Saint-Augustin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Augustin s'établit à 1 769 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Augustin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Augustin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 769 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 122 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 769 € | 1 769 € |
| Prix moyen/m² | 1 984 € | |
| Surface médiane | – | 122 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 656 € |
| 2022 | 14 | 1 606 € |
| 2023 | 8 | 1 929 € |
| 2024 | 7 | 2 000 € |
| 2025 | 6 | 1 769 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
132 logements autorisés cumulés, 114 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Augustin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Augustin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Augustin: 35 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+52 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Augustin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Augustin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Augustin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 69 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Augustin: majorité classée C, part de passoires thermiques à 17,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Augustin
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S'installer à Saint-Augustin : cadre de vie et logement
Saint-Augustin, commune de 880 habitants étendue sur 11,80 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels) et arrosée par 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 25 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Augustin
Saint-Augustin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Augustin
Composition du parc immobilier à Saint-Augustin
377 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Augustin: 98,3 % de maisons, 1,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Augustin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 318 logements).
- Avant 1919 13,2 % 42 logts
- 1919-1945 10,7 % 34 logts
- 1946-1970 13,8 % 44 logts
- 1971-1990 19,8 % 63 logts
- 1991-2005 19,5 % 62 logts
- 2006-2020 23,0 % 73 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Augustin
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Augustin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR_Vallée_de_la_Lys_supérieure PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Augustin
Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
215 818 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Augustin
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Augustin ?
Le prix médian au m² à Saint-Augustin est de 1 769 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment Saint-Augustin se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
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Communes limitrophes de Saint-Augustin
Saint-Augustin est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Augustin s'établit à 1 769 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Pas-de-Calais.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 769 €/m² pour 122 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Augustin, un logement de 122 m² (215 818 €) représente 8,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,7 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 7 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Saint-Augustin s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Augustin est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Saint-Augustin est dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 43 km environ, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.