01 Le parc de logements
Le parc comprend 370 logements dont 310 résidences principales, 22 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 310 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 22 | 5,9 % |
| Logements vacants | 37 | 10,0 % |
Parmi les 370 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 29,1 % |
| 1919-1945 | 18 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 25 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 33 | 12,0 % |
| 1991-2005 | 57 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 62 | 22,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 3 | 1,0 % |
| 3 pièces | 28 | 9,0 % |
| 4 pièces | 91 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 188 | 60,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 311 | 331 | 370 |
| Rés. principales | 262 | 274 | 310 |
| Rés. secondaires | 18 | 14 | 22 |
| Vacants | 31 | 44 | 37 |
À Peyssies, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 74,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 275 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 27 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 88,5 % appartiennent à leurs occupants, 9,6 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 9,7 % |
| Électricité | 150 | 48,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 116 | 37,4 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 165 |
| Total ménages | 310 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,3 % |
| 1 voiture | 83 | 26,8 % |
| 2 voitures ou plus | 220 | 71,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 27 % à une voiture et 71 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 123 | 28 | 9 |
| 1975 | 160 | 119 | 22 | 19 |
| 1982 | 171 | 114 | 49 | 8 |
| 1990 | 186 | 132 | 35 | 19 |
| 1999 | 213 | 167 | 32 | 14 |
| 2006 | 270 | 226 | 25 | 19 |
| 2011 | 311 | 262 | 18 | 31 |
| 2016 | 331 | 274 | 14 | 44 |
| 2022 | 370 | 310 | 22 | 37 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 160 logements, le total atteint 370 en 2022 (+131 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 41 | 32 | 48 | 58 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 16 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 13,8 % |
| Classe B | 7 | 12,1 % |
| Classe C | 11 | 19,0 % |
| Classe D | 20 | 34,5 % |
| Classe E | 6 | 10,3 % |
| Classe F | 5 | 8,6 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 37,9 % |
| Classe B | 24 | 41,4 % |
| Classe C | 8 | 13,8 % |
| Classe D | 2 | 3,4 % |
| Classe E | 1 | 1,7 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 102 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 14 | 6 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (180), appartements classés ? (214), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gratens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 370 logements à Gratens, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, sur un relief modérément vallonné, à 262 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 88,5 % de propriétaires contre 9,6 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Gratens: 29,0 % du parc est daté d'avant 1919. Sur le plan énergétique, de Gratens, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 184 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 10,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 48,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Gratens s'est étoffé de +11,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 71,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Gratens appartient au tissu dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 262 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.