01 Le parc de logements
Le parc comprend 196 logements dont 168 résidences principales, 8 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 168 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 8 | 4,1 % |
| Logements vacants | 20 | 10,2 % |
Parmi les 196 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 13 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 23 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 35 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 54 | 33,1 % |
La période 2006-2019 concentre 33 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 33 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,6 % |
| 3 pièces | 29 | 17,3 % |
| 4 pièces | 49 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 50,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 148 | 160 | 196 |
| Rés. principales | 135 | 145 | 168 |
| Rés. secondaires | 8 | 4 | 8 |
| Vacants | 5 | 11 | 20 |
La part de propriétaires atteint 77,2 % à Lautignac, commune de 248 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 135 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 22 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 5 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,6 % |
La répartition du parc occupé: 80,4 % de propriétaires, 16,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 10,1 % |
| Électricité | 92 | 54,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 54 | 32,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 168 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,0 % |
| 1 voiture | 57 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 63,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 34 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 51 | 7 | 14 |
| 1975 | 79 | 46 | 17 | 16 |
| 1982 | 80 | 51 | 18 | 11 |
| 1990 | 91 | 67 | 13 | 11 |
| 1999 | 110 | 96 | 9 | 5 |
| 2006 | 129 | 123 | 5 | 1 |
| 2011 | 148 | 135 | 8 | 5 |
| 2016 | 160 | 145 | 4 | 11 |
| 2022 | 196 | 168 | 8 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 72 logements à l'origine, 196 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 12 | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,9 % |
| Classe B | 3 | 9,7 % |
| Classe C | 3 | 9,7 % |
| Classe D | 9 | 29,0 % |
| Classe E | 8 | 25,8 % |
| Classe F | 4 | 12,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 32,3 % |
| Classe B | 10 | 32,3 % |
| Classe C | 3 | 9,7 % |
| Classe D | 2 | 6,5 % |
| Classe E | 3 | 9,7 % |
| Classe F | 3 | 9,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 32 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 359 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 136 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 359 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 58 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bois-de-la-Pierre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Bois-de-la-Pierre de 196 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (85,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,9 % du parc se compose de maisons (182 unités). Ce contexte résidentiel — Bois-de-la-Pierre est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 189 m — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,4 % de propriétaires contre 16,1 % de locataires. Côté logement social, 3,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Bois-de-la-Pierre mêle deux époques — 16,0 % avant 1919, 33,1 % après 2006. Le parc de Bois-de-la-Pierre cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 204 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 54,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le parc de Bois-de-la-Pierre a progressé de +22,5 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 63,1 % des ménages de Bois-de-la-Pierre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bois-de-la-Pierre est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 189 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 168 résidences principales de Bois-de-la-Pierre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (251ᵉ rang sur 572 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Bois-de-la-Pierre
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bois-de-la-Pierre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bois-de-la-Pierre s'établit à 2 244 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bois-de-la-Pierre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bois-de-la-Pierre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 transactions en 2025 et affiche une évolution de -12,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 244 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 244 € | 2 244 € |
| Prix moyen/m² | 2 244 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 566 € |
| 2022 | 3 | 2 455 € |
| 2023 | 2 | 3 140 € |
| 2024 | 2 | 2 416 € |
| 2025 | 1 | 2 244 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
178 logements autorisés cumulés, 74 commencés: la dynamique récente affiche 24 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Bois-de-la-Pierre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 36 logements autorisés à à Bois-de-la-Pierre, dont 12 en 2025 (-23 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Bois-de-la-Pierre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bois-de-la-Pierre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bois-de-la-Pierre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bois-de-la-Pierre: la classe D domine, 12,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bois-de-la-Pierre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bois-de-la-Pierre : cadre de vie et logement
Bois-de-la-Pierre compte 470 habitants, à 229 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 619 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bois-de-la-Pierre
Bois-de-la-Pierre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bois-de-la-Pierre
Composition du parc immobilier à Bois-de-la-Pierre
196 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,9 % du parc à Bois-de-la-Pierre, 7,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bois-de-la-Pierre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 163 logements).
- Avant 1919 16,0 % 26 logts
- 1919-1945 7,4 % 12 logts
- 1946-1970 8,0 % 13 logts
- 1971-1990 14,1 % 23 logts
- 1991-2005 21,5 % 35 logts
- 2006-2019 33,1 % 54 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bois-de-la-Pierre
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bois-de-la-Pierre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bois-de-la-Pierre
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 032 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bois-de-la-Pierre
Quel est le prix de l'immobilier à Bois-de-la-Pierre ?
Le prix médian au m² à Bois-de-la-Pierre est de 2 244 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Bois-de-la-Pierre se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Bois-de-la-Pierre se situe au 251ᵉ rang du Haute-Garonne sur 572 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bois-de-la-Pierre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bois-de-la-Pierre est de 5,5 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bois-de-la-Pierre.
Communes limitrophes de Bois-de-la-Pierre
Bois-de-la-Pierre est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 1 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 244 €/m² à Bois-de-la-Pierre, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Bois-de-la-Pierre a enregistré une baisse de -12,5 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 13 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -7,1 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 244 €/m² pour une surface médiane de 78 m². Le bien médian (78 m² à 175 032 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,0 € (appartements) et 10,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (4,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Bois-de-la-Pierre: l'équivalent de 7 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bois-de-la-Pierre est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 189 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).