Combien d'habitants à Bohain-en-Vermandois ?

Bohain-en-Vermandois compte 5 605 habitants, soit une densité de 175,2 hab/km².

Quelle est la superficie de Bohain-en-Vermandois ?

La superficie de Bohain-en-Vermandois est de 32,00 km².

Quel est le code postal de Bohain-en-Vermandois ?

Le code postal de Bohain-en-Vermandois est 02110.

Quel est le code INSEE de Bohain-en-Vermandois ?

Le code INSEE de Bohain-en-Vermandois est 02095.

Dans quel département se trouve Bohain-en-Vermandois ?

Bohain-en-Vermandois se trouve dans le département Aisne (2), en région Hauts-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Bohain-en-Vermandois ?

Bohain-en-Vermandois fait partie de l'intercommunalité CC du Pays du Vermandois.

Qui est le maire de Bohain-en-Vermandois ?

Le maire de Bohain-en-Vermandois est Y. ROJO (Profession intermédiaire de la santé et du travail social), en fonction depuis le 22/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le revenu médian à Bohain-en-Vermandois ?

Le revenu médian des ménages à Bohain-en-Vermandois est de 16 190 € par an. Le taux de pauvreté est de 37,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Bohain-en-Vermandois ?

Le taux d'emploi à Bohain-en-Vermandois est de 41,9 % et le taux d'activité de 61,3 %.

Combien de logements vacants à Bohain-en-Vermandois ?

Bohain-en-Vermandois compte 364 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Bohain-en-Vermandois ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Bohain-en-Vermandois est de 16,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Bohain-en-Vermandois ?

Bohain-en-Vermandois compte 11 établissements scolaires, dont Collège Henri Matisse, Collège Saint-Antoine, Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Matisse.

Combien d'entreprises à Bohain-en-Vermandois ?

Bohain-en-Vermandois compte 248 entreprises, avec 47 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Bohain-en-Vermandois ?

L'altitude moyenne de Bohain-en-Vermandois est de 141 mètres (min 121 m, max 164 m).

Quels sont les monuments historiques de Bohain-en-Vermandois ?

Bohain-en-Vermandois possède 1 monument historique, notamment Hôtel de ville.

Quelles appellations d'origine à Bohain-en-Vermandois ?

Bohain-en-Vermandois est associée à 2 appellations d'origine : Haricot de Soissons, Volailles de la Champagne.

Y a-t-il une gare à Bohain-en-Vermandois ?

Oui, Bohain-en-Vermandois dispose de 1 gare : Bohain-en-Vermandois.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Bohain-en-Vermandois ?

Oui, Bohain-en-Vermandois dispose de 3 stations de recharge avec 3 points de charge.

Quels sont les risques naturels à Bohain-en-Vermandois ?

Bohain-en-Vermandois est exposée à 1 risque naturel : Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Bohain-en-Vermandois ?

Les habitants de Bohain-en-Vermandois sont appelés les Bohainois(es).

Quelle est la répartition des logements de Bohain-en-Vermandois ?

Bohain-en-Vermandois compte 2 941 logements : 81,7 % de résidences principales, 1,0 % de résidences secondaires, 17,3 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Bohain-en-Vermandois ?

Bohain-en-Vermandois compte 30 résidences secondaires, soit 1,0 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Bohain-en-Vermandois ?

Bohain-en-Vermandois compte majoritairement des maisons : 2 358 maisons contre 581 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Bohain-en-Vermandois ?

Les logements de Bohain-en-Vermandois comptent en moyenne 4,5 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Bohain-en-Vermandois ?

La classe DPE la plus fréquente de Bohain-en-Vermandois est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 229 kWh/m²/an (sur 1 136 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Bohain-en-Vermandois ?

13,2 % des logements de Bohain-en-Vermandois sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Bohain-en-Vermandois ?

363 logements de Bohain-en-Vermandois ont été construits avant 1919, soit 15,1 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Bohain-en-Vermandois

02110 Aisne 5 605 hab.

Fiche complète

On recense 2 941 logements sur le territoire de Bohain-en-Vermandois, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 82%

Logements vacants 17,3%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

2 941Logements au total
20 %Appartements i
50,1 %Propriétaires
1,0 %Rés. secondaires
16 %Logements sociaux i
17,3 %Logements vacants i+73% vs dept · +116% vs France
+1,3 %Évolution 2016–2022
92 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 941 logements dont 2 404 résidences principales, 30 résidences secondaires et 508 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 404	81,7 %
Résidences secondaires	30	1,0 %
Logements vacants	508	17,3 %

Le graphique détaille la structure des 2 941 logements: 82 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	363	15,1 %
1919-1945	636	26,5 %
1946-1970	757	31,5 %
1971-1990	465	19,4 %
1991-2005	101	4,2 %
2006-2019	81	3,4 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	41	1,7 %
2 pièces	195	8,1 %
3 pièces	375	15,6 %
4 pièces	573	23,8 %
5 pièces ou plus	1 220	50,7 %

Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 844	2 903	2 941
Rés. principales	2 471	2 386	2 404
Rés. secondaires	33	50	30
Vacants	340	466	508

À Neuville-Saint-Rémy, commune similaire à 28 km, la part de propriétaires est de 59,0 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Bohain-en-Vermandois
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 205	50,1 %
Locataires (privé)	858	35,7 %
Locataires HLM	307	12,8 %
Logés gratuitement	33	1,4 %

La répartition du parc occupé: 50,1 % de propriétaires, 48,5 % de locataires, dont 13 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1 398	58,2 %
Fioul	138	5,7 %
Électricité	675	28,1 %
Gaz bouteille	8	0,3 %
Autre (bois…)	185	7,7 %

Répartition des modes de chauffage: 58 % au gaz de ville, 28 % pour électricité, 8 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	334
2 à 4 ans	455
5 à 9 ans	334
10 ans ou plus	1 281
Total ménages	2 404

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	378
Sous-occupation modérée	499
Sous-occupation accentuée	635
Suroccupation modérée	116
Suroccupation accentuée	10

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	775	32,2 %
1 voiture	1 155	48,0 %
2 voitures ou plus	474	19,7 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 32 % sans voiture, 48 % à une voiture et 20 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 40,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 941Logements en 2022

+19 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	2 476	2 298	31	147
1975	2 665	2 456	42	167
1982	2 756	2 496	16	244
1990	2 832	2 510	41	281
1999	2 823	2 538	70	215
2006	2 799	2 509	23	267
2011	2 844	2 471	33	340
2016	2 903	2 386	50	466
2022	2 941	2 404	30	508

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 476 logements à l'origine, 2 941 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	430	411	434	438	454	364
Dont vacants > 2 ans	188	218	208	189	183	224

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
229kWh/m²/an en moyenne
13,2 %Passoires (F+G) i
1 136Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

229 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 944 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	2	0,2 %
Classe B	36	3,2 %
Classe C	243	21,4 %
Classe D	452	39,8 %
Classe E	253	22,3 %
Classe F	119	10,5 %
Classe G	31	2,7 %

Distribution DPE sur 1 136 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	151	13,3 %
Classe B	301	26,5 %
Classe C	181	15,9 %
Classe D	249	21,9 %
Classe E	159	14,0 %
Classe F	85	7,5 %
Classe G	10	0,9 %

Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe B, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	257 kWh/m²/an
1948-1974	253 kWh/m²/an
1975-1988	186 kWh/m²/an
1989-2000	204 kWh/m²/an
2001-2012	193 kWh/m²/an
Après 2012	106 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 106 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	1
Classe B	7	29
Classe C	96	147
Classe D	195	257
Classe E	137	116
Classe F	107	12
Classe G	30	1

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 257 kWh/m²/an côté maisons, D à 201 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-7 kWh/m²/an

Consommation vs France+26 kWh/m²/an

Passoires vs département-2,8 pts

Passoires vs France+3,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,70 €Loyer moyen /m² i
6,3 %Taux de vacance i
18dont PLAI i
3dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	22
T2	126
T3	116
T4	70
T5+	39

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Bohain-en-Vermandois est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Aisne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Bohain-en-Vermandois est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Aisne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Bohain-en-Vermandois est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Aisne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le recensement 2022 fait état de 508 logements vacants sur 2 941 à Bohain-en-Vermandois (soit 17,3 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 80,2 % de maisons, 19,8 % d'appartements complètent l'offre. Bohain-en-Vermandois est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne.

Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. La part HLM atteint 12,8 % dans l'offre de résidences principales.

Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 15,1 % du parc. Le parc de Bohain-en-Vermandois consomme plus que la moyenne: D dominante, 229 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,2 % sont des passoires thermiques (F+G). 58,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.

Bohain-en-Vermandois conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,3 %). La motorisation des ménages de Bohain-en-Vermandois traduit un profil urbain: 32,2 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bohain-en-Vermandois est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. La commune est dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Bohain-en-Vermandois en 2026 ?

613 €/m² prix médian

-7,4 % sur un an

70 transactions 2026

Bohain-en-Vermandois affiche des prix parmi les plus accessibles du Aisne (57ᵉ rang le moins élevé sur 773 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Aisne (57ᵉ rang le moins élevé)

Analyse du marché immobilier à Bohain-en-Vermandois

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,8/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,7 %.

Indices immobiliers de Bohain-en-Vermandois

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,5

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

6,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 667,0 — Percentile dept : 3/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 14/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 12/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -1,2 — Percentile dept : 56/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 175,2 — Percentile dept : 95/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 86/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 41,0 — Percentile dept : 2/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 7/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 49,9 — Percentile dept : 98/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 12/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -1,2 — Percentile dept : 56/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 667,0 — Percentile dept : 97/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 12/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 17,3 — Percentile dept : 97/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 175,2 — Percentile dept : 5/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Bohain-en-Vermandois : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Bohain-en-Vermandois

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Bohain-en-Vermandois s'établit à 613 €, sur la base de 70 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bohain-en-Vermandois fait partie du quart des communes les moins chères du Aisne.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Bohain-en-Vermandois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Bohain-en-Vermandois

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 613 €/m² de prix médian pour 70 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -8,5 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 596 €/m²

Surface médiane 76 m²

Transactions 68

Appartements

Prix médian 2 157 €/m²

Surface médiane 36 m²

Transactions 2

Indicateurs clés du marché

-7,4 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,7 %

Rendement locatif apparts ?

14,3 %

Rendement locatif maisons ?

22,7 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

45 296 €

Maison 76 m² ?

Mensualité ~263 €/mois (20 ans, 3,5 %)

77 652 €

Appartement 36 m² ?

Mensualité ~450 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 36 m²

450 €/mois

Mensualité crédit ?

307 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 143 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

2,8 ans

Pour une maison ?

4,8 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,1 - 10,2 €/m²

7,1 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,9 - 8,6 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

97,1 % de maisons et 2,9 % d'appartements parmi les 70 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 97,1 % des mutations, pour un prix médian de 596 €/m² (maisons) contre 2 157 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	70	68	2
Prix médian/m²	613 €	596 €	2 157 €
Prix moyen/m²	766 €
Surface médiane	–	76 m²	36 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	116	670 €
2022	87	790 €
2023	76	674 €
2024	89	662 €
2025	70	613 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 160 autorisations et 56 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 35 %.

Vacance longue durée à Bohain-en-Vermandois

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

364 logements vacants au total

224 vacants depuis plus de 2 ans 61,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Bohain-en-Vermandois (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 30 logements ont été autorisés à à Bohain-en-Vermandois, -30 % par rapport au cycle précédent.

30 logements autorisés sur 5 ans

13 en 2025 dernière année connue

-30 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Bohain-en-Vermandois

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,1 €/m²

Médian 8,5 €/m²

Haut 10,2 €/m²

Écart de 3,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,9 €/m²

Médian 7,1 €/m²

Haut 8,6 €/m²

Écart de 2,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Bohain-en-Vermandois

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (36 m²)

~1 006 €/an

soit ~3,3 mois de loyer par an

Pour une maison type (76 m²)

~1 770 €/an

soit ~3,3 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 54,61 % Moyenne dept : 54,03 % +0,58 pt Moyenne France : 43,01 % +11,60 pt

Taxe d'habitation (rappel) 30,12 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

54,35 % 2021

54,35 % 2022

54,46 % 2023

54,61 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (54,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Bohain-en-Vermandois

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 136 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Bohain-en-Vermandois: classe D en tête, 13,2 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 13,2 % F + G

Conso moyenne 229 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Bohain-en-Vermandois

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 77 652 €

Loyer mensuel 307 €

Taux taxe foncière 54,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Bohain-en-Vermandois : cadre de vie et logement

Bohain-en-Vermandois compte 5 605 habitants, à 141 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 856 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 198 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Bohain-en-Vermandois

Bohain-en-Vermandois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Bohain-en-Vermandois

10,4 °C

Température moyenne ?

856 mm

Précipitations ?

63 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Bohain-en-Vermandois

2 941 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

2 358 maisons pour 581 appartements: le parc à Bohain-en-Vermandois est résolument pavillonnaire.

81,7 % Résidences principales 2 404 logements

1,0 % Résidences secondaires 30 logements

17,3 % Logements vacants 508 logements

50,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Bohain-en-Vermandois

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 404 logements).

15%

27%

32%

19%

Avant 1919 15,1 % 363 logts
1919-1945 26,5 % 636 logts
1946-1970 31,5 % 757 logts
1971-1990 19,3 % 465 logts
1991-2005 4,2 % 101 logts
2006-2019 3,4 % 81 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Bohain-en-Vermandois

198 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

42 Commerces

70 Services

51 Santé

23 Sports et loisirs

11 Enseignement

1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Bohain-en-Vermandois

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Bohain-en-Vermandois

Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

46 588 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Bohain-en-Vermandois

Quel est le prix de l'immobilier à Bohain-en-Vermandois ?

Le prix médian au m² à Bohain-en-Vermandois est de 613 € (données DVF, 70 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 45 000 €.

Comment Bohain-en-Vermandois se situe-t-elle dans le Aisne ?

Bohain-en-Vermandois figure parmi les communes les plus abordables du Aisne : 717ᵉ rang sur 773, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Bohain-en-Vermandois ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bohain-en-Vermandois est de 14,3 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bohain-en-Vermandois.

Communes limitrophes de Bohain-en-Vermandois

Bohain-en-Vermandois est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

613 €/m² Prix médian à Bohain-en-Vermandois

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Résumé

Avec 613 €/m² de prix médian, Bohain-en-Vermandois figure parmi les communes les plus accessibles de l'Aisne. Dans l'Aisne, Bohain-en-Vermandois se classe parmi les 7 % de communes les plus accessibles (57e rang le moins cher sur 773).

Sur la période 2021-2025, le m² médian de Bohain-en-Vermandois se replie de -8,5 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 438 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -7,4 % du prix médian.

Typologie à dominante pavillonnaire: 97,1 % des ventes concernent des maisons, à 596 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Bohain-en-Vermandois, un logement de 76 m² (45 296 €) représente 2,8 années de ressources brutes.

Loyers observés à Bohain-en-Vermandois: 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 % — dans la moyenne française. Peu de résidences secondaires à Bohain-en-Vermandois (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

La construction neuve reste limitée: 30 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.

Côté contexte, Bohain-en-Vermandois est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Bohain-en-Vermandois

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Bohain-en-Vermandois

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 36 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Bohain-en-Vermandois

Construction neuve à Bohain-en-Vermandois (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Bohain-en-Vermandois

Charge fiscale réelle à Bohain-en-Vermandois

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Bohain-en-Vermandois

Calculateur de rendement à Bohain-en-Vermandois

Carte du marché immobilier à Bohain-en-Vermandois

Climat à Bohain-en-Vermandois

Composition du parc immobilier à Bohain-en-Vermandois

Ancienneté du parc à Bohain-en-Vermandois

Équipements et services à Bohain-en-Vermandois

Risques naturels et géorisques à Bohain-en-Vermandois

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