01 Le parc de logements
Le parc comprend 305 logements dont 286 résidences principales, 20 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 286 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 20 | 6,6 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 305 logements: 94 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 20 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 26 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 59 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 85 | 29,7 % |
| 2006-2020 | 52 | 18,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 10 | 3,5 % |
| 3 pièces | 29 | 10,1 % |
| 4 pièces | 78 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 168 | 58,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 267 | 275 | 305 |
| Rés. principales | 253 | 256 | 286 |
| Rés. secondaires | 9 | 11 | 20 |
| Vacants | 5 | 8 | 0 |
Lavelanet-de-Comminges (653 hab., à 11 km) présente 80,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 243 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 34 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,2 % de propriétaires face à 11,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 40 | 14,0 % |
| Électricité | 116 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 115 | 40,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 40 % pour autres sources (bois notamment) et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 185 |
| Total ménages | 286 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Sous-occupation très accentuée | 113 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,9 % |
| 1 voiture | 100 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 171 | 59,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 79 | 11 | 22 |
| 1975 | 122 | 87 | 15 | 20 |
| 1982 | 149 | 99 | 28 | 22 |
| 1990 | 168 | 123 | 27 | 18 |
| 1999 | 184 | 153 | 23 | 8 |
| 2007 | 253 | 217 | 19 | 18 |
| 2012 | 267 | 253 | 9 | 5 |
| 2017 | 275 | 256 | 11 | 8 |
| 2023 | 305 | 286 | 20 | 0 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 112 logements à l'origine, 305 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 22 | 17 | 26 | 26 | 17 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,0 % |
| Classe B | 8 | 16,0 % |
| Classe C | 15 | 30,0 % |
| Classe D | 9 | 18,0 % |
| Classe E | 9 | 18,0 % |
| Classe F | 4 | 8,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 30 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 48,0 % |
| Classe B | 13 | 26,0 % |
| Classe C | 3 | 6,0 % |
| Classe D | 5 | 10,0 % |
| Classe E | 2 | 4,0 % |
| Classe F | 3 | 6,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe A, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 229 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 53 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Labastide-Clermont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Labastide-Clermont est le village ayant le moins de logements vacants du département Haute-Garonne. (sur 133 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Labastide-Clermont s'établit à 305 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,0 %). Le cadre local de Labastide-Clermont est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,2 % de propriétaires contre 11,8 % de locataires.
Le parc de Labastide-Clermont combine un noyau ancien (15,4 %) et une couronne plus récente (18,2 % après 2006). Le parc de Labastide-Clermont se classe bien côté DPE: C en tête et 168 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,6 %).
Labastide-Clermont affiche une croissance de son parc de +10,9 % depuis 2017. La multi-motorisation est la norme à Labastide-Clermont: 59,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Labastide-Clermont est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (281ᵉ rang sur 562 communes)
Analyse du marché immobilier à Labastide-Clermont
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Labastide-Clermont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Labastide-Clermont s'établit à 2 074 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Labastide-Clermont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Labastide-Clermont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 074 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 074 € | 2 074 € |
| Prix moyen/m² | 2 048 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 469 € |
| 2022 | 10 | 2 264 € |
| 2023 | 8 | 1 965 € |
| 2024 | 6 | 2 147 € |
| 2025 | 7 | 2 074 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 136 autorisations et 88 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 65 %.
Vacance longue durée à Labastide-Clermont
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Labastide-Clermont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Labastide-Clermont: 31 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-3 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Labastide-Clermont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Labastide-Clermont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Labastide-Clermont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Labastide-Clermont: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Labastide-Clermont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Labastide-Clermont : cadre de vie et logement
Labastide-Clermont compte 690 habitants sur 14,58 km². Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 619 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Labastide-Clermont
Labastide-Clermont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Labastide-Clermont
Composition du parc immobilier à Labastide-Clermont
305 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Labastide-Clermont: 98,4 % de maisons, 1,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Labastide-Clermont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 286 logements).
- Avant 1919 15,4 % 44 logts
- 1919-1945 7,0 % 20 logts
- 1946-1970 9,1 % 26 logts
- 1971-1990 20,6 % 59 logts
- 1991-2005 29,7 % 85 logts
- 2006-2020 18,2 % 52 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Labastide-Clermont
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Labastide-Clermont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Sécheresse - Territoire 8 PPRN Approuvé approuvé le 08/11/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Labastide-Clermont
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
244 732 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Labastide-Clermont
Quel est le prix de l'immobilier à Labastide-Clermont ?
Le prix médian au m² à Labastide-Clermont est de 2 074 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 245 000 €.
Comment Labastide-Clermont se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Labastide-Clermont se situe au 281ᵉ rang du Haute-Garonne sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Labastide-Clermont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Labastide-Clermont est de 5,9 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Labastide-Clermont
Labastide-Clermont est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Labastide-Clermont s'établit à 2 074 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Haute-Garonne.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 074 €/m² pour 118 m². Rapporté au revenu médian de Labastide-Clermont, un logement de 118 m² (244 732 €) représente 9,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Labastide-Clermont (6,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 31 logements autorisés, soit 6/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (87 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Labastide-Clermont est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).