01 Le parc de logements
Le parc comprend 107 logements dont 96 résidences principales, 4 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 96 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 4 | 3,7 % |
| Logements vacants | 8 | 7,5 % |
Le graphique détaille la structure des 107 logements: 90 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 9 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 36 | 38,3 % |
| 1991-2005 | 10 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 5 | 5,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,1 % |
| 3 pièces | 14 | 14,7 % |
| 4 pièces | 10 | 10,5 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 72,6 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 73 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 106 | 97 | 107 |
| Rés. principales | 98 | 85 | 96 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 4 |
| Vacants | 3 | 8 | 8 |
À Moisville, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 84,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 85 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 9 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,2 %, locataires 9,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,1 % |
| Fioul | 25 | 26,0 % |
| Électricité | 31 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 10,4 % |
| Autre (bois…) | 28 | 29,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 32 % au électricité, 32 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 67 |
| Total ménages | 96 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,1 % |
| 1 voiture | 32 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 64,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 33 | 21 | 1 |
| 1975 | 56 | 39 | 14 | 3 |
| 1982 | 73 | 52 | 11 | 10 |
| 1990 | 80 | 63 | 10 | 7 |
| 1999 | 92 | 82 | 7 | 3 |
| 2006 | 96 | 89 | 7 | 0 |
| 2011 | 106 | 98 | 5 | 3 |
| 2016 | 97 | 85 | 4 | 8 |
| 2022 | 107 | 96 | 4 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 55 à 107 logements, soit +95 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 34,6 % |
| Classe D | 13 | 50,0 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 50 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,5 % |
| Classe B | 13 | 50,0 % |
| Classe C | 4 | 15,4 % |
| Classe D | 3 | 11,5 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 185 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 230 kWh/m²/an, contre 145 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 85 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (188 kWh/m²/an), les appartements ? (203) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boissy-en-Drouais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
107 logements sont décomptés dans le parc de Boissy-en-Drouais au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,1 % du parc se compose de maisons (106 unités). Le cadre local de Boissy-en-Drouais est une commune du Val de Loire, à basse altitude (145 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Boissy-en-Drouais (89,2 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Boissy-en-Drouais cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 189 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (32,3 %).
Boissy-en-Drouais affiche une croissance de son parc de +10,3 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 64,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à basse altitude (145 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.