01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 274 logements dont 1 194 résidences principales, 20 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 194 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 20 | 1,6 % |
| Logements vacants | 60 | 4,7 % |
Parmi les 1 274 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 22 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 58 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 201 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 361 | 31,8 % |
| 2006-2019 | 356 | 31,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (31 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 36 | 3,0 % |
| 3 pièces | 136 | 11,4 % |
| 4 pièces | 403 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 612 | 51,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 077 | 1 182 | 1 274 |
| Rés. principales | 1 002 | 1 095 | 1 194 |
| Rés. secondaires | 22 | 29 | 20 |
| Vacants | 54 | 58 | 60 |
En comparaison, Le Fauga (à 10 km) enregistre 72,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 944 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 148 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 83 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,0 %, locataires 19,4 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,6 % |
| Fioul | 93 | 7,8 % |
| Électricité | 736 | 61,6 % |
| Gaz bouteille | 57 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 302 | 25,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au électricité, 62 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 119 |
| 2 à 4 ans | 231 |
| 5 à 9 ans | 207 |
| 10 ans ou plus | 637 |
| Total ménages | 1 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 143 |
| Sous-occupation modérée | 279 |
| Sous-occupation accentuée | 420 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 3,6 % |
| 1 voiture | 421 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 730 | 61,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 264 | 230 | 11 | 23 |
| 1975 | 292 | 248 | 20 | 24 |
| 1982 | 375 | 312 | 33 | 30 |
| 1990 | 473 | 384 | 45 | 44 |
| 1999 | 558 | 487 | 33 | 38 |
| 2006 | 826 | 772 | 29 | 25 |
| 2011 | 1 077 | 1 002 | 22 | 54 |
| 2016 | 1 182 | 1 095 | 29 | 58 |
| 2022 | 1 274 | 1 194 | 20 | 60 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 264 logements à l'origine, 1 274 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 67 | 62 | 78 | 70 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 16 | 12 | 11 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 8,0 % |
| Classe B | 78 | 27,2 % |
| Classe C | 99 | 34,5 % |
| Classe D | 54 | 18,8 % |
| Classe E | 20 | 7,0 % |
| Classe F | 10 | 3,5 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Le graphique décompose les 287 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 70 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 170 | 59,2 % |
| Classe B | 67 | 23,3 % |
| Classe C | 18 | 6,3 % |
| Classe D | 16 | 5,6 % |
| Classe E | 8 | 2,8 % |
| Classe F | 6 | 2,1 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 59 % des logements relèvent de la classe A, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 62 | 16 |
| Classe C | 81 | 18 |
| Classe D | 49 | 5 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 153 kWh/m²/an côté maisons, ? à 140 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 47 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bérat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Bérat s'établit à 1 274 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,9 % du parc se compose de maisons (1 184 unités). Le cadre local de Bérat est une commune de l'Occitanie intérieure, à 230 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le segment social représente 7,0 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 12,2 % de logements d'avant 1919 et 31,4 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Bérat: classe C en tête et consommation moyenne (151 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 61,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Bérat affiche une croissance de son parc de +7,8 % depuis 2016. 61,1 % des ménages de Bérat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à 230 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.