01 Le parc de logements
Le parc comprend 433 logements dont 371 résidences principales, 7 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 371 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,6 % |
| Logements vacants | 55 | 12,7 % |
Le graphique détaille la structure des 433 logements: 86 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 27,0 % |
| 1919-1945 | 106 | 28,6 % |
| 1946-1970 | 70 | 18,9 % |
| 1971-1990 | 50 | 13,5 % |
| 1991-2005 | 11 | 3,0 % |
| 2006-2019 | 34 | 9,2 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (29 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,6 % |
| 3 pièces | 17 | 4,6 % |
| 4 pièces | 96 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 252 | 67,9 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 418 | 429 | 433 |
| Rés. principales | 378 | 376 | 371 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 7 |
| Vacants | 32 | 45 | 55 |
À Delettes, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 79,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 264 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 94 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 71,1 % de propriétaires, 26,7 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 102 | 27,6 % |
| Électricité | 96 | 25,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 163 | 44,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 223 |
| Total ménages | 371 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 13,7 % |
| 1 voiture | 158 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 161 | 43,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 43 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 376 | 355 | 5 | 16 |
| 1975 | 379 | 353 | 8 | 18 |
| 1982 | 397 | 351 | 23 | 23 |
| 1990 | 398 | 362 | 12 | 24 |
| 1999 | 397 | 356 | 11 | 30 |
| 2006 | 393 | 358 | 9 | 26 |
| 2011 | 418 | 378 | 8 | 32 |
| 2016 | 429 | 376 | 8 | 45 |
| 2022 | 433 | 371 | 7 | 55 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 376 à 433 logements, soit +15 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 52 | 42 | 39 | 42 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 | 21 | 18 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,5 % |
| Classe B | 4 | 3,0 % |
| Classe C | 21 | 15,7 % |
| Classe D | 49 | 36,6 % |
| Classe E | 28 | 20,9 % |
| Classe F | 12 | 9,0 % |
| Classe G | 18 | 13,4 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 14,2 % |
| Classe B | 65 | 48,5 % |
| Classe C | 16 | 11,9 % |
| Classe D | 12 | 9,0 % |
| Classe E | 5 | 3,7 % |
| Classe F | 7 | 5,2 % |
| Classe G | 10 | 7,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (49 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 54 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 21 | 0 |
| Classe D | 49 | 0 |
| Classe E | 28 | 0 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 17 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (255 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (393).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Estrée-Blanche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Estrée-Blanche présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,7 % en 2022. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,2 % de maisons individuelles (425 unités). Estrée-Blanche se situe dans un environnement une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne.
Le parc penche vers la propriété occupante (71,1 %), le locatif étant minoritaire (26,7 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Estrée-Blanche: 27,0 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 257 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (44,1 %).
Estrée-Blanche conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Estrée-Blanche: 43,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Estrée-Blanche est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.