01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 723 logements dont 4 190 résidences principales, 19 résidences secondaires et 514 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 190 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 19 | 0,4 % |
| Logements vacants | 514 | 10,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 4 723.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 776 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 456 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 935 | 22,3 % |
| 1971-1990 | 1 082 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 457 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 483 | 11,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 83 | 2,0 % |
| 2 pièces | 300 | 7,2 % |
| 3 pièces | 649 | 15,5 % |
| 4 pièces | 1 029 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 128 | 50,8 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 479 | 4 578 | 4 723 |
| Rés. principales | 4 088 | 4 144 | 4 190 |
| Rés. secondaires | 60 | 25 | 19 |
| Vacants | 332 | 409 | 514 |
À Lillers (11 km, 10 193 hab.), la part de propriétaires s'élève à 49,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 558 | 61,1 % |
| Locataires (privé) | 1 022 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 544 | 13,0 % |
| Logés gratuitement | 66 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 61,0 %, locataires 37,4 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 718 | 41,0 % |
| Fioul | 527 | 12,6 % |
| Électricité | 1 130 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 61 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 753 | 18,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 41 %. électricité pèse 27 %, autres sources (bois notamment) 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 459 |
| 2 à 4 ans | 738 |
| 5 à 9 ans | 678 |
| 10 ans ou plus | 2 314 |
| Total ménages | 4 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 567 |
| Sous-occupation modérée | 906 |
| Sous-occupation accentuée | 1 097 |
| Suroccupation modérée | 121 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 671 | 16,0 % |
| 1 voiture | 2 002 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 516 | 36,2 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 721 | 2 583 | 19 | 119 |
| 1975 | 2 916 | 2 750 | 19 | 147 |
| 1982 | 3 317 | 3 074 | 39 | 204 |
| 1990 | 3 613 | 3 293 | 66 | 254 |
| 1999 | 3 810 | 3 546 | 36 | 228 |
| 2006 | 4 061 | 3 790 | 45 | 225 |
| 2011 | 4 479 | 4 088 | 60 | 332 |
| 2016 | 4 578 | 4 144 | 25 | 409 |
| 2022 | 4 723 | 4 190 | 19 | 514 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 721 logements, le total atteint 4 723 en 2022 (+74 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 533 | 533 | 491 | 454 | 459 | 334 |
| Dont vacants > 2 ans | 185 | 182 | 189 | 169 | 162 | 202 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,2 % |
| Classe B | 44 | 2,6 % |
| Classe C | 409 | 24,0 % |
| Classe D | 667 | 39,2 % |
| Classe E | 349 | 20,5 % |
| Classe F | 165 | 9,7 % |
| Classe G | 65 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 1 702 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 169 | 9,9 % |
| Classe B | 488 | 28,7 % |
| Classe C | 316 | 18,6 % |
| Classe D | 386 | 22,7 % |
| Classe E | 194 | 11,4 % |
| Classe F | 114 | 6,7 % |
| Classe G | 35 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 122 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 38 | 6 |
| Classe C | 228 | 181 |
| Classe D | 378 | 289 |
| Classe E | 201 | 148 |
| Classe F | 125 | 40 |
| Classe G | 56 | 9 |
Côté maisons, la dominante est D (232 kWh/m²/an); côté appartements, D (217).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 23 |
| T2 | 99 |
| T3 | 246 |
| T4 | 213 |
| T5+ | 60 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aire-sur-la-Lys (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Aire-sur-la-Lys compte 4 723 logements à l'issue du recensement 2022, dont 4 190 résidences principales. 78,9 % de maisons pour 21,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral, sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 42 km environ.
Aire-sur-la-Lys présente un profil majoritairement propriétaire — 61,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. 13,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,5 % du parc date d'avant 1919, 11,5 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 226 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (41,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Aire-sur-la-Lys a augmenté de +3,2 %. 16,0 % des ménages d'Aire-sur-la-Lys n'ont pas de voiture, 36,2 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est une commune nordiste, entre plaines et littoral: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 42 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Le rendement locatif brut estimé atteint 9,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Aire-sur-la-Lys Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aire-sur-la-Lys
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 444 €/m² à 1 524 €/m² (+5,5 %), pour 125 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,2 % de maisons et 8,8 % d'appartements parmi les 125 transactions enregistrées.
91,2 % maisons, 8,8 % appartements sur 125 ventes: le collectif pèse 8,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 125 | 114 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 524 € | 1 527 € | 1 255 € |
| Prix moyen/m² | 1 667 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 1 444 € |
| 2022 | 156 | 1 520 € |
| 2023 | 106 | 1 374 € |
| 2024 | 102 | 1 498 € |
| 2025 | 125 | 1 524 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 586 autorisations et 250 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 43 %.
Vacance longue durée à Aire-sur-la-Lys
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Aire-sur-la-Lys (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Aire-sur-la-Lys totalise 79 logements sur 5 ans, soit -41 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aire-sur-la-Lys
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aire-sur-la-Lys
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aire-sur-la-Lys
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 702 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Aire-sur-la-Lys est D, avec 13,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Aire-sur-la-Lys
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S'installer à Aire-sur-la-Lys : cadre de vie et logement
Aire-sur-la-Lys compte 9 598 habitants, à 23 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 441 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aire-sur-la-Lys
Aire-sur-la-Lys et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aire-sur-la-Lys
Composition du parc immobilier à Aire-sur-la-Lys
4 723 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Aire-sur-la-Lys combine 79,5 % de maisons et 20,5 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Aire-sur-la-Lys
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 189 logements).
- Avant 1919 18,5 % 776 logts
- 1919-1945 10,9 % 456 logts
- 1946-1970 22,3 % 935 logts
- 1971-1990 25,8 % 1 082 logts
- 1991-2005 10,9 % 457 logts
- 2006-2019 11,5 % 483 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aire-sur-la-Lys
441 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aire-sur-la-Lys
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aire-sur-la-Lys
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
132 588 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aire-sur-la-Lys
Quel est le prix de l'immobilier à Aire-sur-la-Lys ?
Le prix médian au m² à Aire-sur-la-Lys est de 1 524 € (données DVF, 125 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 133 000 €.
Comment Aire-sur-la-Lys se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Aire-sur-la-Lys se situe au 518ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 877 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Aire-sur-la-Lys ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aire-sur-la-Lys est de 6,2 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Aire-sur-la-Lys
Aire-sur-la-Lys est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Aire-sur-la-Lys s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 524 €/m², soit -38,3 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Progression modérée: ++5,5 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 626 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes d'Aire-sur-la-Lys (91,2 % des transactions), à un prix médian de 1 527 €/m². Le bien médian (87 m² à 132 849 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Aire-sur-la-Lys avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Aire-sur-la-Lys (0,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Aire-sur-la-Lys — 79 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 66 % des logements autorisés.
Côté contexte, Aire-sur-la-Lys est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Aire-sur-la-Lys est dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 42 km environ, sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.