Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 1 274 logements recensés.
En comparaison, Le Fauga (à 10 km) enregistre 72,3 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Bérat s'établit à 1 274 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,9 % du parc se compose de maisons (1 184 unités). Le cadre local de Bérat est une commune de l'Occitanie intérieure, à 230 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le segment social représente 7,0 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 12,2 % de logements d'avant 1919 et 31,4 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Bérat: classe C en tête et consommation moyenne (148 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 61,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Bérat affiche une croissance de son parc de +7,8 % depuis 2016. 61,1 % des ménages de Bérat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à 230 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 274 logements dont 1 194 résidences principales, 20 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 274 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (31 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 077 | 1 182 | 1 274 |
| Rés. principales | 1 002 | 1 095 | 1 194 |
| Rés. secondaires | 22 | 29 | 20 |
| Vacants | 54 | 58 | 60 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 79,0 %, locataires 19,4 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 62 % au électricité, 62 % en électricité, 8 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 264 logements à l'origine, 1 274 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 67 | 62 | 78 | 70 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 16 | 12 | 11 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 264 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 73 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 62 % des logements relèvent de la classe A, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 242 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 151 kWh/m²/an côté maisons, ? à 131 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 47 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 11 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bérat (prix au m², ventes DVF, tendance).