01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 451 logements dont 1 274 résidences principales, 10 résidences secondaires et 168 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 274 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,7 % |
| Logements vacants | 168 | 11,6 % |
Parmi les 1 451 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 184 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 196 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 400 | 31,4 % |
| 1971-1990 | 312 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 95 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 87 | 6,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 90 | 7,1 % |
| 3 pièces | 195 | 15,3 % |
| 4 pièces | 380 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 605 | 47,5 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 382 | 1 396 | 1 451 |
| Rés. principales | 1 276 | 1 245 | 1 274 |
| Rés. secondaires | 27 | 17 | 10 |
| Vacants | 79 | 134 | 168 |
66,4 % de part de propriétaires à Masnières, commune de population comparable à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 786 | 61,7 % |
| Locataires (privé) | 210 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 250 | 19,6 % |
| Logés gratuitement | 28 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 61,7 % de propriétaires, 36,1 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 649 | 51,0 % |
| Fioul | 141 | 11,1 % |
| Électricité | 306 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 160 | 12,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au gaz de ville, 24 % pour électricité, 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 122 |
| 2 à 4 ans | 194 |
| 5 à 9 ans | 171 |
| 10 ans ou plus | 787 |
| Total ménages | 1 274 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 174 |
| Sous-occupation modérée | 340 |
| Sous-occupation accentuée | 382 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 240 | 18,8 % |
| 1 voiture | 623 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 411 | 32,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 56,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 122 | 1 042 | 14 | 66 |
| 1975 | 1 227 | 1 140 | 24 | 63 |
| 1982 | 1 291 | 1 166 | 25 | 100 |
| 1990 | 1 336 | 1 205 | 26 | 105 |
| 1999 | 1 318 | 1 204 | 37 | 77 |
| 2006 | 1 346 | 1 258 | 24 | 63 |
| 2011 | 1 382 | 1 276 | 27 | 79 |
| 2016 | 1 396 | 1 245 | 17 | 134 |
| 2022 | 1 451 | 1 274 | 10 | 168 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 122 à 1 451 logements, soit +29 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 114 | 86 | 101 | 104 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 53 | 42 | 36 | 39 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 18 | 3,9 % |
| Classe C | 160 | 34,6 % |
| Classe D | 110 | 23,8 % |
| Classe E | 122 | 26,3 % |
| Classe F | 38 | 8,2 % |
| Classe G | 15 | 3,2 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 21,0 % |
| Classe B | 85 | 18,4 % |
| Classe C | 87 | 18,8 % |
| Classe D | 60 | 13,0 % |
| Classe E | 91 | 19,7 % |
| Classe F | 38 | 8,2 % |
| Classe G | 5 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 21 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 274 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 15 |
| Classe C | 47 | 113 |
| Classe D | 68 | 42 |
| Classe E | 42 | 80 |
| Classe F | 21 | 17 |
| Classe G | 12 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (223), appartements classés C (196), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 59 |
| T3 | 92 |
| T4 | 109 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fresnoy-le-Grand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fresnoy-le-Grand rassemble 1 451 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 274 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 76,8 % de maisons et 23,2 % d'appartements. Côté cadre local, Fresnoy-le-Grand est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Fresnoy-le-Grand: 61,7 % contre 36,1 % de locataires. Côté logement social, 19,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
14,4 % des logements de Fresnoy-le-Grand ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Fresnoy-le-Grand présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 207 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (51,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,8 % de ménages sans voiture, 32,3 % à au moins deux voitures.
Fresnoy-le-Grand est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 274 résidences principales de Fresnoy-le-Grand et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Fresnoy-le-Grand a bondi de +36,6 % en un an, signal rare sur une commune de 2 890 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aisne (492ᵉ rang sur 779 communes)
- Prix en forte hausse : +36,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fresnoy-le-Grand
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fresnoy-le-Grand
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fresnoy-le-Grand s'établit à 1 104 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fresnoy-le-Grand Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fresnoy-le-Grand
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 24 transactions en 2025 et affiche une évolution de +39,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 104 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 1 104 € | 1 104 € |
| Prix moyen/m² | 1 143 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 794 € |
| 2022 | 27 | 871 € |
| 2023 | 23 | 906 € |
| 2024 | 31 | 808 € |
| 2025 | 24 | 1 104 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 54 autorisations et 32 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 59 %.
Vacance longue durée à Fresnoy-le-Grand
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fresnoy-le-Grand (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 16 logements autorisés à à Fresnoy-le-Grand, dont 10 en 2025 (+300 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fresnoy-le-Grand
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fresnoy-le-Grand
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fresnoy-le-Grand
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 463 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Fresnoy-le-Grand: la classe C domine, 11,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Fresnoy-le-Grand
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fresnoy-le-Grand : cadre de vie et logement
Fresnoy-le-Grand, commune de 2 890 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 85 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fresnoy-le-Grand
Fresnoy-le-Grand et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fresnoy-le-Grand
Composition du parc immobilier à Fresnoy-le-Grand
1 451 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (76,8 %) et collectif (23,2 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fresnoy-le-Grand
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 274 logements).
- Avant 1919 14,4 % 184 logts
- 1919-1945 15,4 % 196 logts
- 1946-1970 31,4 % 400 logts
- 1971-1990 24,5 % 312 logts
- 1991-2005 7,5 % 95 logts
- 2006-2019 6,8 % 87 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Fresnoy-le-Grand
85 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fresnoy-le-Grand
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fresnoy-le-Grand
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
105 984 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fresnoy-le-Grand
Quel est le prix de l'immobilier à Fresnoy-le-Grand ?
Le prix médian au m² à Fresnoy-le-Grand est de 1 104 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 106 000 €.
Comment Fresnoy-le-Grand se situe-t-elle dans le Aisne ?
Fresnoy-le-Grand se situe au 492ᵉ rang du Aisne sur 779 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Fresnoy-le-Grand ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fresnoy-le-Grand est de 8,3 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fresnoy-le-Grand.
Communes limitrophes de Fresnoy-le-Grand
Fresnoy-le-Grand est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Fresnoy-le-Grand est une commune accessible — 1 104 €/m² en médiane, -10,7 % par rapport à la médiane de l'Aisne (1 236 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian de Fresnoy-le-Grand gagne +39,0 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 151 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +36,6 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 104 €/m² pour une surface médiane de 96 m². Un bien type de 96 m² revient à environ 105 984 €, soit 5,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (16 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 69 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Fresnoy-le-Grand est dans la tradition communale des Hauts-de-France. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.