01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 274 logements dont 1 194 résidences principales, 20 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 194 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 20 | 1,6 % |
| Logements vacants | 60 | 4,7 % |
Parmi les 1 274 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 22 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 58 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 201 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 361 | 31,8 % |
| 2006-2019 | 356 | 31,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (31 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 36 | 3,0 % |
| 3 pièces | 136 | 11,4 % |
| 4 pièces | 403 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 612 | 51,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 077 | 1 182 | 1 274 |
| Rés. principales | 1 002 | 1 095 | 1 194 |
| Rés. secondaires | 22 | 29 | 20 |
| Vacants | 54 | 58 | 60 |
En comparaison, Le Fauga (à 10 km) enregistre 72,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 944 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 148 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 83 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,0 %, locataires 19,4 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,6 % |
| Fioul | 93 | 7,8 % |
| Électricité | 736 | 61,6 % |
| Gaz bouteille | 57 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 302 | 25,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au électricité, 25 % pour autres sources (bois notamment), 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 119 |
| 2 à 4 ans | 231 |
| 5 à 9 ans | 207 |
| 10 ans ou plus | 637 |
| Total ménages | 1 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 143 |
| Sous-occupation modérée | 279 |
| Sous-occupation accentuée | 420 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 3,6 % |
| 1 voiture | 421 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 730 | 61,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 264 | 230 | 11 | 23 |
| 1975 | 292 | 248 | 20 | 24 |
| 1982 | 375 | 312 | 33 | 30 |
| 1990 | 473 | 384 | 45 | 44 |
| 1999 | 558 | 487 | 33 | 38 |
| 2006 | 826 | 772 | 29 | 25 |
| 2011 | 1 077 | 1 002 | 22 | 54 |
| 2016 | 1 182 | 1 095 | 29 | 58 |
| 2022 | 1 274 | 1 194 | 20 | 60 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 264 logements à l'origine, 1 274 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 67 | 62 | 78 | 70 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 16 | 12 | 11 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 8,0 % |
| Classe B | 78 | 27,2 % |
| Classe C | 99 | 34,5 % |
| Classe D | 54 | 18,8 % |
| Classe E | 20 | 7,0 % |
| Classe F | 10 | 3,5 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Le graphique décompose les 287 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 70 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 170 | 59,2 % |
| Classe B | 67 | 23,3 % |
| Classe C | 18 | 6,3 % |
| Classe D | 16 | 5,6 % |
| Classe E | 8 | 2,8 % |
| Classe F | 6 | 2,1 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 59 % des logements relèvent de la classe A, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 62 | 16 |
| Classe C | 81 | 18 |
| Classe D | 49 | 5 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 153 kWh/m²/an côté maisons, C à 140 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 47 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bérat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Bérat s'établit à 1 274 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,9 % du parc se compose de maisons (1 184 unités). Le cadre local de Bérat est une commune de l'Occitanie intérieure, à 189 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le segment social représente 7,0 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 12,2 % de logements d'avant 1919 et 31,4 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Bérat: classe C en tête et consommation moyenne (151 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 61,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Bérat affiche une croissance de son parc de +7,8 % depuis 2016. 61,1 % des ménages de Bérat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à 189 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Bérat en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 351 € à Bérat, dans un marché de 39 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (219ᵉ rang sur 572 communes)
Analyse du marché immobilier à Bérat
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Bérat : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Bérat
Estimation sur un maison type de 102 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Bérat.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Bérat ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Bérat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bérat s'établit à 2 351 €, sur la base de 39 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bérat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bérat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 117 €/m² → 2 351 €/m² (+11,1 %), volume annuel actuel 39 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,9 % de maisons et 5,1 % d'appartements parmi les 39 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 94,9 % de maisons et 5,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 39 | 37 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 351 € | 2 351 € | 2 803 € |
| Prix moyen/m² | 2 382 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 52 | 2 117 € |
| 2022 | 48 | 2 291 € |
| 2023 | 24 | 2 466 € |
| 2024 | 22 | 2 319 € |
| 2025 | 39 | 2 351 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 38 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 464 autorisations pour 320 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bérat
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bérat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 65 logements autorisés à à Bérat, dont 19 en 2025 (-41 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bérat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bérat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bérat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 287 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bérat: la classe C domine, 4,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bérat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bérat : cadre de vie et logement
Bérat compte 3 087 habitants, à 230 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 619 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 113 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bérat
Bérat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bérat
Composition du parc immobilier à Bérat
1 274 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,4 % du parc à Bérat, 6,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bérat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 135 logements).
- Avant 1919 12,2 % 138 logts
- 1919-1945 1,9 % 22 logts
- 1946-1970 5,1 % 58 logts
- 1971-1990 17,7 % 201 logts
- 1991-2005 31,8 % 361 logts
- 2006-2019 31,4 % 356 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bérat
113 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bérat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bérat
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
239 802 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bérat : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Bérat grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bérat
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Bérat
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bérat
Quel est le prix de l'immobilier à Bérat ?
Le prix médian au m² à Bérat est de 2 351 € (données DVF, 39 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 240 000 €.
Comment Bérat se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Bérat se situe au 219ᵉ rang du Haute-Garonne sur 572 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bérat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bérat est de 6,1 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bérat.
Communes limitrophes de Bérat
Bérat est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 39 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 351 €/m² à Bérat, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Bérat progresse de +11,1 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 185 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Bérat: 94,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 351 €/m². Le bien médian (102 m² à 239 802 €) équivaut à 10,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 12,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 13 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Bérat s'interprète dans un contexte plus large — Bérat est une commune de l'Occitanie intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à 189 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).