01 Le parc de logements
Le parc comprend 174 logements dont 123 résidences principales, 38 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 123 | 70,7 % |
| Résidences secondaires | 38 | 21,8 % |
| Logements vacants | 13 | 7,5 % |
Le graphique détaille la structure des 174 logements: 71 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 47,9 % |
| 1919-1945 | 18 | 14,9 % |
| 1946-1970 | 11 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 27 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 4 | 3,3 % |
| 2006-2019 | 3 | 2,5 % |
La période avant 1919 concentre 47 % du parc, tandis que 47 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 6,5 % |
| 3 pièces | 20 | 16,3 % |
| 4 pièces | 36 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 48,0 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 160 | 155 | 174 |
| Rés. principales | 108 | 113 | 123 |
| Rés. secondaires | 46 | 42 | 38 |
| Vacants | 6 | 0 | 13 |
La part de propriétaires atteint 73,3 % à Beauche, commune de 279 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 108 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 13 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,6 % de propriétaires occupants, 10,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 26,0 % |
| Électricité | 32 | 26,0 % |
| Gaz bouteille | 23 | 18,7 % |
| Autre (bois…) | 36 | 29,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (29 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 123 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,5 % |
| 1 voiture | 59 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 56 | 45,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 48 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 75 | 50 | 17 |
| 1975 | 133 | 73 | 49 | 11 |
| 1982 | 146 | 79 | 55 | 12 |
| 1990 | 159 | 97 | 51 | 11 |
| 1999 | 158 | 105 | 47 | 6 |
| 2006 | 157 | 105 | 46 | 6 |
| 2011 | 160 | 108 | 46 | 6 |
| 2016 | 155 | 113 | 42 | 0 |
| 2022 | 174 | 123 | 38 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 142 logements, le total atteint 174 en 2022 (+23 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 14 | 12 | 13 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 11,8 % |
| Classe D | 6 | 17,6 % |
| Classe E | 10 | 29,4 % |
| Classe F | 9 | 26,5 % |
| Classe G | 5 | 14,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (29 %), 12 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,9 % |
| Classe B | 5 | 14,7 % |
| Classe C | 10 | 29,4 % |
| Classe D | 4 | 11,8 % |
| Classe E | 7 | 20,6 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 4 | 11,8 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 370 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 370 kWh/m²/an, contre 193 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 177 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montigny-sur-Avre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 174 logements à Montigny-sur-Avre, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,4 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Montigny-sur-Avre est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 166 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Montigny-sur-Avre, avec 87,6 % de propriétaires occupants.
Le parc de Montigny-sur-Avre porte la trace d'une construction ancienne: 47,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Montigny-sur-Avre consomme plus que la moyenne: E dominante, 299 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 41,2 % sont des passoires thermiques (F+G). 29,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Montigny-sur-Avre: +12,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 166 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (123 résidences principales de Montigny-sur-Avre) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.