01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 530 logements dont 1 390 résidences principales, 25 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 390 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,6 % |
| Logements vacants | 115 | 7,5 % |
Parmi les 1 530 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 157 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 46 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 91 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 309 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 291 | 22,8 % |
| 2006-2020 | 383 | 30,0 % |
La période 2006-2020 concentre 30 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,7 % |
| 2 pièces | 68 | 4,9 % |
| 3 pièces | 184 | 13,2 % |
| 4 pièces | 452 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 676 | 48,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 202 | 1 312 | 1 530 |
| Rés. principales | 1 080 | 1 201 | 1 390 |
| Rés. secondaires | 22 | 18 | 25 |
| Vacants | 100 | 93 | 115 |
En comparaison, Lavernose-Lacasse (à 5 km) enregistre 72,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 982 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 244 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 134 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 30 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,6 % de propriétaires occupants, 27,2 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 345 | 24,8 % |
| Fioul | 34 | 2,4 % |
| Électricité | 720 | 51,8 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 269 | 19,4 % |
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant gaz de ville (25 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 150 |
| 2 à 4 ans | 313 |
| 5 à 9 ans | 253 |
| 10 ans ou plus | 674 |
| Total ménages | 1 390 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 216 |
| Sous-occupation modérée | 322 |
| Sous-occupation accentuée | 347 |
| Sous-occupation très accentuée | 478 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 4,6 % |
| 1 voiture | 581 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 745 | 53,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 307 | 292 | 12 | 3 |
| 1975 | 458 | 356 | 41 | 61 |
| 1982 | 524 | 451 | 35 | 38 |
| 1990 | 674 | 580 | 35 | 59 |
| 1999 | 761 | 689 | 36 | 36 |
| 2007 | 1 042 | 937 | 22 | 83 |
| 2012 | 1 202 | 1 080 | 22 | 100 |
| 2017 | 1 312 | 1 201 | 18 | 93 |
| 2023 | 1 530 | 1 390 | 25 | 115 |
Trajectoire de long terme: 307 logements en 1968, 1 530 en 2023 (+398 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 87 | 86 | 93 | 95 | 51 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 32 | 30 | 33 | 25 | 28 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 8,7 % |
| Classe B | 31 | 6,8 % |
| Classe C | 234 | 51,1 % |
| Classe D | 94 | 20,5 % |
| Classe E | 40 | 8,7 % |
| Classe F | 16 | 3,5 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
Distribution DPE sur 458 diagnostics: la majorité se situe en classe C (51 %), avec 67 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 173 | 37,8 % |
| Classe B | 105 | 22,9 % |
| Classe C | 103 | 22,5 % |
| Classe D | 37 | 8,1 % |
| Classe E | 28 | 6,1 % |
| Classe F | 10 | 2,2 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 226 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 6 |
| Classe B | 27 | 4 |
| Classe C | 163 | 71 |
| Classe D | 74 | 20 |
| Classe E | 35 | 5 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (157 kWh/m²/an) et appartements en classe C (164).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 66 |
| T4 | 51 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Longages (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Longages totalise 1 530 logements en 2023, dominé par la résidence principale (1 390 unités, 90,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,4 %). Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,6 %), devant les locataires (27,2 %). 9,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 12,3 % de logements d'avant 1919 et 30,0 % postérieurs à 2006. Le parc de Longages se classe bien côté DPE: C en tête et 158 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 51,8 % des logements occupés à titre principal.
Longages a vu son parc croître de +16,6 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Longages: 53,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Longages appartient au tissu au cœur de l'arrière-pays occitan, repère pour lire son marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (229ᵉ rang sur 562 communes)
Analyse du marché immobilier à Longages
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Longages
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Longages s'établit à 2 275 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Longages Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Longages
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 070 €/m² → 2 275 €/m² (+9,9 %), volume annuel actuel 33 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,8 % de maisons et 24,2 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 75,8 % de maisons et 24,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 25 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 275 € | 2 368 € | 1 957 € |
| Prix moyen/m² | 2 433 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 2 070 € |
| 2022 | 55 | 2 253 € |
| 2023 | 38 | 2 260 € |
| 2024 | 36 | 2 337 € |
| 2025 | 33 | 2 275 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 780 logements ont été autorisés et 392 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Vacance longue durée à Longages
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Longages (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Longages: 162 logements autorisés sur 5 ans, 17 pour la dernière année (-14 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Longages
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Longages
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Longages
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 458 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Longages: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Longages
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Longages : cadre de vie et logement
Longages compte 3 392 habitants sur 21,42 km². Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 619 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 122 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Longages
Longages et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Longages
Composition du parc immobilier à Longages
1 530 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Longages: 88,4 % de maisons, 11,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Longages
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 277 logements).
- Avant 1919 12,3 % 157 logts
- 1919-1945 3,6 % 46 logts
- 1946-1970 7,1 % 91 logts
- 1971-1990 24,2 % 309 logts
- 1991-2005 22,8 % 291 logts
- 2006-2020 30,0 % 383 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Longages
122 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Longages
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Sécheresse - Territoire 14 PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Longages
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
218 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Longages
Quel est le prix de l'immobilier à Longages ?
Le prix médian au m² à Longages est de 2 275 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 227 000 €.
Comment Longages se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Longages se situe au 229ᵉ rang du Haute-Garonne sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Longages ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Longages est de 6,1 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Longages
Longages est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Longages s'établit à 2 275 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Haute-Garonne.
Sur 2021-2025, le prix médian de Longages progresse de +9,9 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 201 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie largement pavillonnaire à Longages: 75,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 368 €/m². Un bien type de 96 m² revient à environ 227 328 €, soit 8,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,3 €/m² pour un appartement et 12,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,3 % pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 162 logements autorisés au permis de construire à Longages — un rythme moyen de 32 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Longages est au cœur de l'arrière-pays occitan.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.