01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 451 logements dont 1 274 résidences principales, 10 résidences secondaires et 168 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 274 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,7 % |
| Logements vacants | 168 | 11,6 % |
Parmi les 1 451 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 184 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 196 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 400 | 31,4 % |
| 1971-1990 | 312 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 95 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 87 | 6,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 90 | 7,1 % |
| 3 pièces | 195 | 15,3 % |
| 4 pièces | 380 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 605 | 47,5 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 382 | 1 396 | 1 451 |
| Rés. principales | 1 276 | 1 245 | 1 274 |
| Rés. secondaires | 27 | 17 | 10 |
| Vacants | 79 | 134 | 168 |
66,4 % de part de propriétaires à Masnières, commune de population comparable à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 786 | 61,7 % |
| Locataires (privé) | 210 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 250 | 19,6 % |
| Logés gratuitement | 28 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 61,7 % de propriétaires, 36,1 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 649 | 51,0 % |
| Fioul | 141 | 11,1 % |
| Électricité | 306 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 160 | 12,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au gaz de ville, 24 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 122 |
| 2 à 4 ans | 194 |
| 5 à 9 ans | 171 |
| 10 ans ou plus | 787 |
| Total ménages | 1 274 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 174 |
| Sous-occupation modérée | 340 |
| Sous-occupation accentuée | 382 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 240 | 18,8 % |
| 1 voiture | 623 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 411 | 32,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 56,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 122 | 1 042 | 14 | 66 |
| 1975 | 1 227 | 1 140 | 24 | 63 |
| 1982 | 1 291 | 1 166 | 25 | 100 |
| 1990 | 1 336 | 1 205 | 26 | 105 |
| 1999 | 1 318 | 1 204 | 37 | 77 |
| 2006 | 1 346 | 1 258 | 24 | 63 |
| 2011 | 1 382 | 1 276 | 27 | 79 |
| 2016 | 1 396 | 1 245 | 17 | 134 |
| 2022 | 1 451 | 1 274 | 10 | 168 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 122 à 1 451 logements, soit +29 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 114 | 86 | 101 | 104 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 53 | 42 | 36 | 39 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 18 | 3,9 % |
| Classe C | 160 | 34,6 % |
| Classe D | 110 | 23,8 % |
| Classe E | 122 | 26,3 % |
| Classe F | 38 | 8,2 % |
| Classe G | 15 | 3,2 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 21,0 % |
| Classe B | 85 | 18,4 % |
| Classe C | 87 | 18,8 % |
| Classe D | 60 | 13,0 % |
| Classe E | 91 | 19,7 % |
| Classe F | 38 | 8,2 % |
| Classe G | 5 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 21 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 274 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 15 |
| Classe C | 47 | 113 |
| Classe D | 68 | 42 |
| Classe E | 42 | 80 |
| Classe F | 21 | 17 |
| Classe G | 12 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (223), appartements classés ? (196), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 59 |
| T3 | 92 |
| T4 | 109 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fresnoy-le-Grand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fresnoy-le-Grand rassemble 1 451 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 274 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 76,8 % de maisons et 23,2 % d'appartements. Côté cadre local, Fresnoy-le-Grand est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (129 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Fresnoy-le-Grand: 61,7 % contre 36,1 % de locataires. Côté logement social, 19,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
14,4 % des logements de Fresnoy-le-Grand ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Fresnoy-le-Grand présente un profil énergétique médian: classe C, 207 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (51,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,8 % de ménages sans voiture, 32,3 % à au moins deux voitures.
Fresnoy-le-Grand est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à basse altitude (129 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 274 résidences principales de Fresnoy-le-Grand et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.