Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 370 logements au total.
À Peyssies, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 74,2 %
Les données INSEE 2022 recensent 370 logements à Gratens, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, sur un relief modérément vallonné, à 262 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 88,5 % de propriétaires contre 9,6 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Gratens: 29,0 % du parc est daté d'avant 1919. Sur le plan énergétique, de Gratens, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 188 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 10,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 48,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Gratens s'est étoffé de +11,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 71,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Gratens appartient au tissu dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 262 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 370 logements dont 310 résidences principales, 22 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 370 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 311 | 331 | 370 |
| Rés. principales | 262 | 274 | 310 |
| Rés. secondaires | 18 | 14 | 22 |
| Vacants | 31 | 44 | 37 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 88,5 % appartiennent à leurs occupants, 9,6 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 27 % à une voiture et 71 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 160 logements, le total atteint 370 en 2022 (+131 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 41 | 32 | 48 | 58 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 16 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 228 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 67 kWh/m²/an (après 2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gratens (prix au m², ventes DVF, tendance).